昆明占地面積最大的爛尾項目，當年號稱千畝大盤的天宇瀾山，在爛尾超過10年，項目公司神州天宇破產重整，去年招募重整投資人也遲遲沒有結果的情況下，前不久卻意外復工了。
天宇瀾山二期復工（圖源農天地產管理人官微）
上周，農天地產管理人發布天宇瀾山·溪園復工續建工程進展，從現場圖片可以看出，施工方于本月初正式進場開始各項復工續建。另外施工許可證顯示，天宇瀾山二期天宇溪園合同工期為2024年12月15日至2025年12月10日，合同金額6673.93萬元，施工單位為杭州建工集團。
天宇瀾山二期施工許可證（圖源農天地產管理人官微）
如果一切順利的話，二期溪園將于明年底建成。
這次復工顯得有些突然。項目開發商云南農科院神州天宇房地產開發公司（下稱“農天地產”）雖然在2022年3月進入重整程序，2023年3月，管理人開始招募重整投資人，但招募并沒有結果，而且此后管理人也沒有進行第二次招募。
今年2月，管理人官微沉寂一年后，公開選聘二期工程的造價咨詢服務機構和工程質量檢測鑒定機構，應該就是為二期復工做準備。
爛尾這么久的二期突然復工，資金問題是如何解決的？就此，云南房網聯系了管理人，但對方工作人員稱目前不方便透露，相關的重整事宜以管理人官微發布消息為準。
和一般人的理解不同，其實多數進入破產重整程序的開發商，經債權人會議同意，仍能繼續經營，目的是維系公司正常運轉，以待重整投資人到位。農天地產也是在2022年7月召開的第一次債權人會議上獲得了債權人同意，繼續營業。
停工前的天宇瀾山二期（2015年4月）
云南房網猜測，還沒找到重整投資人的情況下，項目要么可能獲得了保交付資金支持，要么是以共益債借款的方式實現復工。畢竟天宇瀾山當年可是以千畝大盤聞名，項目尚有不少有價值的地塊未開發，算是比較優質的抵押資產；如果是共益債方式也完全可行，北京路上的洋房，還有俯瞰瀑布公園的優勢，確實屬于稀缺產品，未來復出銷售的問題不大。
但問題在于，如果以共益債借款形式復工續建，也需要公開程序，而且一般也要經債權人會議同意，可是神州天宇的破產管理人在去年發布招募意向重整投資人公告后，并沒有公布任何確定共益債投資人，或者召開債權人會議就共益債借款進行表決的信息。
千畝大盤天宇瀾山地塊分布于瀑布公園周邊
值得注意的是，神州天宇是在2022年3月由其自己向法院申請重整的，只不過兩年多重整進展不大，倒是在今年9月4日，在包括新浪、網易、搜狐等多個門戶網站上，有多個自媒體賬號發布了同一篇文章，題為《 中投集團出資數十億收購“天宇瀾山二期”，響應國家號召盤活樓盤》，提到中投集團經深入調研與評估，決定斥資數十億全面接手天宇瀾山二期。該筆資金將用于項目后續建設、基礎設施完善、環境整治等多個方面。
此文在網絡上發布后，神州天宇管理人隨即通過“農天地產管理人”微信公眾號，發布了“關于網絡虛假信息的聲明”，稱《 中投集團出資數十億收購“天宇瀾山二期”，響應國家號召盤活樓盤》一文屬于虛假信息，并已向網絡平臺投訴舉報。
這件事頗有些奇怪，云南房網查了一下，在網絡上發布這條虛假信息的賬號有好幾個，其中包括神州天宇管理人提到的“青年在線網”，但目前查到的發布時間最早的其實是網易平臺的“天天觀世界”媒體號，此賬號是湖北咸寧新聞網天天觀世界欄目注冊，也算是官方媒體賬號了。
但問題是一個湖北咸寧的官方媒體賬號，平時也不怎么關注房地產信息，為什么突然要發布一條中投集團斥資收購昆明爛尾項目的信息？動機何在？
云南房網看了一下至今尚未刪除的這篇文章，感覺是一篇吹捧中投集團的軟文，因為這篇文章的最后一段有這樣的表述：“中投集團出資數十億元收購‘天宇瀾山二期’項目，是其在復雜多變的市場環境中尋求發展、勇于擔當的重要舉措。通過積極響應國家號召、盤活閑置資產、改善居民生活，中投集團不僅實現了自身業務的拓展和提升，更為社會的和諧穩定與發展貢獻了自己的力量。”
既然是吹捧中投集團的軟文，按照常理，所謂收購天宇瀾山的信息多半也是中投集團提供，因為多家自媒體不可能突發奇想虛構這么一條信息，何況當事方還是一家央企。
可是中投集團雖然實力雄厚，主要業務卻是境外投資業務與境內金融機構股權管理，與房地產開發并不搭界，為什么要收購昆明一個爛尾房地產項目？
當然也不排除有人故意利用中投集團發布虛假信息，但背后動機肯定與天宇瀾山有關。結合最近天宇瀾山在沒有公開投資方的情況下悄然復工，總感覺神州天宇這家看似躺平擺爛的企業，后面的故事并不簡單。
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