市時(shí)報(bào)全媒體記者 杜曉霞

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全部下跌，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄。其中，昆明新房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)在11月回彈后重新回落，環(huán)比下降0.5%；而二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，已連降5個(gè)月。

70城二手房?jī)r(jià)格

環(huán)比下降0.79%

此次統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有一個(gè)明顯特點(diǎn)：全國(guó)70個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格自2014年10月以來(lái)首次環(huán)比全部下跌，無(wú)一上漲和持平，從漲跌幅來(lái)看，環(huán)比下降0.79%，跌幅與上月持平。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析，當(dāng)前，二手房市場(chǎng)價(jià)格下行壓力大于新房，市場(chǎng)情緒在底部徘徊，依然是房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足的重要影響因素，供求關(guān)系改善或?yàn)橹匾�突破點(diǎn)。

從城市層面來(lái)看，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格單月同比、環(huán)比，以及1—12月平均價(jià)格同比，幾乎全員“飄綠”。其中，僅有成都二手房?jī)r(jià)格韌性突出，單月同比維持正增長(zhǎng)，且全年月均價(jià)格同比漲近6%。北京、長(zhǎng)沙等地雖然單月價(jià)格下行顯著，但在上半年走勢(shì)強(qiáng)勁的拉動(dòng)下，全年月均價(jià)格同比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

進(jìn)入2024年，各地政策工具箱持續(xù)發(fā)力，優(yōu)化調(diào)整公積金政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限購(gòu)等利好舉措頻出，加之國(guó)家層面繼續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入積極因素，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，有助于緩解房企投資信心弱的局面。預(yù)計(jì)隨著利好政策持續(xù)輸出與發(fā)酵，市場(chǎng)信心將逐步恢復(fù)，價(jià)格預(yù)期有望改善，預(yù)計(jì)2024年首月新房、二手房?jī)r(jià)格將延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅大概率有所收窄。

昆明住宅交易

二手房比重逐漸增長(zhǎng)

昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年，昆明新房和二手房的成交總量相較于2022年，實(shí)現(xiàn)了11.5%的增長(zhǎng)。2022年成交70057套，2023年增長(zhǎng)至78098套。其中，2023年二手房成交約47323套，新房成交約30775套，新房套數(shù)占全年成交比例約為39.4%。

這一數(shù)據(jù)反映出，昆明樓市正在經(jīng)歷一個(gè)筑底反彈的過(guò)程，也顯示出住房市場(chǎng)依然具有穩(wěn)定的需求和巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＭ瑫r(shí)，二手房交易比重在逐漸增長(zhǎng)，未來(lái)新房和二手房市場(chǎng)將共同發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，滿(mǎn)足市民的住房需求。

從昆明二手房成交價(jià)格來(lái)看，平均成交價(jià)格約為新房均價(jià)的70%，成交面積中，70平方米以下的小面積住宅占比最高，顯示出昆明二手房購(gòu)買(mǎi)者的主力群體是剛需購(gòu)房者，對(duì)房?jī)r(jià)比較敏感。

受家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓因素影響，昆明二手房購(gòu)買(mǎi)人群年齡結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)，25歲以下購(gòu)房者數(shù)量增長(zhǎng)較快。

從購(gòu)房者來(lái)源看，2023年，昆明主城五區(qū)住宅購(gòu)房者中，有46%的新房購(gòu)房者和42%的二手房購(gòu)房者，來(lái)自云南省內(nèi)其他州市。據(jù)研判，未來(lái)，昆明新房市場(chǎng)的主力購(gòu)買(mǎi)者是有住房改善需求的有房一族，而剛需群體更多會(huì)選擇保障性住房和二手房。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。