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| 昆明樓市吹起的開盤風，動力何在？是開發商蓄水客戶達到一定數量，還是因為三月商品房市場量漲價升后，開發商在看好樓市的情況下，不約而同的選擇這個時間節點推售項目？答案還是讓即將出場的3個樓市項目前來回答。據了解，上海沙龍三期戶外宣傳廣告早于去年年初現身市場，在經歷了長達一年的準備，位于關上片區的上海沙龍三期一亮相，就吸引了眾多年輕人的關注，每天售樓部咨詢電話不斷；歷時三年研發的溪麓·南郡以其稀缺的地段——世博板塊吸引著中高端客戶，自從3月21日樣板園區開放以來，每天接待的客戶不少于百人；而位于太平新區的恒大金碧天下二期也毫不示弱，雖然定于4月19日開盤，但早在4月10日，便已經有客戶直接前往項目地認籌、選房，除了對其準現房、園林景觀呈現等優勢的肯定外，大部分客戶看中的還是未來這片宜居之地的發展潛力。 |
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| 位置： |
位于關上片區民航路官渡廣場斜對面 |
| 價格： |
均價僅在5500元/平方米 |
| 資料： |
上海沙龍三期總建筑面積2萬多平方米，共有酒店式公寓336套，面積從30-75平方米不等，為一房-三房設計。另有近4000平方米的商業體量。項目一二層為商業，3-14層規劃為精裝公寓。
項目位于關上片區，坐擁民航路，周邊擁有學校、餐飲、酒店、醫院等各種生活配套，便利度高。此外，項目周邊火車南站和云旅客運站更是讓項目形成了四通八達的交通網絡。由此，未來項目商務價值的提升具有很大空間。 |
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| 位置： |
金殿世博國家森林公園板塊 |
| 價格： |
小高層/高層：2850元/平米起價，均價3500元/平米；花園洋房：4800元/平米；別墅：6600-8000元/平米。
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| 資料： |
溪麓·南郡位于金殿世博國家森林公園板塊，北臨城市快速干道昆曲高速，東臨陽光高爾夫球場，南接昆明野生動物園。該項目占地面積為424畝，建筑面積為361896平米，容積率為1.25 ，綠化率為46.7%，總戶數為2732戶，車位配比為2:1。項目開發商為云南鵬海地產開發有限公司，發展商為云南天潤源實業有限公司。這是一個25%的低密度盤，其建筑風格提倡草原式建筑原生概念。 |
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| 位置： |
位于太平新區 |
| 價格： |
小高層/高層：2850元/平米起價，均價3500元/平米；花園洋房：4800元/平米；別墅：6600-8000元/平米。
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| 資料： |
昆明·恒大金碧天下，由恒大地產集團開發。項目位于太平新區，首期占地約991畝，總建筑面積近100萬平方米。依靠原生湖山資源打造世界級皇家園林、國際級航母配套與歐陸新古典主義風格建筑群，以“園林實景＋準現樓＋精裝修”的精品品質，加上一貫堅持的“開盤必特價、特價必升值”銷售策略，占據昆明樓市山水景觀大盤霸主。 |
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| 推薦項目： |
溪麓·南郡 |
| 推薦理由： |
占據世博適居地段? 高層起價2890元/平方米 |
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| 溪麓·南郡于4月19日開盤。項目將推出一期近400套房源，有小部分高層、花園洋房、雙拼別墅、聯排別墅等物業類型。小高層/高層起價2890元/平方米，均價3500元/平方米；花園洋房均價為4800元/平方米；別墅物業均價為6000-8000元/平方米。開盤當天購房可享受二個點的優惠。 |
| 上海沙龍三期總336戶，戶型面積從30-75平方米不等，所有房源均為精裝修公寓，均價未定，預計本月底開盤銷售。目前，上海沙龍三期正在進行“中炬會”會員的招募活動。購房者只需交納5000元即可成為“中炬會”會員，會員在開盤時購房者可享購房優先權及總價1%的購房優惠。項目在銷售上將采取低首付策略，首付可低至30%，月供1000元，最大程度地降低投資門檻。 |
| 昆明恒大·金碧天下二期于4月19日將以成本價開盤。此次開盤推出的小高層房源面積為96-156平方米，總價29萬元-57萬元/套。湖景電梯洋房均價3300元/平方米，送1500元/平方米豪裝。聯排別墅面積152-262平方米，總價從53萬元-108萬元/套,雙拼別墅面積從179-259平米，總價68萬元-140萬元/套。開盤認購額外特別88折。 |
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| 推薦項目： |
上海沙龍三期 |
| 推薦理由： |
關上成熟地段 交通網絡發達 |
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| 上海沙龍三期坐擁民航路，與官渡區政府、官渡廣場僅一街之隔，周邊擁有學校、餐飲、酒店、醫院等各種生活配套，與項目毗鄰的官渡廣場、寶海公園等休閑配套，為業主健身、休閑提供了便利之所。此外，機場、火車南站、二環南路和云旅客運站形成的交通脈絡，實現了項目與外界的有機溝通，交通網絡四通八達。項目門口有26、78、99、122、162等多路公交線路經過。 |
| 溪麓·南郡位于世博板塊野生動物園旁，從社區到市中心僅約5公里，有10路專線車可直接到項目地。隨著市政道路和基礎設施的加速推進，溪麓·南郡項目旁的7204公路正式更名為灃源路，改造工程已正式動工。一旦完工后，無論是通過北京路、穿金路、還是龍泉路，生活始終可以與城市保持最為恰當的距離。 |
| 昆明恒大·金碧天下位于太平新區核心，距安寧市區12公里，距昆明市區21公里，從昆明自駕車至項目需25分鐘車程。小區交付后，首創“屋村巴士”與社區穿梭巴士同步啟動，其中屋村巴士上下班高峰期間10分鐘一班，非高峰期30分鐘一班，每天往返于小區與市中心。而社區穿梭巴士則在小區內定時開通。為方便市民看房，項目在每周六、周日開通免費看房車，市民可在交三橋展示中心、昆明體育館、北辰財富中心交行門口、昆鋼六萬交行門口乘坐。 |
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| 推薦項目： |
昆明·恒大金碧天下 |
| 推薦理由： |
超大型國際旅游度假型地產項目 |
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| 昆明·恒大金碧天下是一個集酒店、會議、運動、康體、飲食、娛樂與商業于一體的超大型國際旅游度假型地產項目。良好的生態資源及強勢的生活配套、實惠的房價、龐大的園林景觀就是其的魅力所在。隨著通往項目的奧林匹克大道的修建，項目與昆明主城區的交通距離會更近，這個山水大盤的魅力更能充分體現。長遠來看，是一個值得投資的宜居樓盤。 |
| 作為關上核心片區的商務樓盤，上海沙龍三期無論從品質、地段還是周邊同類型物業的稀缺程度看，后期都具有較強的升值潛力。首先，上海沙龍三期與每天人流量非常大的官渡廣場僅一街之隔，人氣自然經過，民航路、環城南路等交通網絡，方便業主通達城市各處。此外，關上片區居住人口密集，但近年來，以小公寓為主打的新盤項目不多。 |
| 溪麓·南郡是2009年新亮相于世博板塊的又一低密度大盤，從地段上來看，占有金殿森林公園、野生動物園這樣不可再生的自然美景的樓盤已經越來越少，地段的稀缺就是升值的基礎。其次，溪麓·南郡旁的灃源路正在修建，交通改造的利好，也能給項目加分不少。而最難得的是，其價格定位也較為理性，對于購房者來說，無論是投資還是自住，升值潛力巨大 |
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