>>15:16 2018-01-10
本次直播到此結束，謝謝觀看。
>>15:16 2018-01-10
經過對2017昆明樓市的宏觀解讀以后，本次2017銳理數據年報發布會圓滿結束。
>>15:14 2018-01-10
最后，梁彩霞還分享了2018年值得關注的項目：華潤悅府、碧桂園御龍半山、新希望白麓城等項目。
>>15:12 2018-01-10
從微觀的市場需求來看，2018年市場需求不會低于千萬方，而改善型產品將會逐漸釋放。
>>15:11 2018-01-10
從中觀來看，昆明相比全國處于價格洼地，昆明置業吸引力強。租賃市場也將全國發展成為一種方向，特色小鎮也成為一種選擇。
>>15:09 2018-01-10
未來預測從宏觀來看：昆明GDP正在向GNP轉換，昆明在2018年政策處于利好狀態，購買力會持續強勁。到2020年，昆明中心城區人口預計增加到38萬，城鎮化率勢不可擋。
>>15:06 2018-01-10
公寓市場在1-11月新增74萬方，也需要21個月的去化周期。公寓成交主力在30-40平米。據介紹，2017年公寓去化不錯。
>>15:04 2018-01-10
辦公新增102萬方，同比上漲33%，需要3年去化，存量282萬方。南市區為銷量主力占比34%。集中在次中心、滇池、高新板塊。
>>15:02 2018-01-10
商業在前11月成交55萬方，新增70萬方。南市區占主力，中心區售價最高。核心成交主力在20平米以下，40萬以下。成交以底商為主，成交套數占比47%。商業市場交易低迷。
>>14:59 2018-01-10
商品房市場小結：1-11月供應成交527萬方，同比下降5%。
>>14:58 2018-01-10
洋房成交主力在110-120平米，100-120萬。高層成交主力在90-100平米。
>>14:57 2018-01-10
歷年分面積段供應關系：100-160平米的面積段產品增加。
>>14:56 2018-01-10
南市區在2016-2017年中的均占供銷主力，空港、中心、西山板塊占比約1%。
>>14:55 2018-01-10
商品住宅供應527萬方，成交734萬方，商品住宅供銷存主力為高層。南市區的商品住宅占主力。
>>14:53 2018-01-10
住宅市場在1-11月供應566萬方，銷售828萬方，其中普通住宅占比89%。全年均價9993元/平米。
>>14:51 2018-01-10
另外，梁彩霞還從板塊分析商品房市場。在未來的存量分析中，已有預售證未銷售的商品房還需要2年消化。
>>14:50 2018-01-10
從物業來看，住宅銷量為主力，住宅去化也很快，昆明2017供銷存南市區占主力。
>>14:48 2018-01-10
2017年月均去化高，成交均價9786元/平米其中包括政策房，而住宅均價在1.2萬。
>>14:47 2018-01-10
新增預售在2017年的1-11月份，南市區新增最高，滇池板塊新增最多，住宅類供應最多。
>>14:44 2018-01-10
各區域土地供銷價對比分析：呈貢板塊供應最高，中心板塊成交最高。
>>14:43 2018-01-10
2017年昆明主城區各性質土地供銷價對比，發現住宅用地供應4438畝，占比56%。
>>14:43 2018-01-10
接下來，繼續講解昆明主城區在2017年整體的土地供銷價走勢。土地供應量和底價都在增加。樓面均價2408元/平米。
>>14:41 2018-01-10
強—強者恒強。2017年萬科、碧桂園、恒大銷售額超過千億，未來千億規模成為主流，在2018年會有更多的千億陣營新進者。
>>14:39 2018-01-10
此外，還有開發節奏快、市場反應快。在市場變化中：客群反應、產品變化、物業變化都在發生著變化。2017年昆明的省外客戶占三成；二胎政策下對于四房的需求增加。
>>14:36 2018-01-10
房企拿地布局也很快，碧桂園在2016年進入昆明之后，截止2018年已經有10個項目。恒大自2015年也開始快速布局。
>>14:35 2018-01-10
客戶的購買熱情也是隨著漲，昆明住宅和別墅價格都在上漲。
>>14:34 2018-01-10
住宅價格也是一大漲，連續上漲20個月，成交均價漲幅明顯，在2017年5月房價開始破萬。
>>14:32 2018-01-10
漲的一大表現是土地價格，2017年拍賣土地樓面價大3368元/平米，溢價率11.6%，出現多個地王。
>>14:31 2018-01-10
開發商的進駐也是一大熱，比如遠洋地產等。
>>14:30 2018-01-10
第二熱的是認籌開盤，2017年56項目推送，推出房源2.4萬套，并多次出現開盤售罄的現象。
>>14:29 2018-01-10
首先，“熱”的是昆明土地市場，2017年昆明市供應159宗土地。
>>14:28 2018-01-10
梁彩霞提出2017年昆明房地產市場特征：熱、漲、快、強。
>>14:27 2018-01-10
銳理數據云貴區域總經理梁彩霞上臺發言，分享2017年昆明樓市總結。
>>14:26 2018-01-10
主持人上臺開場主持，為嘉賓介紹本次發布會的內容，介紹銳理數據將從多方面解讀昆明樓市行情，并進行未來樓市解讀。同時，還介紹了本次發布會到場的企業和媒體嘉賓。
>>14:03 2018-01-10
隨著眾多嘉賓簽到入場，發布會即將開始。
>>14:00 2018-01-10
在2017年全國樓市出臺限購、限售、限價政策背景下，昆明樓市在2017年又是何種情況？銳理數據將給大家進行一次全年年報解讀。
>>13:54 2018-01-10
銳理數據2017年度發布會即將在恒大云報華府營銷中心舉行，嘉賓陸續入場。
1月10日下午14點，2017銳理數據年報發布會將在西山區日新中路恒大云報華府營銷中心舉行，本次發布會由銳理數據主辦、恒大地產集團云南分公司承辦。中國樓市在2017年經歷了限購、限貸、限價等一系列調控政策，那么昆明的樓市在2017年表現又是如何？銳理數據將在發布會上現場解讀......有關昆明樓市的更多消息，敬請關注云南房網直播。
