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一周要聞回顧(5.4—4.10)

[4月房價增幅提高全面上漲可能性不大] [五一后樓市未出現滯后高峰]
[投資客又冒頭一年后返樓市] [地價出現下降專家稱房價泡沫仍未擠完]

一周精彩回顧之本地新聞

[西山樓市步入城市綜合體時代 ][昆二手房價環比漲2.2% 漲幅全國第二]

[昆樓市晴朗本周商品房成交1583套] [昆樓市現推盤潮項目扎堆開盤]

實用資訊：
　昆明領銜15城市再獲浙商最佳投資城市殊榮
　4月昆明5樓盤獲準生證供應量達36萬平方米
　高新區三宗土地將掛牌交易 150畝土地待嫁
　昆明子君村經適房一期第二輪首日售出50套

項目測評

十大熱點新聞

　　4月份，昆明的樓市繼續了3月份的上漲勢頭，成交量創下16個月來新高。根據國家發展改革委、國家統計局昨天剛剛公布的調查顯示，4月份，昆明房價同比下降了2.8%，降幅大于全國。但記者也注意到，上月昆明的房價指數、新建住房價格指數、90平方米及以下房價指數均出現了同比下降、環比上漲的趨勢。二手房價以2.2%的環比漲幅排在深圳之后，居全國第二位。

　　根據國家發改委、國家統計局調查顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個百分點；環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

　　就昆明而言，4月份，房價同比下降了2.8%，環比上漲了1%；新建住房價格同比下降了4.5%，環比上漲了0.9%，漲幅居全國第五>>詳細

花旗銀行報告稱：中國樓價二三季度將溫和上漲　　投資銀行花旗發表報告稱，相信第二、三季中國內地的物業成交量仍維持首季度的強勁勢頭，而在環球和中國經濟均面對挑戰的情況下，樓價方面料只會有溫和的升幅。該行較為看好那些資產周轉較快、開發規模大以及有較佳購買土地儲備潛力的中國房地產商。	樓市“回暖”房價看漲買與不買房成兩難選擇　　　　近期，國內不少一二線城市商品房成交量“回暖”，房價隨之看漲。對于多數購房者而言，買不買房的抉擇再次變得艱難。專家認為，目前大規模推動房價上漲因素并不存在，當價格越過剛性需求承受能力，成交量勢必萎縮。
全國樓市再現“價漲量跌” 多數城市成交環比下滑　　中國指數研究數據信息中心日前公布的全國房地產綜合指數報告顯示，4月份，主要城市住宅價格開始升溫。上海、深圳住宅價格指數連續兩個月回升，環比增幅分別為0.32%、1.39%；北京住宅項目中下調報價和提價的項目占比基本一致。	樓市持續回暖面臨三大阻力：漲價、捂盤、地價高　　進入5月，樓市的不確定因素開始更多地顯現：成交量大幅波動、開發商平淡促銷、“假日樓市”觀望氣氛彌漫。剛性需求波動的同時，投資性需求開始入市。
分析師對樓市回暖保持謹慎房產四方面投資機會　　據證券日報報道，上周，房地產股整體活躍，板塊指數周漲幅達到11.26%，尤其在周末當股指受到煤炭石油等權重指標股打壓時，地產股責無旁貸地擔當起多頭先鋒，在以“萬、保、金、招”為首的優質地產股帶領下，大盤穩住陣腳。	昆明樓市成交面積金額暴升均價5246元/平方　　昆明樓市的良好勢頭仍在繼續。與炎熱的天氣一樣，上周昆明樓市的成交情況可謂熱度非凡。5月3日至9日的一周里，昆明共成交各類商品房1451套，成交面積達16.45萬平方米，成交金額為8.63億元，這三項數據均創新高。
二季度樓價走勢待觀察斷言市場回暖為時尚早　　國家統計局最新發布的數據顯示，一季度全國樓市走出了一波同比“價跌量升”行情，這和各地樓市“小陽春”的態勢也基本吻合，樓市呈現出上升發展的跡象。不過，就此斷言樓市整體“回暖”仍然為時尚早。	昆明開發商頻出招主城四區近期優惠較大的樓盤　　隨著成交量以及房價持續走高，全國樓市形勢出現明顯好轉，昆明房地產市場也再度熱鬧了起來。抓住這個久違的營銷時機，為實現銷售，昆明的房地產開發商們相繼拿出“優惠”的殺手锏。
上周一線樓市漲跌互現 5月或成回暖行情轉折點　　在“金三銀四”之后，開發商正在努力創造“紅五月”，而記者昨天了解到，在5月的第二周，一線樓市住宅交易漲跌互現。在業內看來，5月可能成為這一波回暖行情的一個轉折點。	昆二手房掛牌均價4790元/m2 五華區漲幅最大　　昨日，記者獲悉，根據中國雅虎口碑網房產頻道對昆明二手房100萬條以上數據統計，5月1日至5月16日，昆明二手房掛牌價格均價為4790元/平方米。除西山、官渡區環比下跌外，盤龍、五華二手房掛牌價格均呈現上漲趨勢。

上周訪談言論

　　 朱文杰：云南房地產還會有騰飛的一天
　　 ——專訪昆明一紅房地產開發有限公司營銷總監朱文杰

　　眾所周知，昆明寫字樓供應上一次集中放量，是在99世博會的時候，之后便一直處于存量消化階段，隨著社會的不斷發展，老寫字樓的硬件缺陷日益暴露，昆明寫字樓的發展已迫在眉睫，昆明目前的寫字樓處于供不應求的狀況。到了今年，積蓄10年的力量全力爆發，除了一紅匯金商業廣場，順城雙塔、南亞之門、世紀廣場2期、欣都龍城、俊發中心、志遠城市綜合體、星都國際總部基地、南亞風情·第壹城等眾多項目也將在不久相繼入市，昆明寫字樓市場的開發與投放市場力度達到了一個高峰。

　　近日，云南房網專程采訪了昆明一紅匯金商業廣場項目營銷總監朱文杰>>詳細

訪談言論

馮侖

馮科

劉魁立

劉明康

齊驥

十大熱點樓盤

NO1 中天·陽光100

NO4 朝花曦拾

NO6 金色俊園

NO9 貴研自然界

【中天陽光100】物業類型：普通住宅　價　　格： 3600元/㎡　開發商：云南泰明房地產開發有限公司　位　　置：高新區昌源中路南段美麗新世界對面	【金色俊園】物業類型：普通住宅　價　　格： 5700元/㎡　開發商：昆明聯江房地產開發有限公司　位　　置：昆明市二環東路與白龍交叉口石閘立交橋旁
【云南映象·花好月圓】物業類型：別墅　價　　格： 4300元/㎡　開發商：城建股份　位　　置：北金大道一號	【南城坊】物業類型：普通住宅價　格： 4000元/㎡開發商：昆明邦盛地產位　置：廣福路與官南路交匯處
【新域盛景】物業類型：普通住宅　價　　格： 4000元/㎡　開發商：昆明華飛房地產開發經營有限公司　位　　置：高新區管理委員會斜對面	【經典壹城】　物業類型：公寓；寫字樓；商鋪；建筑綜合體　價　　格： 4900元/㎡　開發商：昆明經典房地產開發有限公司　位　　置：人民西路與海源路交匯口（西一中對面）
【朝花曦拾】物業類型：普通住宅　價　　格： 3390元/㎡　開發商：云南萬通房地產有限公司　位　　置：高新區科園路與科新路交匯處	【貴研自然界】物業類型：普通住宅　價　　格：待定　開發商：昆明貴研房地產開發有限公司　位　　置：二環北路與龍泉路交匯處以北核桃箐
【中晟溪城】物業類型：普通住宅；花園洋房　價　　格： 4000元/㎡　開發商：云南中晟置業發展有限公司　位　　置：昆明市高新區王筇路（經濟干部管理學院）	【天驕北麓】物業類型：普通住宅　價　　格：待定　開發商：云南倫華房地產開發經營有限公司　位　　置：北市區煙廠宿舍附近

上周論壇十大熱帖

NO1 [原創]講個“中晟溪城”的利好給你聽聽
NO2 對中晟溪城營銷策略及定價的一些客觀分析
NO3 中晟溪城的房子為何虧本轉讓？
NO4 駁老房蟲“偉哥”帖，給中晟溪城一個正解！
NO5 我對金色交響家園的客觀評價（不代表任何人）！
NO6 大貨車走三環還是二環？北辰人功德無
NO7 一個業內人士眼中的中晟溪城
N08 北三環毀滅了誰，毀滅了什么？
N09 中晟溪城集體退房事件調查
NO10 村上關門，富達回家

往期回顧

城市公園共生體在昆明誕生 

西山樓市步入城市綜合體時代 

上周樓市動態

·上東城開啟數字生活成云南首個數字社區
·林與堂售樓部正式對外開放
·順新時代開始招募新客會會員
·恒大金碧天下新推50套半山灣別墅
·鼎易天景上周六開始認籌
·上東城80套SOHO住宅將面市
·金領地國際商務6月開盤
·城市理想12套樣板房周末開放
·經典壹城欲建西市新昆都
·江東好世界商鋪正在招商
·溫泉山谷1期最后68套2750元/平米起
·買朝花錢巢每月補助45元/平米

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往期回顧

云南房網一周精彩回顧

八項目競賽城市綜合體 

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