踩盤項目 |
實地情況 |
小結 |
周邊樓盤 |
匯都國際Ⅰ期、上東城、七彩俊園、白塔花園、拓東路96號 |
匯都國際Ⅱ期周邊新老樓盤比較多，依托其1期的商業人氣以及附近小區的人居氛圍，從居住和投資的角度來看都非常值得選擇。 |
周邊二手房售價 |
上東城：（72㎡；總價89萬元；均價：12400元/㎡）；匯都國際Ⅰ期（一樓商鋪25㎡；總價106萬元；均價：42400元/㎡）；匯都國際Ⅰ期（寫字樓402㎡；總價360萬元；均價：9000元/㎡） |
匯都國際Ⅱ期附近的樓盤寫字樓普遍沒有過萬，一萬八的寫字樓確實偏高，但可以發現附近的寫字樓普遍比較老化，包括其一期的寫字樓和SVO商務中心也是根本沒法比的。雖然價格偏高，并且整層出售，但28層的寫字樓目前可售房源只剩下3層。 |
周邊房屋租賃價格 |
匯都國際Ⅰ期（2室2廳1衛90㎡；3000元/月）；尚義街某單位小區（3室2廳2衛103㎡；2700元/月）；上東城（1室1廳1衛65㎡；1600元/月） |
匯都國際附近寫字樓較多，中產階級、年輕白領聚集，雖然房租與其他地方相比有點讓人難以接近，但在此投資針對的是中高消費人群，所以投資小戶型公寓是上佳選擇。 |
| 項目交通 |
東側緊靠拓東體育館，南側緊鄰復建的狀元樓，西側是匯都國際1期，北側毗鄰拓東路，規劃中的輕軌3號線省體育館站就在匯都國際Ⅱ期的正下方。A2、1、5、62、63、78、89、105、109、145、171等十余路公交車均可達到 |
雖然公交通達度很高，但堵車問題一直是春城路的一個大麻煩，而且項目對面幾年后將建成西南第一高樓南亞之門，大批就業人員涌入也會給交通帶來很大壓力，所幸正在修建的輕軌3號線大幅度緩解了這一問題。 |
周
邊
配
套 |
教育配套 |
昆明市第一幼兒園、市政府幼兒園、昆明第十二幼兒園、昆明市第十三幼兒園、東莊小學、東華二小、拓東一小、拓東二小、盤龍小學、和平小學、明通小學、昆明市十二中、昆十中、昆三中、昆明試驗中學等 |
500米內有4所小學，3所重點中學，以及狀元樓的歷史文化底蘊，教育氛圍十分濃厚。加之市政府就在旁邊，治安環境良好，孩子的教育不成問題。 |
| 醫療配套 |
延安醫院、昆明市中醫院、昆明勘察院門診醫院、云南心血管醫院、云南中醫學院門診部等十余所醫療機構 |
大醫院、小診所配備齊全，距離都很近，最遠不超過一公里，十分方便。 |
| 休閑娛樂配套 |
雅致小菜館、綠茵閣、肯德基、建新園、橋香園、肥牛火鍋城等，從小吃到飯館，一應俱全，滿足不同生活需求。
溫莎KTV、碧海云天、寶利豪健身中心、金馬碧雞坊等娛樂配套滿足不同的消費需求。 |
匯都國際Ⅰ期已經形成十分良好的商業氛圍，區域內年輕人居多，人氣聚集，餐飲、休閑、娛樂配套都十分到位。 |
| 生活購物配套 |
金格中心、匯都國際、沃爾瑪購物廣場等一站式購物、休閑娛樂。加之其2萬平米的商業體量，其商業價值有目共睹。 |
項目商業部分已于11月21日開盤，價格在每平米4—12萬之間，目前已暫停銷售，預計開發商準備自持，這樣商場的運營也就有了保障。 |
| 產品類型 |
集輕軌商業、主題街區、高端寫字樓、商務公寓、高檔住宅、狀元樓休閑文化長廊等物業于一體的綜合性中央商務區。 |
7.37的容積率雖然高得有些嚇人，但在寸土寸金的白塔商圈這樣的密度也可以理解，考慮到項目的商業格局以及寫字樓的體量，這樣的高容積率并不影響其高端住宅的預期品質。 |
| 景觀綠化 |
41畝的規劃用地中，有12畝用來打造中央景觀區，金汁流淌，景色宜人 |
高達50%的綠化率完全顛覆了城市中央豪宅普遍缺乏大景觀的傳統，使高層住宅的景觀享受大大提高 |
| 購房者評價 |
大多數購房者中有的人是匯都Ⅰ期的老業主，有的人在匯都國際辦公，大家都表示對匯都的產品十分有信心。還有一部分人表示對整個白塔商圈的發展前景非常看好。一些寫字樓的買主表示，服務性的寫字樓在昆明乃首屈一指，它的特殊性非常吸引人。此外，一些品牌企業紛紛選擇了SVO商務中心，認為只有這樣的高端稀缺產品才和企業的身份相符。 |
匯都Ⅱ期的眾多購房者都經歷了漫長的等待，從項目認籌到正式發售整整等了近一年的時間，大家為何這么有耐心呢？據業內人士分析，匯都國際的購房者普遍是經濟實力雄厚的中高端人群，也只有這樣的人才有資本去等。 |
