央企開發不一般！拿地不到一個月，中鐵站城福德項目光速拿證

拿地還不到一個月，中鐵集團旗下的昆明中鐵站城諾德福德房地產公司（下稱：中鐵站城）負責開發的福德村TOD項目便取得了建設用地規劃許可證，率先啟動商辦地塊的開發，項目推進堪稱光速。

福昌商務中心地塊已取得建設用地規劃許可證

8月16日，位于官渡區福德片區的福昌商務中心地塊取得建設用地規劃許可證，總占地約11.6畝。項目位于福興路與福昌路交叉口東南側，西側緊鄰昆鐵南壩小區，其東側是擬建的北京路南延線（也即南北大道），地塊北側和西南側兩側離地鐵站（1號線的昆明火車站及2號線二期的南壩站）均相距500米左右。

值得注意的是，該地塊的用地性質為商業兼商務用地，這也是該項目令人出乎意料的地方。一般來講，開發商會出于回籠資金的目的選擇率先啟動住宅開發，然后再開發商業、辦公等去化相對慢的物業，但中鐵集團的表現卻不一般，率先啟動了商辦地塊的開發。

福昌商務中心地塊位置

據查，中鐵站城在上月底斥資12.29億競得福德村城改項目首批138畝建設用地中總共涉及4個地塊的開發，其中含2宗商住混合用地（17、18號地塊）、一宗住宅用地（19號地塊）和1宗商業兼商務用地（16號地塊），此次率先拿證的便是16號地塊。

福昌商務中心地塊的容積率為7.9，最大可建面約6.12萬方。根據拿地條件，開發商需要在該地塊上擬建6.11萬方的回遷安置公寓，建成后要無償無條件移交區政府，所以福德村城改首先啟動開發的其實是回遷安置房建設。

福德村城改現狀（拍攝于今年7月）

據悉，在拿地后一個月不到的時間里，該項目就相繼舉行項目啟動儀式并且入場開發，如今安置房建設地塊又拿到了建設用地規劃許可證，推進的速度堪稱光速。

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