“9月初，云南路建大樓的200多位業主召開了一次令他們唏噓不已的業主大會。與會業主在一份給開發商和相關部門的告知函上簽字、按手印，表示他們愿意在項目還未完成竣工驗收的情況下，主動“接房”入住。
業主們此舉實屬無奈。由于該項目延期交付已近3年，又卷入債務糾紛被查封，擔心“錢房兩空”的業主們想出了這個法子。
業主提供的告知函 本版圖片 受訪者供圖
路建大樓現狀
大樓內電梯已安裝好
項目實拍
為集團公司做擔保
大樓248套房產被查封
云南路建大樓位于盤龍區茨壩，開發商為云南路建集團投資開發有限公司（以下簡稱路建公司），包含1棟寫字樓和1棟公寓，還有1所幼兒園。項目2018年開盤，是當時茨壩片區唯一的商業綜合體，推出38—76平方米的公寓和臨街商鋪。公寓的售價為5000—8500元平方米，分毛坯和精裝交付兩種。
公開報道顯示，2019年9月24日，云南路建大樓業主在收到通知后前往售樓部接房，卻發現了房屋沒有接通生活用水、電梯沒有通過驗收、房屋沒有竣工驗收報告等一系列問題。更讓業主心煩的是，他們在了解情況時得知，由于有擔保連帶責任，路建大樓已于2018年8月被法院查封。
2019年11月4日，昆明市中級人民法院發布執行通知，對云南路建大樓項目248套房產、327個車位強制執行，其中還包括94套已售賣、尚未網簽的房產。
項目負責人介紹，路建大樓的房產給中國云南路建集團股份公司（以下簡稱集團公司）做過擔保，因負連帶責任，于2018年8月被查封。但是項目并沒有停止建設，房屋銷售也在正常進行，只是不能進行網簽備案登記。該負責人提到，項目正在積極進行協商，爭取早日解除查封。“集團公司在走破產重整程序，有望通過破產重整徹底解決債權、債務問題。”
消防驗收未過 遲遲交不了房
業主李先生介紹，近3年來，他一直在還貸款，卻遲遲住不進去，壓力很大。業主多次與開發商協商，并向相關部門反映情況，茨壩街道辦也組織開過很多次協調會。
“目前兩棟樓的水電已通，消防設施還未驗收，樓道通風管道的包裹裝修還沒有做過。由于開發商的資產被查封，自來水部分是開發商以自己的名義向業主借錢，業主湊了100多萬元才開通的。現在消防驗收未過，所以房子無法交付。”李先生說。
在業主大會上，大部分業主同意以現有的條件接房。“因為牽涉到集團公司破產重整，我們咨詢過律師，被凍結的資產是有可能解封的，但需要時間。我們已經等了3年，心里很急了，愿意在現有條件下主動接房。”
李先生表示，目前還沒有確定接房的時間，需要等業主和開發商繼續協商。因為消防設施未驗收，將來出現什么問題，需要由業主自己承擔責任。
消防驗收工作遇阻
只因欠了400多萬元工程款
對于業主提出“主動接房”，開發商路建公司法人鄧先生接受都市時報·大象房鑒所記者采訪時表示，公司正在積極推進驗收手續。目前遇到的主要難題，是無法支付消防施工單位400多萬元工程款，導致無法推進消防設施的驗收工作。“我們已經和監理、勘察、總包等單位協調好了，目前還差消防驗收。同時，我們也向相關部門反映了這個情況，希望與消防施工單位能再次協調，先把驗收工作做了，讓項目交付。”
針對業主給他們的告知函，鄧先生表示，目前正在準備回復，預計本周內會將回復函張貼在售樓部。“其中介紹了我們正在推進的工作進展情況，協調各家施工單位的情況。同時，也會提醒業主沒有竣工驗收就接房可能帶來的風險。”
記者注意到，繼8月13日集團公司被裁定受理破產重整后，“中國云南路建集團股份公司重整投資人招募公告”也已于近日發布。公告稱，截至2020年6月30日，云南路建集團資產總計約7.18億元，負債約19.86億元，資產負債率為276.80%。
招募公告中特別提到了投資人的資格：具有央企、國企背景；有成功收購案例；收購兩大債權人（債權比例占比前兩名）的債權；可以積極參與中國云南路建集團股份公司項目的，在評審環節可作為加分項而被優先考慮。報名截至9月15日。重整招募投資人成功后，項目就有望解除查封。
鄧先生介紹，路建公司已于2015年從集團公司剝離出去了。之前因為給集團公司做擔保，項目才因連帶責任被查封。“目前，集團公司正進行破產重整，整個路建大樓的建設是由路建公司負責的。集團公司的重整并不包括云南路建大樓。如果重整順利，路建大樓項目有望盤活。”
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