到今年9月，昆明世紀(jì)金源中心就將迎來自己開業(yè)8周年的生日。8年時光，對一家購物中心而言，應(yīng)該是剛剛開始進(jìn)入進(jìn)入自己最好的時期，所以現(xiàn)在的世紀(jì)金源，不僅牢牢占據(jù)著昆明購物中心老大的地位，而且在與網(wǎng)絡(luò)購物平臺的競爭中，也絲毫不落下風(fēng)。
然而，就在世紀(jì)金源購物中心開業(yè)至今的8年中，昆明商業(yè)的競爭環(huán)境卻發(fā)生了重大的變化。8年前，昆明購物中心的面積和數(shù)量，還不到今天的一半。8年前，昆明還沒有萬達(dá)廣場、愛琴海購物公園等商業(yè)巨頭，俊發(fā)、云南城投、銀海等本地豪強也還沒有殺入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。8年前，網(wǎng)絡(luò)購物還沒有這么迅猛，在昆明世紀(jì)金源購物中心開業(yè)當(dāng)年，淘寶剛剛開始搞雙11購物節(jié)，當(dāng)年雙11的銷售額只有1個億，可是到了去年，天貓雙11購物節(jié)的銷售額達(dá)到了1207億，7年時間增長了1200多倍！
在這樣的線下線上雙重競爭中，昆明世紀(jì)金源購物中心并沒有受到多大沖擊，截至2016年底，世紀(jì)金源的客流、營業(yè)額、品牌數(shù)量、滯客時間等指標(biāo)，比起2009年才開業(yè)時，都有大幅度增長。特別是在面對這些年如雨后春筍般冒出的各種購物中心的競爭中，世紀(jì)金源購物中心優(yōu)勢明顯，在昆明東南區(qū)域，世紀(jì)金源是旗艦級核心商業(yè)體，是這一片區(qū)市民最喜歡光顧的商圈。而在家居建材、汽車兩大領(lǐng)域，，世紀(jì)金源購物中心甚至有著覆蓋全城的號召力。
從目前的態(tài)勢看，不斷進(jìn)化，不斷升級改造的世紀(jì)金源購物中，將長時間保持在昆明的優(yōu)勢地位，是昆明購物中心中當(dāng)之無愧的王者。有人甚......閱讀全文
昆明世紀(jì)金源購物中心最突出的特點就是大，高達(dá)50萬平方米的營業(yè)面積不僅在昆明鶴立雞群，在全國也找不到幾家。但規(guī)模龐大就是世紀(jì)金源的王牌嗎？看上去似乎是這樣，因為規(guī)模大，世紀(jì)金源才能有足夠豐富的業(yè)態(tài)，足夠多的商品，足夠大的空間進(jìn)行體驗式行業(yè)布局，從而迎戰(zhàn)洶涌而來的網(wǎng)絡(luò)購物沖擊，但是，50萬平方米的營業(yè)面積只是個表象。
如果只是建造一個超大體量的購物中心，其實只是個投資問題，如果規(guī)模能夠解決一切問題，規(guī)模就能取得市場優(yōu)勢地位，昆明實體商業(yè)可能早就進(jìn)入一場規(guī)模競爭，超越世紀(jì)金源購物中心的商業(yè)體也可能早就出現(xiàn)，但很顯然，規(guī)模的確在競爭中有優(yōu)勢，但規(guī)模并非憑空而來。
昆明世紀(jì)金源購物中心之所以能夠有高達(dá)50萬平方米的經(jīng)營面積，首先在于它依托著昆明世紀(jì)城這個居住人口高達(dá)10萬人的昆明最大住宅小區(qū)。如果算建筑面積，昆明世紀(jì)城的住宅總面積高達(dá)300多萬平方米，可容納3萬戶居民，總居住人口約10萬人，是目前昆明人口最大的小區(qū)。其實，說小區(qū)可能并不確切，因為世紀(jì)城從規(guī)模上來說完全不亞于一座小城市。
昆明世紀(jì)城和世紀(jì)金源購物中心都是由世紀(jì)金源集團(tuán)一手開發(fā)，也就是說，世紀(jì)金源購物中心其實和世紀(jì)城是一個整體，正是依托這個常住人口高達(dá)10萬人的“城市”，才誕生了世紀(jì)金源購物中心這個商業(yè)巨無霸。所以，昆明世紀(jì)金源購物中心的王牌之一，就是擁有龐大而固定的周邊消費人口......閱讀全文
2004年，昆明制訂了向東南片方向拓展的發(fā)展戰(zhàn)略，世紀(jì)城是這一戰(zhàn)略實施的第一站，所以在當(dāng)年開發(fā)世紀(jì)城的時候，世紀(jì)城一帶剛剛才脫離農(nóng)田狀態(tài)，人煙稀少，很難想象，這里居然要建一座50萬平方米的西南最大購物中心。
如今，打開最新的昆明地圖，昆明的城市邊界早就向東南方向挺進(jìn)了幾十公里，世紀(jì)城不僅早已不是城市邊界，反倒成為連接主城和新城的樞紐，而世紀(jì)金源購物中心正好就在昆明主城向東南延伸的黃金分割點上。隨著呈貢新城越來越興旺，昆明主城和新城聯(lián)系越來越緊密，世紀(jì)城因為緊鄰彩云路，又是地鐵1號線的必經(jīng)之地，位置上也能恰好兼顧主城和新城，所以越來越多的人口居住在這里，越來越的公司入駐這里，越來越多的生意在這里發(fā)生，世紀(jì)金源也越來越不單純是一個購物中心，而是一個越來越興旺的商圈。
自2015年地鐵通車后，世紀(jì)金源購物中心的樞紐作用就更加明顯了，除了周邊數(shù)十萬人口的固定消費，由于擁有居然之家和車立方這個大輻射全城的賣場，再加越來越多的體驗式消費內(nèi)容，世紀(jì)金源的吸引的消費人群越來越遠(yuǎn)，主城區(qū)和呈貢新城都有大量消費者專程到世紀(jì)金源。世紀(jì)金源購物中心也成為唯一同時吸納主城區(qū)和新城區(qū)消費能力的大型商業(yè)體。
目前，在昆明所有購物中心當(dāng)中，只有世紀(jì)金源購物中心同時擁有面向主城區(qū)和新城區(qū)的商業(yè)輻射力，當(dāng)然，世紀(jì)金源最穩(wěn)固的消費基礎(chǔ)還是世紀(jì)城周邊3公里的龐大新興中產(chǎn)階層。據(jù)粗略統(tǒng)計，在世紀(jì)金源購物中心方圓3公里范圍內(nèi)，有30多個住宅小區(qū)，總居住人口近50萬，和整個曲靖市的人口數(shù)量差不多，而世紀(jì)金源購物又是這一片體量最大，業(yè)態(tài)最豐富，商品種類最多的購物中心，老大地位無人撼動......閱讀全文
最近一個多月，云南房網(wǎng)對昆明世紀(jì)金源購物中心做了全方位報道，對世紀(jì)金源的核心競爭力，比如規(guī)模優(yōu)勢，業(yè)態(tài)齊全優(yōu)勢，品牌和商品數(shù)量優(yōu)勢，周邊人口優(yōu)勢，兼顧主城和新城的地段優(yōu)勢等，都進(jìn)行了詳細(xì)分析，但一個隨之而來的問題是，世紀(jì)金源購物中心的競爭力很強是不假，但這些優(yōu)勢條件難道不可復(fù)制嗎？
就拿規(guī)模來說，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，往往規(guī)模都很大，單純比拼營業(yè)面積好像又很難在市場上立住腳。再比如說人口和位置優(yōu)勢，世紀(jì)金源雖然條件非常優(yōu)越，可是在昆明主城也有一些位置很好的購物中心，周邊人口密集，門口人流如織，但經(jīng)營狀況卻往往不如世紀(jì)金源，有些甚至身處黃金地段卻陷入經(jīng)營危機。還比如業(yè)態(tài)布局，世紀(jì)金源購物中心經(jīng)過近幾年的調(diào)整，大量增加體驗型商業(yè)，減少日用消費品銷售業(yè)態(tài)，有效狙擊了網(wǎng)絡(luò)購物潮流，然而這種做法幾乎已經(jīng)被所有實體商業(yè)所采納，并不是只有世紀(jì)金源購物中心在這樣做。
因此，就世紀(jì)金源購物中心某一方面的競爭優(yōu)勢而言，的確可以復(fù)制，甚至有些還不難復(fù)制，但這么多優(yōu)勢因素都集中在世紀(jì)金源，卻就絕無僅有了。特別是當(dāng)世紀(jì)金源購物中心有了超過競爭對手?jǐn)?shù)倍甚至10倍的體量后，同樣的優(yōu)勢，在世紀(jì)金源可以成倍放大。另外，眾多籌碼集中在一起，就會有疊加效應(yīng)，形成的市場能量往往比單一籌碼要大得多。
還有，世紀(jì)金源的某些核心競爭力是歷史機遇賦予的，機會窗口只出現(xiàn)在昆明這座城市高速發(fā)展的某個特定時間，往前不會有，往后也很難重新，而世紀(jì)金源恰恰在正確的時間出現(xiàn)在正確的地點......閱讀全文