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一周要聞

[財政部將推進個稅改革完善房產稅制度] [住房轉讓退稅今年內審核]
[住宅70年“無償續期”被刪] [全國2月房價微漲分析稱后期仍將下行]

一周精彩回顧之熱點新聞

[上周昆明樓市量價齊升均價6673元/平米] [昆明現房成交量增兩成]

[昆明部分樓盤悄然提價] [昆明樓市小陽春假象] [房價是否已觸底?]

實用資訊：
　昆二手房掛牌價格有較大變動均價4732元/平
　逼上梁山的"現房為王" 昆明現房成交量增兩成
　昆樓市本周繼續反彈成交突破千套創今年新高
　昆明商業綜合指數本月小幅下挫商鋪價格回落

項目測評

十大熱點新聞

　　俗話說，春分麥起身，一刻值千金。上周春分剛過，昆明開發商的干勁已經顯現。在3月15日至21日的一周時間里，昆明樓市銷售數據出人意料地出現量價齊升的情況，成交面積和成交金額均有大幅增長，分別為8.35萬平方米和5.57億元。
　　上周，來自昆明市房產信息網的數據顯示，昆明共成交822套各類商品房，日均成交117套：單日成交量最高出現在3月18日，達242套；最低則定格在3月21日，僅為34套。值得注意的是，上周成交面積高達8.35萬平方米，成為今年以來昆明樓市較為少見的“破8”周，成交面積比前一周將近翻番。相應的成交金額也出現大幅提升，5.57億元的周成交金額比前一周提升兩倍還多。在成交面積和成交金額的帶動下，上周均價最終定格在6673元/平方米的高位上，大大超過了前一周5218元/平方米的價位。>>詳細

昆明部分樓盤悄然提價　　近日，在樓市回暖之風的吹拂下，北京多個在售樓盤悄然提價，漲幅超過10%，隨后其他多個城市均有所跟進。漲價理由也基本一致認為：所漲房盤性價比高，同時市場非常認可。	逼上梁山的"現房為王" 昆明現房成交量增兩成。　　昆明樓市自2月以來，成交量和成交均價開始出現回升并保持穩定。在市房產交易中心公布的銷售排行榜上，華都花園、銀海暢園、銀海領域、金色俊園、云大知城等項目連續幾周排名前列。
昆明樓市小陽春假象　　闊別了2008年地產行業量價齊跌的整體頹靡期，2009年的昆明樓市隨著部分新推項目的調整性上市，迎來了激動人心的小高潮。昆明市房產信息網的數據顯示，2009年1月份的第三周，昆明共成交各類商品房734套，日均成交105套。	昆明房價走勢霧里看花開發商優惠變得有創意　　全國諸多城市房價在大起大落中蟄伏，相形之下，昆明房價走勢始終讓人有些霧里看花之感。如今，在業界預言的5月“拐點”前夕，我們試圖撥開云霧把昆明房價看清楚——原來是一出激烈的“暗戰”。
房價是否已觸底? 一線城市房地產市場“回暖”真相　　近日，房地產市場的“回暖”成為業界和坊間最熱門的話題之一。國家統計局和各研究機構發布的數據顯示，全國房地產市場成交量正逐步抬頭，大有進一步上漲的態勢。	房價跳水盤點購房10大退房狠招　　自房地產市場轉冷，個別城市房價紛紛“跳水”，“退房潮”隨之而來。從前炙手可熱的房子似乎成了燙手山芋，在與開發商的“退房拉鋸戰中”，一些購房人甚至使出了“另類怪招”來達到目的。
發改委發布36個大中城市2月房價：數據上漲走勢看跌　　國家發改委價格監測中心發布了對全國36個大中城市的房價監測分析結果：2月份，全國新建房價格由降轉升，存量房價格小幅上漲。但房價總體向下走勢沒有改變，預計后期房價走勢仍將穩步下行。	專家稱樓市回暖存假象仍有40%-50%降價空間　　根據建設部的統計，2008年全國空置房面積達到1.64億平方米，曹建海認為這需要很長的時間去消化，再加上目前經濟增長的預期下降，將導致土地價格下降，所以房價還有繼續下降的空間。
房企老總：房價2010年暴漲專家：不應盲目樂觀　　受到國際金融危機的影響，去年以來我國房地產市場增長放緩、需求收縮，消費者觀望氣氛濃重，房屋銷售量驟降。在現實的震撼下，開發商們體會到了“危機”一詞的深刻含義。	二線城市房價加速回落房價環比下降4.1% 　　 2月份，一線城市房地產成交量在價格理性回歸的支撐下略有改善，而二線城市整體價格仍呈現加速回落態勢，房價環比下降4.1%。

上周訪談言論

　　建緯（昆明）律師事務所主任李俊華：重視合同合法依法維權
　　云南房網：李律師您好，就目前你們所受理的案子來看，昆明市民在購房消費時遭遇的糾紛主要有那些
　　李俊華：實際上，結合商品房的銷售和商品房買賣合同履行的實際情況看，不僅是昆明，整個房地產行業中最為常見的糾紛有如下幾類：一類是交房期限不符合合同約定導致的糾紛——延期交房。該類糾紛最為普遍，延期交房的原因包括由于工期延誤導致延期交房、工程設計變更導致延期交房等等，該類糾紛一旦發生從事實和證據角度，表現較為直接，一般雙方對于延期的事實均會給予認可，但是對于延期的原因和責任承擔較難統一意見；二是因房屋質量合格與否產生的糾紛。隨著小業主的法律意識不斷增強，該類糾紛也逐年在增加，但是房屋質量問題涉及較為復雜的專業技術，>>詳細

發改委經研室主任王小廣

金融研究所副所長張承惠

泰興隆地產副總經理顧剛

　　財政部將研究推進個稅改革完善房產稅制度
　　財政部副部長王軍昨天說，中國政府安排的2009年財政預算赤字風險完全在可控范圍內，中國政府高度重視財政風險問題，將認真研究和制定化解財政風險的一系列預案和措施
王軍在北京召開的“中國發展高層論壇2009”上說，積極的財政政策必然會帶來一些風險。我國政府高度重視化解財政風險的問題，正密切跟蹤實施積極財政政策中的新情況、新問題，認真研究和制定化解財政風險的一系列預案和措施，實現積極財政政策制定的初衷，即化危為機、去危求機，幫助中國經濟平穩渡過這場難關，并得到進一步提升和發展。>>詳細

　住宅70年“無償續期”被刪
　　據《中國經營報》報道《土地管理法》的修訂將在年內審議。有關人士稱，一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)的文件，開始在全國國土廳局系統“征求意見”，總計包括49條新增法規。49條新規當中，最受人關注的住宅70年大限到期后“按照國家有關規定自動續期”替換了原來表述明確的“無償自動續期”。
　　據了解，“征求意見稿”將形成《土地管理法》的基本框架，全國人大法工委也將審核該法。
　　據有關人士介紹，“征求意見稿”新增49條“新規”，涵蓋了農村集體土地權利、承包經營權流轉、土地督察、土地使用權到期處置、宅基地權利、土地交易、征地及其補償、土地調查登記、耕地保護等多方面的內容。 >>詳細

十大熱點樓盤

NO1 經典壹城

NO6 金色俊園

NO10 螺螄灣國際商貿城

【經典壹城】　位置：人民西路與海源路交匯口（西一中對面）　開發商：昆明經龍典地產有限公司　上榜理由：優越的地理位置，成熟的區位，低價位樓盤造就了云南房網本周樓盤排行的NO1	【溪麓南郡】　位置：昆明市博園片區野生動物園旁　開發商：云南鵬海房地產開發有限公司　上榜理由：由本土最資深的專業建筑師領銜開發的房子，當然更有理由受到眾人的歡迎
【書林和園】　位置：石橋鋪30號（書林街三幼旁）　　開發商：昆明燊曄房地產開發有限公司　　上榜理由：地王明星終于開賣了，當然備受關注了	【新域盛景】　位置：高新區管理委員會斜對面　　開發商：昆明華飛房地產開發經營有限公司　　上榜理由：即將開盤樓盤，開發商活動不斷，得經常留意著
【正大紫都城】位置：二環西路（原正大電子城）　　開發商：昆明正大地產有限公司　　上榜理由：開盤在即，得經常盯著點，先看看有沒有滿意戶型	【金色俊園】位置：二環東路與白龍交叉口石閘立交橋旁　　開發商：昆明聯江房地產開發有限公司　　上榜理由：終于排進了熱銷樓盤，開發商廣告語“經得起考究的樓盤”，好不好只有看了才知道。
【中晟溪城】位置：昆明市高新區王筇路（經濟干部管理學院）　　開發商：云南中晟置業發展有限公司　　上榜理由：新婚置業計劃、陽光島的推出，1.5萬的低首付吸引更多網友注目	【廣基·馨悅尚居】位置：五華區二環西路黃土坡立交橋附近　　開發商：昆明廣基瑞特房地產開發有限公司　　上榜理由：戶型設計不錯，云南房網剛發布了它的戶型，就招來了大量看客。
【銀海暢園】位置：昆明廣福路世紀城大門對面　　開發商：昆明銀海房地產開發有限公司　　上榜理由：市三幼入駐暢園，準現房發售等等原因最終使得銀海這個房網樓盤點擊排行上的常客繼續保留下自己的位置。	【螺螄灣國際商貿城】位置：新昆洛路宏仁片區　　開發商：云南中豪置業有限責任公司　　上榜理由：政府的鼎立支持，鋪天蓋地的媒體宣傳，螺螄灣本身特殊的意義，這樣的項目，想低調都難。