>>15:58 2017-05-12
本次直播到此結束！
>>15:58 2017-05-12
今天的地產精英論壇分享就到此結束了。也希望昆明地產各界能夠共同探索房地產發展的創新思路，促進昆明房地產行業的持續健康發展。
>>15:56 2017-05-12
總結而言，對于俊發城來說，過去的銷售成績十分亮眼，后續也希望把整個營銷系統搭建起來以后，可以做一些創新的有意思的東西，來推動俊發城的銷售，也希望與同行之間能夠加強溝通交流，互惠互利。
>>15:54 2017-05-12
而目前俊發城正在做的“俊發城·小鬼當家歡樂集市”，則是以公益之名、愛心之名、教育之名將項目配套與業主進行緊密聯系。這個活動對項目的影響就是讓業主重新對俊發城進行一個認識。
>>15:52 2017-05-12
具體的營銷事件，最為值得驕傲的便是借“俊發感恩18載”，打造俊發品牌符號，整合俊發18年來的業主資源。此外，還有“皇家大馬戲”聯動全城市，通過社區聯動、活動派票、海報張貼、小蜜蜂拓客，海陸空式集中信息轟炸。最終給出的是日籌200，月籌800的好成績。而于去年底唱響全城的“感恩10載俊發群星演唱會”，則創造了單日銷售7億的好成績，刷新昆明樓盤單日銷售記錄。
>>15:48 2017-05-12
好的產品+好的產品+好的地段勢俊發的明顯優勢，但是少不了的還有好的營銷。大盤之上的營銷思維是事件營銷+信息覆蓋+到達、到達、到達，即吸引現場到達，沒有到達就沒有成交。
>>15:46 2017-05-12
說到俊發城，李總率先給出了一個命題“做大盤難，做神盤難上加難”�？“l城市昆明的一個典型樓盤，規模大、配套全，更有70余年的歷史傳承。但是說到神盤，主要還得歸功于俊發城的獨特優勢。
>>15:40 2017-05-12
接下來上場分享的是云南本土知名房企俊發地產 俊有房總經理李勇，他分享的主題是《俊發城的秘密》。
>>15:38 2017-05-12
如何破解醫療地產的困局？薛總給出的建議是不同的公司應該有不同的做法。譬如，大公司做大平臺，小公司做小概念，中型公司做轉型。
>>15:37 2017-05-12
針對以上醫療地產模式，薛總認為新加坡百匯控股、萬達模式的醫療產業平臺運營模式是他作為看好的。因為醫療地產背后的利益驅動關系影響。那么，醫療地產會是下一個風口嗎，結論就是地產利潤確實在下降，但醫療地產未必是下一個風口。因為醫療地產所面臨的問題：政策風險、投資巨大、缺乏經驗、沒有恒心、觀念轉變。因為國家對醫療的管控遠遠嚴于房地產。
>>15:32 2017-05-12
那么，醫療地產有哪些玩法呢。有萬科、恒達模式的醫療+地產，有一劃地產收購模式的地產轉醫療，有新加坡百匯控股、萬達模式的醫療產業平臺運營、也有養老、養生、健康概念的醫療地產概念營銷。
>>15:24 2017-05-12
薛總首先展示了各地產進軍醫療的時間表，并提出疑問“為什么地產巨頭如此關注醫療？”因為房地產的黃金時代已然落幕，地產轉型勢在必行，醫療技術日新月異，健康產業無限商機。同時，薛總還展示了一組數據，十年前房地產毛利率為80%，現在僅為10%，十年前醫院毛利率為50%，而現在已經漲到80%。
>>15:21 2017-05-12
接下來上場分享的是來自赫世基因的總經理薛峰，他分享的主題是《醫療地產會是下一個風口嗎？》
>>15:18 2017-05-12
通過以上的各組數據，我們回歸今天的問題：昆明，還有多大的上漲空間。作為還未限購的樓市熱點城市，昆明已經成為眾多開發商和投資者在尋找的價格洼地城市。究竟還能漲多久無法妄下定論，但可以確定的是一定會在政府的掌控范圍內上漲。
>>15:16 2017-05-12
看過了全國的形式，再來看昆明的住宅供銷價走勢，可以看出，2017年昆明市場銷售是一路“水漲船高”的。樓市開盤推售方面，相較于2014/2015/2016年，2017年市場的開盤推售力度明顯加大。
>>15:14 2017-05-12
房價上漲的因素？梁總認為，房價的漲與跌，并不取決于政策的調控，二是與多種因素有關的。那么政府調控的目的是什么呢？既不是為了讓房價漲或是跌，只是讓房價在可控范圍內漲跌。
>>15:11 2017-05-12
接下來，梁總為現場展示了一些典型城市成都、重慶、貴陽、鄭州等2016年和2017年的住宅供銷價存走勢。從以上數據可以看出，城市房價整體呈現的是量跌價未跌的現象。
>>15:06 2017-05-12
梁總首先為現場嘉賓展示了2016年至2017年全國樓市大事件，可以看出高溢價率、地位頻出等字眼占據主要比重。同時，根據2016年4月至2017年4月全國典型城市住宅成交均價，可以看出，即使限購后，全國各城市房價并未下跌，只是停止上漲而已。
>>15:04 2017-05-12
接下來上臺分析的是銳理數據昆明分公司總經理梁彩霞，主題為《昆明樓市上升空間有多大？》
>>15:03 2017-05-12
綜上所述，云南房網認為，昆明是否會限購的答案也呼之欲出，如果昆明目前量價齊漲的局面持續下去，則重啟限購或相應調控措施的可能性將越來越大。
>>15:02 2017-05-12
此外，與西南地區其他城市相比，昆明房價已經連漲9月，但仍舊滯后于西南各城。
>>14:59 2017-05-12
總結來說，昆明樓市現階段有三個明顯特征：房價普漲（據云南房網不完全統計，從2016年10月至2017年5月期間，每個月均有不同程度的樓盤在上調價格）、房源告急（主要體現為呈貢商品住宅供應告急，主城一環住宅房源供應幾近枯竭）、省外購房者涌入。
>>14:50 2017-05-12
從土地市場來看，從2016年下半年開始，昆明開發商拿地熱情高漲。值得注意的是，今年昆明土拍出了新規——土拍熔斷+先比方案前置審核機制。這其實可以視作昆明預防土地市場過熱及房價快速上漲的一項調控措施。
>>14:45 2017-05-12
與銷售數據持續走高相反的是，昆明商品房供應近3年來呈下降趨勢，導致庫存減少，去化周期縮短。根據銳理數據最新統計，昆明商品房去化周期僅有7個月。
>>14:43 2017-05-12
為佐證這一話題，佟主編為現場來賓展示了近期昆明樓市的一些數據，包括云南省一季度商品房銷售數據、去庫存數據。數據顯示，昆明四月成交27808套商品房，創下了三年以來的同期新高。照此發展，今年昆明的成交量還有可能創新高。
>>14:40 2017-05-12
佟主編表示：2016年以來，全國許多城市高價地頻出，市場火熱，與這些地王頻出、房價猛漲的熱點二線城市相比，昆明去年并未出現市場過熱現象。但是云南房網認為，自今年以來，昆明樓市銷量大漲，去庫存成效顯著，這讓昆明具備了一些限購城市的特征。也就意味著昆明限購的可能性正在增大。
>>14:37 2017-05-12
接下來上臺的是云南房網主編佟樹寬，為大家帶來分享話題《量價齊漲，昆明的限購可能性正在加大》。
>>14:36 2017-05-12
銳理數據昆明分公司總經理梁彩霞上臺致辭，為現場來賓詳細介紹銳理數據。 「銳理數據」全稱成都銳理數據處理技術股份有限公司。成立于2006年，是國內專門從事大數據綜合運營服務商。公司立足大數據領域，以數據挖掘處理為核心技術，結合深厚的地產專業人脈、資源運營管理等于一體，為房地產企業及專業人士提供開發全過程監管、咨詢顧問及運營管理服務的高科技綜合性地產服務商。
>>14:33 2017-05-12
活動開場后，首先由本次活動的主辦方銳理數據昆明分公司總經理梁彩霞上臺致辭。
>>14:30 2017-05-12
本次地產精英論壇活動由昆明銳理、云南房網、俊發地產攜手舉辦，本期論壇主題為《上升期的昆明樓市還能持續多久？》�；顒佑行矣瓉砹死ッ鞯禺a界人士及昆明各家主流媒體。
>>14:28 2017-05-12
時間到了14:30，本次地產精英論壇活動正式開始。主持人開場，詳細介紹本次活動與各主辦方。
>>14:26 2017-05-12
俊發城售樓部內，活動會場賓朋滿座。
>>14:26 2017-05-12
俊發城售樓部門口，活動來賓正簽到入場。
>>14:24 2017-05-12
由昆明銳理、云南房網、俊發地產攜手舉辦的“昆明地產精英論壇”即將在俊發城售樓部激情開講，百余家地產開發商及業內人士齊聚一堂，高端對話，共享前沿信息。
3月以來，全國掀起一陣限購風潮，一城一政，分類調控，從一線熱點城市到國家級貧困縣，數量不斷增加，范圍不斷擴大，為何昆明能獨善其身？將來的趨勢會如何？房價連續上漲，外來投資客占比不斷增加，處于上升期的昆明樓市還能持續多久？5月12日下午13點半，由昆明銳理、云南房網、俊發地產攜手舉辦的“昆明地產精英論壇”將在俊發城售樓部激情開講，百余家地產開發商及業內人士齊聚一堂，高端對話，共享前沿信息。屆時，云南房網將全程直播精彩內容！
