再過一個月，王潤川擔任昆明萬科總經理就要有3年了。他將是昆明萬科成立以來，履職時間最長的總經理，在此期間，萬科在云南的項目數量，從7個增加到14個，整整翻了一倍，而市場占有率，也在2年前就悄悄爬到了昆明第二的位置。除了業績上的明顯增長，在普通人看來，昆明萬科就像“萬科”這個品牌一樣，目標清晰，不犯錯誤，一如既往地穩健，就像剛剛進入昆明時那樣。
但昆明萬科其實正在悄悄改變，就像萬科本身也在改變一樣。
過去兩年里，深圳地鐵集團成為萬科的基石股東，而萬科創始人，中國地產教父王石先生，終于功成身退，不再擔任萬科董事局主席，接替他位置的是曾經擔任萬科總裁的郁亮。與公司股東結構和核心領導層的變化相對應的是，萬科加快向“城市配套服務商”的轉型，為此，萬科斥資收購了全國第三大商業管理企業——印力商用，加速在商業地產方面的布局。2017年，萬科與高端度假酒店企業悅榕集團合作成立悅榕中國，展開旅游、養老方面的合作。到了今年初，萬科又聯合其他公司收購了亞洲最大的物流地產巨頭普洛斯，萬科的物流地產業務也漸成體系。
物流、度假、養老、商業……萬科越來越多地在傳統領地——城市高品質住宅開發之外，拓展新的業務版圖。不過萬變不離其宗，萬科轉型城市配套服務商的目標并沒有改變
相比起總部來，昆明萬科的變化是在另一個維度上進行的。許多人都還記得2009年萬科剛剛進入昆明時的樣子，驕傲、高遠，關注于具體產品，一出手就滿堂喝彩，但到了來到云南后的第9個年頭，萬科的競爭力依然如故......【閱讀全文】
進入2018年后，昆明萬科火力全開。
1月份，萬科銀海泊岸開放了新的營銷中心和樣板示范區。這是萬科進入昆明后，開發的最大一個項目，2016年中，由昆明萬科從本土知名開發商銀海地產手上接盤操作。如果說，在過去一年多時間里，萬科銀海泊岸在市場上的產品形象還多多少少帶有銀海的影子的話，那么，新營銷中心和新樣板區的開放，意味著這個項目已經徹底成為純正的萬科精品血統。
萬科銀河泊岸重裝上陣，是昆明萬科這兩年精品戰略的一部分。早在2016年，昆明萬科就提出做精品戰略，所以在接下來的2年時間里，萬科推向市場的精品高端項目越來越多，產品越來越豐富。去年，昆明萬科成功引入高端精品翡翠系，在初戰告捷后，今年又迅速在盤龍江畔落子翡翠系第二個項目——萬科翡翠濱江。
無獨有偶，萬科最早引入昆明的城市精品住宅“金域”系列，今年也再推新品——金域水岸，地點仍然在萬科第一次在昆明開發項目的地方——北市區。2010年，萬科推出入滇首作金域緹香，市場轟動。8年過去，金域緹香仍舊是北京路、北市區的標桿項目。如今，昆明萬科攜金域品牌重返北市區，殺了個“回馬槍”。
殺了“回馬槍”的還不止北市區，也不止金域系列。4月初，昆明萬科同時有兩個項目過規，除了瀑布公園附近的金域水岸，另一個赫然是萬科白沙潤園3期。萬科白沙潤園是昆明萬科的第二個項目，也是迄今為止萬科在云南開發的唯一一個多層電梯洋房......【閱讀全文】
5月20日，在這個中文互聯網世界被賦予特殊含義的日子，昆明萬科發布2018年主題形象——與云南共生美好，宣布萬科全業務系統全面落地云南。選擇在諧音“我愛你”的這一天，萬科釋放為云南人構建美好生活場景的宏大愿望，與其說是巧合，不如說是一種精心的安排。
這不是昆明萬科心血來潮，事實上，從5月到6月，萬科在中國中西部的6個城市，都將進行“美好場景”發布活動，昆明只是其中之一。這是萬科新戰略的一部分，背后的更深層次的動因是，萬科早已悄然將自己的企業定位，從“城市配套服務商”，升級為“城鄉建設與生活服務商”，并具體細化為4個角色，其中之一便是“美好生活場景師”。
在中國，還從來沒有任何一家房地產公司，甚至任何一家企業，將自己角色設置為“美好生活場景師”，因為美好的生活場景，涵蓋了從居家到外出，從工作到生活的不同空間，涵蓋了不同身份、不同年齡、不同地域人們的不同生活需求，涵蓋了從硬件環境到軟件氛圍的所有要素，實現的難度可想而知。在中國，恐怕也只有萬科敢如此承諾。
萬科敢于扮演這個角色，不僅是因為自己是中國第一流的開發企業，也不僅是因為長達30年的行業積累，而是現今的萬科，其實早已不只是大多數人印象中，僅僅為中國各個城市提供高品質住宅的房地產公司。到了2018年，萬科的業務已經涵蓋住宅建設、物業服務、社區商業、產業辦公、冰雪度假、物流倉儲、購物中心、養老健康、長租公寓以及教育等領域。萬科幾乎涉足了絕大多數中國城市家庭所有的生活場景，無論你是在工作還是度假，在城市還是郊野。
在進入房地產領域30年后，萬科開始了這項前所未有的嘗試。2010年，著名導演諾蘭執導了影片《盜夢空間》，電影中，有一個核心角色是“造夢師”。在造夢師的調度下，一個人所經歷的各個生活場景都可以被制造出來，從喝一杯咖啡到打一場高爾夫，從超市購物到送孩子上學。萬科的新角色前所未有，如果要類比的話，就像《盜夢空間》里的造夢師，只不過電影是虛構的，而萬科營造美好生活場景的實踐，是正在發生的現實......【閱讀全文】
2000年，時任萬科董事會主席王石，第一次在昆明出席新聞發布會。彼時，王石辭去萬科總經理職務剛剛一年，脫離公司日常管理事物后，王石開啟了征服七大洲最高峰的的征程，工作與極限運動之余，王石同意擔任云南本地一家房地產企業的獨立董事。那個新聞發布會，正是為了宣布此事而召開。
毫無疑問，王石是新聞發布會上的主角，但出人意料的是，參加發布會的媒體最感興趣的問題，其實與發布會主題無關，而是萬科何時進入昆明市場。王石回答：“云南是個好地方，我們早晚會來的。”
其實，2000年的時候，萬科雖然已經是國內最大的房地產企業，并且已經開始全國布局，但當年的銷售額還不到50億，已經進入的城市，也只有北京、上海、天津、沈陽、成都等地，昆明，尚不在萬科的視線范圍里。
萬科不來可是王石卻常來。在很長一段時間里，昆明和云南是王石最喜歡游歷的地方，在萬科尚未布局的城市中，昆明大概是王石最常光臨的地方之一了。王石對云南的山水人文充滿感情，與云南的企業家和文化人也來往密切。2003年，他悄悄來到哀牢山，第一次見到了正準備高齡創業的褚時健。之后10多年里，王石又5上哀牢山看望褚時健，成就了一段兩個企業家的佳話。
就像一場戀愛，萬科和云南互生好感，就等一個合適的時間宣布“在一起”了。2009年，合適的時間終于來了，當年7月，王石在昆明一個經濟論壇上宣布，萬科將正式進入昆明。此時，距離王石第一次就開拓云南市場表態，已經過去了9年。9年長跑，只有情比金堅才能不忘初心......【閱讀全文】
不局限于昆明，不僅僅是住宅開發，甚至不僅僅是地產——這是在5月20日昆明萬科的品牌發布會后，許多參會者對今后萬科的第一印象。如你所知，萬科變了，難怪在注冊成立9年后，昆明萬科再次自稱是“新昆明萬科”。
5月20日下午，昆明萬科舉辦2018年美好生活提案布會。發布會上，昆明萬科花了不少篇幅，介紹中國撫仙湖國際旅游度假區和萬科的文旅業務板塊，因為發布會舉辦地——撫仙湖國際旅游度假區，正是昆明萬科在云南第一個文旅項目。去年7月，萬科正式從云南城投手上接手操盤撫仙湖項目的開發，去年底，萬科悄然將項目名稱從太陽山生態旅游度假區改為中國撫仙湖國家旅游度假區，顯示了比以前更大的開發野心。
文旅開發、度假運營——這些領域看上去很不萬科，因為自萬科2010年正式在昆明成立公司以來，一直專注于昆明精品住宅和配套設施開發，從未涉足其他領域，甚至從來沒有離開過昆明，但實際上，萬科的文旅板塊起步很早，2013年就開始在吉林開發了有名的松花湖項目，自此以后，萬科又在杭州、三亞、武漢、清遠、廣州等地，建設了多個旅游度假項目，撫仙湖不過是萬科文旅產業的新一站罷了。
雖然文旅開發在整個萬科來說早有布局，但對昆明萬科來說，卻是邁出了新的一步，而接下來，昆明萬科還將覆蓋更多的業務領域，因為萬科自身的業務開拓就從不止步，更何況對成立已經 34年的萬科來說，昆明還只是涉足只有9年多的新版圖，所以萬科的產品線正在加速落地云南。到2018年，在萬科龐大業務版圖中，除了剛剛進入云南的文旅度假業務，更早落地的業務有住宅開發、物業服務和社區商業等，物流倉儲和教育業務也已形成布局，而購物中心、長租公寓、產業辦公、養老等服務和產品線都在新昆明萬科的長期規劃中。
盡管萬科以住宅開發聞名于世，進入昆明9年來也一直專注于建設城市精品住宅，可是萬科的非住宅開發板塊其實也有相當雄厚的實力，以昆明人還不熟悉的養老服務來說，萬科已經在15個城市擁有107個康養機構......【閱讀全文】
今年上半年還沒有過去，但昆明萬科就有一個老項目的后續開發部分過規，兩個新項目拿到預售證并開盤，還有四個項目在售，這樣一來，即便僅僅按上半年的業績來算，昆明萬科今年就至少有7個樓盤同時推向市場，這是入滇9年來，昆明萬科最忙碌的半年。
昆明萬科并不是突然忙碌起來的，其實從去年下半年開始，萬科就悄悄開始了在云南的多元化與長線布局，最明顯的舉動就是從云南城投手中接盤太陽山旅游項目開發，為萬科的文旅板塊新增了一顆重要棋子，并首次離開昆明進入地州市場。
同樣是從去年下半年開始，久負盛名的萬科物業也加快了在昆明的擴張步伐，更大規模地向非萬科項目輸出品牌與服務，甚至參股昆明本地物業企業，多渠道拓展市場份額，到今年5月，萬科物業接管的非萬科房產項目已經有14個之多，管理面積達數百萬平方米，萬科物業也因此成為在昆明的外來物管企業中接管面積最多的公司。
就連并不為人熟知的萬科物流地產板塊，今年初也有了重大進展——萬科聯合眾多資本參與全球最大物流發展企業普洛斯的私有化終于落地，萬科如愿成為普洛斯的的最大股東，這意味著萬科的物流地產開發將進入提速階段，萬科一年前就在昆明的物流地產布局也就有了更大的想象空間。
如果加上早就落地的萬科營地教育和萬科社區商業，到今年上半年，萬科十大業務板塊中的一半已經落地云南。這對進入云南不過9年的萬科來說，算得上是多點開花，收獲滿滿了，難怪今年在云南的品牌主題，萬科定為“與云南共生美好”，強調自己并不僅僅是一家開發商，而是云南美好生活場景師的定位和愿景。
昆明萬科的忙碌與提速正是在萬科戰略轉型、深耕云南的大背景下進行的，當然，變化最顯眼的，自然是最核心的業務板塊——住宅開發，從2010年在昆明推出第一個項目金域緹香以來，昆明萬科的發展步伐越來越快，拓展區域越來越廣......【閱讀全文】