昆明西甲足球公園一地雞毛，世紀金源羊肉沒吃到反惹一身騷

云南房網2025年11月19日 07:48

再過一個星期，太平新城兩宗土地及地上建筑物就將第二次拍賣。和10月進行的首拍相比，二拍的起價只有1.53億，少了近4千萬，相當于評估價打了5.6折。

被拍賣的昆明國際體院運動康養谷項目地塊

被拍賣的兩宗土地有159.84畝，都是住宅用地，乍看似乎是太平新城一個普普通通的旅居項目，但實際上這兩宗土地卻大有來頭，是當年大名鼎鼎的昆明國際體院運動康養谷項目的一部分。而昆明國際體院運動康養谷之所以出名，是因為曾經號稱要建設西甲國際足球學校，還要建足球公園。

2021年，中體金慶（云南）健康產業發展公司在太平新城冊峨村以3.72億的底價，競得3宗共252畝土地，用于建設昆明國際體院運動康養谷一期項目，其中有歐洲五大聯賽官方授權的西甲主題足球場（約202畝）和3.3萬方的足球主題中心、運動員公寓等。

昆明國際體院運動康養谷平面規劃

中體金慶（云南）健康產業發展公司拿地后迅速開工，而且在項目宣傳中打出了世紀金源集團的旗號，原來，中體金慶（云南）健康產業發展公司在取得土地后不久，引入了新的大股東——上海國業霆瑞企業管理公司，該公司持股65%，而且隸屬于世紀金源集團。

有大名鼎鼎的世紀金源參與并控股，昆明西甲足球學校和足球公園看起來穩了，可是項目開工沒多久就因資金問題停工，停工前僅草草完成了一座足球場，還有住宅地塊的地基施工，說明這個項目的資金在拿地后就所剩無幾，連堅持到先期開工的住宅蓋到獲得預售資格都不行。而從事后法院拍賣土地時披露的信息看，中體金慶（云南）健康產業發展公司連拿地的資金都可能是借來的。

昆明國際體院運動康養谷的戶外廣告牌上有醒目的世紀金源名字

作為世紀金源集團實控的一家企業，為什么資金狀況差到如此地步？2021年拿地的時候，世紀金源雖然已經沒有當年鼎盛期的威名，但在太平開發幾百畝的一個小項目仍然是小菜一碟，只不過從昆明西甲足球公園、足球學校項目的實際進展看，世紀金源并未真正投入。

公開資料顯示，實際上在2023年后，世紀金源旗下的北京金源鴻大房地產公司就不再是中體金慶（云南）健康產業發展公司的間接控股股東了，世紀金源似乎已經從太平昆明國際體院運動康養谷項目中悄悄退出，如今的控股方是騰云筑科科技發展公司，這家公司的實控人是兩家注冊地址在香港的企業，表面上看不出與世紀金源有何關系。

更令人意想不到的是，今年中體金慶（云南）健康產業發展公司在太平新城的兩宗土地被法拍，起因正是北京金源時代購物中心與中體金慶（云南）健康產業發展公司及其關聯的云南金慶科技集團、云南金慶置業、中體金慶（云南）建設有限公司打了一系列官司并勝訴，然后申請法院執行，執行標的2.87億元。

法院判決書顯示，中體金慶（云南）健康產業發展公司是因為向北京金源時代購物中心借款但沒有如期償還，才被后者告上法庭并敗訴被執行的。

這也就是說， 2021年，中體金慶（云南）健康產業發展公司向世紀金源借了一筆資金啟動昆明國際體院運動康養谷項目，世紀金源后來通過旗下公司控股中體金慶（云南）健康產業發展公司，只不過是明股實債的一種操作。怪不得2021年云南房網報道了世紀金源殺入太平開發千畝大盤的消息后，世紀金源曾聯系云南房網稱，自己與該項目并無關系。

說沒關系當然是不對的，明股實債本身就是一種關系，只不過世紀金源出于主動也好，無奈也罷，借款給中體金慶（云南）健康產業發展公司并被后者宣傳利用后，本以為借款到期即可脫身，無奈中體金慶（云南）健康產業發展公司實力實在太差，世紀金源徹底被套牢了。

在中體金慶（云南）健康產業發展公司的一系列官司中，還有一起是被西安建工綠色建筑集團起訴。西安建工集團正是昆明國際體院運動康養谷的建設方。看起來，中體金慶（云南）健康產業發展公司不僅買地的錢是借來的，建設的錢也是施工方、設計方墊付的。

西安建工是昆明國際體院運動康養谷的建設方

由于土地很難賣掉，即便賣掉也不足以償還北京金源時代購物中心的借款，所以世紀金源雖然表面上已經從中體金慶（云南）健康產業發展公司的間接股東名單上消失，但新的控股方騰云筑科科技發展公司其實也是世紀金源的關聯機構，世紀金源有一個業務板塊的名字正好就叫騰云大健康。

因此，如今陷入困境的中體金慶（云南）健康產業發展公司，其實很難說與世紀金源脫離了干系，但即便仍有關聯，也不足以改變昆明國際體院運動康養谷項目，以及西甲足球學校、足球公園成為棄子的命運。

這樣的局面，讓好不容易引進這個大項目的太平新城陷入尷尬。太平新城最早出名，就是因為計劃以體育運動為主題，打造奧林匹克小鎮，可是太平新城開發多年，真正落地的運動主題項目只有這個西甲足球學校和足球公園。不管中體金慶（云南）健康產業發展公司背后是哪一路資本，都無力也無意繼續開發這個項目。但太平新城卻無法徹底放棄項目，也無法承認招商引資失敗，所以在項目土地拍賣時，安寧市自然資源局在給拍賣法院出具的說明中仍然強調，土地競得人要配建面積不小于147畝的足球主題運動公園，其中包括4塊標準11人制足球場，要承諾足球場是取得歐洲五大聯賽之一官方組織授權的主題球場，需要連續5年舉辦足球賽事（賽事須達到歐洲五大足球聯賽青少年賽事標準）。這個足球公園和配套道路的總投資不得低于6500萬元。

這樣的條件，幾乎注定了二拍已經降價到評估價5.6折的兩宗土地，幾乎不可能找到買家。太平新城好不容易引入的足球公園和足球學校，恐怕將永遠停留在紙上。

被拍賣土地位置