三個新盤接連面世，今年世博板塊難免要上演一場爭霸好戲

昨日，華夏與金地聯(lián)合打造的青龍山城改項目公布了項目的推廣名，在拿地近一年后，將以華夏金地·世博一號的名頭加入世博板塊。截至目前，今年世博板塊穿金路沿線接連有3個新盤面世，并且由于這三個項目都有在今年下半年開盤入市的打算，項目推進的進度差不多，這也意味著今年的穿金路難免要有一場“新盤爭霸”的好戲上演。

穿金路三個新盤位置示意圖

今年穿金路上即將入市的三盤分別是藍光·雍錦名門、中南太和府以及華夏金地·世博一號。這三個項目都是去年拿的地，且均為合作開發(fā)的項目。目前這三個項目都已經(jīng)進入到了宣發(fā)階段，且都拿到建設規(guī)劃許可證并且啟動開發(fā)。其中最先打響穿金路“爭霸”第一槍的是藍光·雍錦名門。

藍光·雍錦名門周邊情況示意圖，位于世博花園酒店西側(cè)

藍光·雍錦名門

藍光·雍錦名門是這三盤中最晚拿地的，但項目的推進速度卻是最快的，其從拿地到過規(guī)僅用了兩個多月。

該項目由藍光與云南茂華置業(yè)聯(lián)合打造，值得注意的是，云南茂華置業(yè)并不是深耕華北、華東片區(qū)的茂華集團旗下企業(yè)，而是一家云南一家本土企業(yè)，成立于2006年。藍光可以說是昆明地產(chǎn)市場的老熟人，打造有藍光·雍錦世家，藍光水岸公園以及藍光·芙蓉1891等多個項目，其中位于西北新城的藍光·芙蓉1891是今年上半年藍光推出的新項目，而到了下半年，藍光·雍錦名門也將入市開盤，因此今年也是藍光東西齊頭并進的一年。

藍光雍錦名門效果示意圖，規(guī)劃有一棟洋房和7棟高層住宅

藍光·雍錦名門是穿金路735號地塊舊城改建項目，位于穿金路上美樹橙小區(qū)南側(cè)、云山村西側(cè)。項目總占地46.7畝，總建面約17萬方。該項目擬建8棟住宅，并采用高低配的布局模式，其中僅1棟為洋房，層高為5層，7棟為高層住宅，總層高為20-32層，容積率為3.8。

藍光·雍錦名門營銷中心已基本建成，但目前暫未正式開放

近期藍光在為項目招兵買馬同時，也釋放了首推產(chǎn)品的戶型信息。據(jù)了解，藍光·雍錦名門將推出99-146平米的住宅產(chǎn)品，其中99-125平米的戶型為三居室設計，138平米為四房設計，梯戶比為3梯6戶，而146平米為四居室設計，梯戶比為1梯2戶。

藍光·雍錦名門的售樓部已經(jīng)建好，但是還沒有正式開放，產(chǎn)品價格暫時還沒有透露出來。該項目的優(yōu)勢在于距離市中心相對較近，同時還臨近地鐵5號線，從項目到達世博站僅有半公里左右的距離，因此藍光·雍錦名門還帶有地鐵盤屬性。

中南太和府位置示意圖

中南·太和府

中南·太和府位于穿金路和豐源路交匯處，背靠金殿、世博園的生態(tài)資源，項目南側(cè)是三葉小區(qū)，北側(cè)是金殿停車場，西側(cè)是穿金路。

中南·太和府是閑置超十年時間的三葉輪胎廠改造項目，最終在去年7月份由中南旗下的昆明錦騰置業(yè)有限公司與云南堅穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司聯(lián)合拿地開發(fā)。

中南·太和府項目現(xiàn)狀，現(xiàn)已經(jīng)開始施工

比較巧合的是，中南與藍光在穿金路上可謂是“再次”狹路相逢，因為兩家在此之前都涉足了西北新城片區(qū)。

中南·太和府是三個項目中規(guī)模最小的，占地僅36.72畝，目前僅有占地9.79畝的A1地塊取得建設規(guī)劃許可證，也就是說該項目僅亮相了不到30%，還有超七成的項目規(guī)劃還沒有公開。

而從已過規(guī)內(nèi)容來看，中南·太和府同樣打造有高層產(chǎn)品，其在A1地塊上打造了一棟16-18層的住宅和一所幼兒園，總建面1.73萬方。

中南·太和府高層產(chǎn)品效果圖

中南首推地塊并沒有如大家先前預測的那樣開發(fā)低容低密的洋房產(chǎn)品，而是首推小高層。但畢竟還有剩下約27畝的地塊規(guī)劃沒有面世，也就是說目前中南還沒有亮出最后的底牌。

相較而言，中南·太和府的獨特優(yōu)勢在于緊鄰金殿和世博，項目容積率僅為1.8，是穿金路三個項目中容積率最低的，生態(tài)環(huán)境較其它兩盤更為優(yōu)越一些。

華夏金地·世博一號位置示意圖

華夏金地·世博一號

世博一號是金地與華夏聯(lián)合開發(fā)的盤龍區(qū)青龍山城改項目，該項目于去年8月上旬拿地，其原是華夏在2017年簽約負責開發(fā)的舊城改造項目，也是華夏首次北向開發(fā)，但拿地時選擇了聯(lián)合金地一起，并且還將操盤權交給了金地。

華夏金地·世博一號施工現(xiàn)場

世博一號的項目用地是青龍山舊城改造的首批出讓土地，總占地172畝，位于盤龍區(qū)金辰街道水苑路與灃源路交匯處西南側(cè)，北臨清水佳湖雅居，東臨公園道1號。其中一期地塊擬建了18棟高層住宅（21-34層），總占地135畝，總建面約49萬方，項目容積率為3.8。

華夏金地·世博一號項目效果圖，規(guī)劃有住宅與商業(yè)

與另外兩個項目不同的是，由于世博一號開發(fā)規(guī)模較大，項目用地又是商住混合用地性質(zhì)的，除了規(guī)劃有大量的高層住宅以外，該項目還配套有12萬方的商業(yè)。

華夏金地·世博一號施工實景

世博片區(qū)雖然開發(fā)歷史已久，但區(qū)域內(nèi)并沒有一個集購物、休閑、娛樂于一體的成熟商業(yè)體，該商業(yè)體建成后將會很大程度上彌補片區(qū)商也配套缺乏的短板，而這一配套最佳的輻射對象也包括與之僅有一個路口之隔的中南·太和府。

世博板塊是昆明傳統(tǒng)富人區(qū)之一，近年來的開發(fā)幾乎是以世博生態(tài)城一家獨大，去年推出的全新組團藍湖鄰里一經(jīng)入市便創(chuàng)造了目前該板塊的房價天花板記錄，推出的產(chǎn)品也很受市場青睞，可見即便經(jīng)過多年的開發(fā)斷檔期，世博板塊的地段價值依舊沒有減弱，同時今年的世博板塊也因為穿金路新來的這三盤將變得格外熱鬧，也值得大眾期待。

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