上個月底，西北新城一聲巨響，十幾棟爛尾樓被炸藥夷為平地。
昆明爛尾樓很少采用爆破拆除
一場超級爆破，不僅給廣大昆明市民提供了豐富的視頻吃瓜素材，也將遍布城市各地的爛尾樓重新拉進了昆明人的視野。
遍布全城的“昆明之殤”
差不多從2008年開始，昆明開啟了大規模城市化擴張運動，一個個全新的商品住宅樓盤在城市各地開花結果，讓廣大昆明人享受到城市美好的同時，一系列城建過程中出現的問題也隨之而來。
十幾年前，現如今昆明人耳熟能詳的各大一線房企還沒來，昆明造城運動的主要參與者都是本土房企，特別是部分中小開發商也拿到了不少項目，受限于資金斷裂、經驗不足、手續不全、違規違建、偷工減料等問題，出現了一大批停工的爛尾樓盤。
時過境遷，絕大部分中小本土開發商已經消失在塵埃里，可它們留下的爛尾樓卻依然屹立在那里，不僅坑害了無數業主，這些裸露難看的灰色半成品建筑也成為了昆明的“城市之殤”。
北京路上爛尾了20多年的鼓樓大廈
好在，昆明早已把整治爛尾樓擺在了首要位置，截止今年上半年，全昆明梳理入庫的爛尾項目有93個，計劃今年解決五分之三，明年全部解決。
消滅爛尾樓，攏共分幾步？
從昆明已盤活的爛尾停工項目來看，主要有以下幾種操作方式：
引進有實力的接盤開發商，對爛尾樓進行評估，可以繼續施工的就繼續建，比如昆明樓市著名接盤俠碧桂園，旗下的璽臺、璟臺、北城映象、龍騰世家等項目都是這么操作的；
爛尾時間太長的就推倒重建，規模不大就機械拆除，規模太大的，參考麗陽星城二期，直接上炸藥爆破拆除；
對于有些商業項目，還可以調整規劃，重新定位。比如寶善街上的銀座SOHO，當初規劃為酒店，后來資金斷裂停工，08年新開發商接手之后，規劃調整為商住大樓，打開僵局，成功盤活；
總之，只要來接盤的開發商有實力有意愿，總是能解決問題。
那要是沒有新開發商來接盤呢？
環城東路上的大宥城多年尋找接盤房企未果，在政府相關部門的積極推動下，回遷房以借款方式在去年8月恢復施工，并于今年6月底勉強實現交房；
當然，還有最后一條路：業主自救。
自救成功交房的別樣幸福城5號地塊
以著名爛尾樓別樣幸福城為例，該項目5號地塊數百位業主從2015年11月開始第一次自救，前前后后組織了6次，終于在2018年7月末拿到鑰匙，自救雖然不是最好的方式，但也絕對值得一試。
北一環“廢城”的前世今生
不難看出，昆明爛尾樓問題，在近兩年才開始加速整治，在此之前不少爛尾樓遲遲得不到解決，“成功盤活”——只屬于少數樓盤和業主，上文提到的碧桂園龍騰世家，就曾是昆明爛尾樓復活的一次經典案例。
停工后的沸城施工現場
碧桂園龍騰世家原名“沸城”，地處龍泉路下馬村，是2009年首批啟動的城改項目之一，由云南艾亭房地產開發有限公司與昆明公交集團合作開發；
2012年，下馬村城改項目由于開發資金斷裂，項目停工，沸城變“廢城”；在之后的幾年時間里，沸城開發商艾亭地產幾次尋找接盤房企，最后都未有下文。
要知道，前幾天炸掉的麗陽星城二期當時還沒賣就停工了，沒有受害業主，也不會有人冒險住進爛尾樓；
沸城業主維權記錄
可沸城當初有3000多戶業主等待入住并積極維權，更何況沸城地處城市一環北側，主干道龍泉路上，盤活難度自然不可同日而語。
直到2015年，下馬村城改項目傳出碧桂園有意介入的消息，原開發商艾亭地產稱，項目開發方案已上報碧桂園集團總部認定；
2017年3月，碧桂園正式接手沸城，同年9月，下馬村最后一戶拆遷戶拆除，下馬村城村改項目終于再次啟動；
碧桂園龍騰世家開工儀式現場
2018年6月，下馬村城改項目回遷安置房開工，項目正式更名為碧桂園龍騰世家，同年12月，碧桂園拿下項目最后一塊土地，整個沸城的接盤工作畫上句號。
住在昆明一環的性價比方案
對于品牌房企碧桂園，相信昆明人都很熟悉了，除了開發全新住宅項目之外，盤活爛尾樓也是碧桂園在昆明的重點方向。
進入昆明6年以來，經碧桂園之手盤活了眾多爛尾項目，在滿足自身商業利益的同時，為昆明城市建設做出了極為關鍵的貢獻，也挽救了無數等待交房的家庭，這也正是碧桂園這家千億房企的社會責任體現。
至今，碧桂園在昆明已經盤活了星薈、都薈、璽臺、璟臺、半山龍庭、御龍半山、云南映象、北城映象等多個樓盤，其中不少區位極佳、高性價比項目還成了昆明樓市的人氣紅盤。
碧桂園龍騰世家規劃圖
比如下馬村城改項目，當初昆明公交集團的團購價僅約4300元/平米，經歷了拆遷、停工、盤活、重新開工之后，改頭換面的碧桂園龍騰世家于2019年正式推出全新商品住宅，當時均價約為1.5萬元/平米，這個價格即使是在兩年前，也是一個性價比極高的選擇。
到了現在，碧桂園龍騰世家在售戶型包括89-140平米，單價約1.88萬元/平米起，距離當初的團購價已經漲了4倍不止，即使按2017年碧桂園洽談接盤時的新團購價7800元/平米，現在也上漲了150%。
碧桂園龍騰世家效果圖
乍一看碧桂園龍騰世家似乎價格不低，可這是在一環邊啊，全昆明沿一環繞一圈，95%的樓盤單價都在2萬以上，沒超過2萬的也因為是毛坯房，少了兩三百萬想在昆明市中心安家十分困難。
然而碧桂園龍騰世家就為昆明購房者提供了一個足夠有誠意的市中心安家方案，以89平米戶型為例，總價低至168萬元，就可以在昆明北一環買到一套精裝三房，放眼昆明市中心，如此價位基本上也是獨此一份了。
曾經被稱為“廢城”的昆明北一環爛尾項目，就這樣完成了一場華麗的轉身，并且直到今天價格還在繼續上漲，從爛尾項目到一環紅盤龍騰世家，碧桂園的果斷出手功不可沒。
碧桂園龍騰世家簽約蓮華小學儀式現場
更何況，碧桂園龍騰世家早在2020年6月份就與五華區知名小學蓮華小學簽約，在教場路中段共同建設公立公辦的蓮華小學明道校區，并已于2021年9月正式開學，眾多龍騰世家業主的孩子均已入讀，推動優質教育資源的普及也是品牌房企社會責任感的又一次體現。
蓮華小學教場校區效果圖
從早已重生的碧桂園龍騰世家，到剛剛炸掉的麗陽星城二期，再到前幾天同樣傳出央企接盤消息的著名爛尾樓鼓樓大廈，看得出來，昆明整治爛尾樓的行動正在加速。
碧桂園龍騰世家89平米實體樣板房
解決爛尾樓，需要昆明社會各界共同努力，有了市民的關注和政府的推動，像碧桂園這樣富有社會責任感，并且愿意下場接盤、深度參與爛尾樓改造的品牌房企也是不可或缺的一環。
2021年，昆明幾經沉浮的爛尾樓們，正在成為逐漸消失的歷史。
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