直播預告：
感通小鎮2期將于5月20日上午8：30在昆明新紀元大酒店盛大開盤。據了解，此次開盤共推出100多套房源，均價8800元/平米，最小戶型39平米，開盤當天只針對持VIP卡客戶，并按照簽到順序進行分組排隊，每一組別中再按VIP卡號之先后排定選房順序。
此外，凡是持感通小鎮VIP卡客戶，一次性付款優惠5%，按揭或分期付款優惠1%，可享受1萬元抵2萬元的優惠，并贈送精裝修及配套家具，免收配套費。
感通小鎮位于大理感通別墅南片區東端，緊鄰感通網球俱樂部，總占地3050.30平方米。
項目簡介
??? 大理感通別墅位于大理古城與下關新城之間的七里橋感通寺旅游專線，背靠蒼山，面向洱海。總占地約500畝，東西長約1200米，南北寬約300米。大理感通別墅為蒼山坡地別墅,坡度約12度,沿感通寺旅游專線平行莫殘溪兩側順勢而建。?? ?
??? 旅游地產的春天將很快到來
——從感通小鎮的熱銷看旅游地產的前景
旅游地產是近年來的熱門話題，也是國內外游資趨之若騖的產業。海南國際旅游島概念推出后，海南的房價連翻幾倍，一時間成為各大媒體關注的焦點。實際上，不僅僅是海南的旅游地產被熱炒，沿海一帶的海景項目、旅游名勝區內的山水別墅，歷史文化豐厚的旅游小鎮都引來了越來越多的投資者，旅游地產的價格也一再被推高。
旅游地產的狂熱，其實也不能完全歸類為一種惡性炒作，它是經濟社會發展到一定程度，人們改善自我生活品質、追求精神文化享受的一種自然表現。我國經過三十多年的持續發展，中產階層開始形成并且具備了相當強盛的購買力，在大家解決了溫飽等物質生活層面的問題之后，人們的精神文化需求就出現了，我們之所以稱旅游地產為朝陽產業，是因為這一趨勢方興未艾，目前僅僅處于起步階段。
旅游資源十分豐富的云南，旅游地產也進入了快車道。但是，如何引導這股旅游地產熱、如何將人們的精神文化需求與房地產結合起來，把這一潛在的巨大市場變成現實，卻一直是一個困擾大家的問題。
一些現象可以給我們很好的啟示！
自09年春季房交會以來，來自大理的一個項目——感通小鎮——格外吸引投資者和業內人士的關注。感通小鎮實在是一個相當獨特的項目，說起其獨特性，我們可以舉出它的許多讓人驚奇之處：40平米的小別墅而且還能帶一個閣樓、帶露臺、帶花園，閣樓也好、花園也罷，都是小巧玲瓏，更“小巧”是它的價格，一套別墅僅售30多萬元，但是它的配套和環境卻完全與高檔大別墅一模一樣！一言以蔽之，感通小鎮就是一個以“小”見大，以“小”見長的項目。這種聞所未聞未聞的迷你別墅，按理說與人們傳統的別墅消費理念相去太遠，可是就是這樣的別墅，居然在兩年三屆的房交會上都搶盡風頭！09年春季房交會，感通小鎮一期61套小別墅，僅僅五天就售出一半，另外一半也在房交會結束后的當月銷售一空；二期產品，開發商從09年秋季房交會開始售卡，短短半年，近兩百張VIP卡就銷售一空，而其房源據說僅僅只有119套。
這樣火爆的場面，如果出現在普通住宅市場上，似乎并不新鮮。可對一個遠在大理、二三線城市的別墅項目而言，實在有些出人意料！
是什么讓感通小鎮如此熱銷？而感通小鎮的熱銷能給眼下的旅游地產帶來什么樣的啟發？
“感通小鎮是順應時代要求的產品，它巧妙地把人們內心對回歸山水自然、體驗人文歷史方面的渴望與別墅結合在一起，讓投資者以最小的資金獲得最大化的享受！”感能小鎮的策劃代理公司——昆明方程房地產顧問公司總經理、大理獨秀房地產公司營銷總監李豐崇如此詮釋：“研發感通小鎮迷你別墅這種新產品，不是一蹴而就，期間歷經許多波折，也凝聚了許多人的心血。” 感通小鎮的開發商是業內聞名的大理獨秀房地產開發公司，獨秀公司開發的感通別墅是省內最早以外銷為主的高端項目，其業主遍布國內20多個省市甚至遠銷港澳臺、東南亞和歐美，但是隨著經濟形勢的變化，以往動輒四、五百萬一套的大別墅，營銷難度越來越大，不少客戶對感通別墅的環境和區內配套、生活氣息十分喜愛，但面對高昂的總價，只能望“房”興嘆！ “我們從客戶反饋回來的信息當中，隱隱預感到小戶型、低總價的別墅會很受歡迎，結合對未來社會發展變化的分析，開發小戶型別墅的想法就越來越堅定。可是，說起來容易，做起來太難，小戶型公寓好開發，也有很多可供借鑒的項目和產品，但小別墅卻幾乎找不到先例！”李豐崇坦率地說：“大家都知道，別墅是為富人而建，是奢侈品，越奢華越高檔越能體現身份和價值。小別墅能有市場嗎？誰也拿不準！”
是旅游者給了感通人以靈感，也間接促成了感通小鎮的面世。
“感通別墅由于地處蒼山國家地質公園附近，身后即為著名的蒼山十九峰之佛頂峰、圣應峰，蒼山十八溪之一的莫殘溪從感通別墅潺潺流過，加之周邊歷史文化古跡也多十，所以感通別墅本身也就成了一個旅游景點。”李豐崇說：“不少驢友——徒步旅行者——很喜歡感通別墅，這些驢友平時省吃儉用，積蓄點錢就出來旅游，旅游途中也是省吃儉用——他們的興奮點是山水風光和人文歷史，對衣食住行的好壞卻并不太在乎。這就給我們一個很好的啟發，實際上，許多人對旅游地產的看法也是一樣的吧？大家在大理這樣的地方購置別墅，看中的是它的山水、人文而不僅僅是房子本身，更不是面積的大小。在背靠蒼山、面向洱海的仙境中，房子的大小實在是太微不足道了，重要的是我們能參與其中，能有一個窩處在這樣的仙境之中，能享受大自然的慈祥和神奇，能在風清、月朗、水純、夜靜、小溪低唱的蒼山半坡上放下一切，包括夢想，徹底放松身心。”
感通小鎮就為不想奢侈的人們提供了這樣的一個奢華的機會！
事實驗證了感通小鎮研發者的想法，這個產品獲得了出乎意料的成功。
目前，政府調控房地產的力度越來越大，未來的市場到底將走向何方，大家仁智各見，不過有一點可以肯定，作為影響國計民生的普通住宅產業，黃金時代將很快過去。但是旅游地產是房地產“溫飽”問題解決之后才會打開發展空間的產業，由于它不會拉升普通住宅市場的價格，甚至還能分流部分原本在普通住宅市場興風作浪的熱錢，從而間接降低普通住宅市場的壓力，因此我們估計，雖然眼下整個房地產市場都面臨政府的調控，但是，旅游地產的剛性需求一定會到來。只是，如何抓住旅游地產的剛性需求，如何開發暗合人們潛在需求的好產品，卻只能根據各項目的自身特色來量身打造了。 |