“我在昆明某小區(qū)購買了一商品房，交房時開發(fā)商只給了我一把鑰匙，其他任何文件都沒看見，我在這種情況下住進去會有什么風險？”樓市直通車的忠實讀者秦先生日前來電話詢問。開發(fā)商在交房時應該出具什么相關證明給購房者，以證明該房的質量合格和手續(xù)合法——

只交鑰匙不能接

對秦先生的問題律師認為：云南省現(xiàn)在在商品房交易中所使用的是統(tǒng)一的由云南省建設廳和云南省工商行政管理局監(jiān)制的《商品房購銷合同》，在《商品房購銷合同》中明確規(guī)定：交接時，開發(fā)商有向購房者提交《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》的義務。開發(fā)商若未履行此約定的義務，致使屋不能交付，就應承擔逾期交房的違約責任。

也就是說，即使秦先生和開發(fā)商在合同中并未事先約定要開發(fā)商提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》，在交接房屋時，開發(fā)商也應當向購房者提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。開發(fā)商也不能因此而免除責任。因為提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》是開發(fā)商的法定義務。因為根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十二條中明確規(guī)定：銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

因此，秦先生和開發(fā)商在交付房屋時，開發(fā)商若未向秦先生提供上述兩項文件，秦先生有權拒絕接收此房屋，而由此產(chǎn)生的逾期交房的責任應由開發(fā)商承擔。

開發(fā)商須盡四項義務

律師提醒：開發(fā)商在商品房交付過程中應該履行的四項義務。

一、開發(fā)商有義務將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人，這里的交付使用條件應包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。

在實踐中，對于商品房交付使用條件主要根據(jù)合同約定。開發(fā)商應按照與購房人簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議的約定標準向購房人交付商品房。

二、開發(fā)商有義務向購房人出示商品房竣工驗收合格的文件及房屋實測面積數(shù)據(jù)。

1.開發(fā)商在交付商品房時應向購房人出示該商品房的《建設工程竣工驗收備案表》。

2.開發(fā)商交付商品房時，還應向購房人出示該商品房的實測面積數(shù)據(jù)。

對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設計圖紙測出來的，商品房建成后的測繪結果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時，開發(fā)商與購房人應對面積差異根據(jù)合同約定進行結算。

三、開發(fā)商有義務向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

四、開發(fā)商有義務在交付日期前發(fā)出《入住通知書》通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗、接收房屋。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。