作為昆明主城與呈貢之間的重要連接部，斗南片區在去年可謂逐漸熱鬧了起來，前有海之城首批用地過規，后有卓越入昆首個項目落子區域，置業這一片區的選項逐漸多了起來。
不過，據云南房網近期的走訪，處在2月底3月初這一時間段，想要置業斗南可能僅有一個項目的住宅產品可買。其他項目或是暫無住宅產品供應，或是還未入市開賣，得再等上一段時間。
斗南片區現有項目大致位置
綠地海之城住宅在售，能否觀滇價格差距大
這個片區內目前唯一有住宅產品在售的項目是綠地海之城，其二期14號地塊面積約80㎡、120㎡以及160㎡的高層產品在售，均價約13000-14000元/㎡，購房可享3-4個點的優惠，毛坯交付。
這一地塊于元旦前后推出，占地約53畝，容積率3.1，共規劃有7棟住宅。其中1-5棟為回遷安置房，6、7棟為商品房，在售的7棟總高14層，一單元2梯3戶，二單元2梯4戶，預計2022年5月30號交房。
綠地海之城項目
據了解，項目之前首開的15號地塊規劃有24棟住宅，其中15棟總高4層的156套疊墅已售罄，目前剩余少量小高層房源，其面積為110㎡、136㎡和144㎡。
由于這一地塊鄰近環湖東路，8樓及以上可觀滇，因此均價整體較高，約13800-18500元/㎡。其房源為精裝交付，預計2022年年底交房。
卓越環湖東路項目或定名為“卓越晴翠”
位于海之城北側的是卓越在建中的入昆首作環湖東路項目。其總計約560畝土地，于去年11月時由昆明卓越置業有限公司以合計近28億元溢價奪得。
卓越環湖東路項目區位示意
根據房網小編現場走訪的情況來看，目前靠近環湖東路與石龍路一側的地塊四周已豎起圍擋，從工地出入口能看到挖機、塔吊等正有序開展作業。據現場工作人員介紹，目前施工的為一期地塊。
此外，項目售樓部和樣板間建筑主體已建至地上兩層，工作人員表示若工期正常推進，售樓部將于3月中旬建成，預估4月份有望開放。
正在建設的卓越環湖東路項目售樓部
根據相關土地出讓文件要求，這一項目內將配建總計40萬方的安置房及配套地下車位，并有兩所15班幼兒園、共約20.5萬方市政道路以及約7.2方公共綠地，其兩宗商業地塊合計建面約8.88萬方。
另據卓越昆明公司節前官方微信公眾號發布的推文來看，這一環湖東路項目或將定名為“卓越晴翠”，這一產品線之前已在成都、長沙等城市有項目落地。
卓越昆明官方公眾號之前發布的環湖東路相關項目信息
藍光昆明的海住宅已售罄，綠地東海岸住宅3、4月加推
位于環湖東路和金桂街交叉口的藍光昆明的海，是片區內入市相對較早的項目。也正因為此，其目前住宅產品已全線售罄，一期所有地塊已交房，其余住宅也將于今年3月和9月陸續交付。
現場走訪可以看到，項目最為關鍵的配套藍光歡樂城目前已完工，外立面等均已呈現，不過項目人員也并不清楚其具體的開業時間。
已建成待開業的藍光歡樂城
據了解，項目當前僅余少量40年產權的商墅產品在售，建面約70-110㎡，價格約16000元/㎡起。
而與海之城項目隔環湖東路，還有另一個綠地旗下項目東海岸。其目前僅有三期35號地塊2、3號樓的公寓產品在售，其中2號樓為LOFT公寓，單層層高4.5米，總高25層，5梯34戶，面積約35㎡，均價約8500元/㎡；3號樓為平層公寓，總高29層，5梯34戶設計，面積約32㎡，均價約7500元/㎡。以上產品均為毛坯交付，預計今年年底交房。
綠地東海岸營銷中心外景
這一項目計劃在3、4月份推出新的住宅產品，首推位于其34號地塊的1、3棟。其中1棟總高29層，2梯4戶；3棟總高32層，3梯6戶。價格預計13500元/㎡起，主力戶型建面約79-140㎡，產品為毛坯交付，交房時間預計為2023年9月30號。
不難發現，如果綠地東海岸按計劃于3、4月份加推，由于其與海之城產品具有一定的相似性，價格上目前來看也沒有拉開顯著差距，可能會出現兩個綠地項目“左右互搏”的態勢。
綠地東海岸配套的沃爾瑪超市
不過，兩個項目還是有其各自特點優勢的——綠地東海岸這一側一期的海逸名苑和二期海濱時代風情廣場均已如期交房，沃爾瑪商超、學校等配套都已齊備，整體的配套呈現度更優；而海之城一側相對更鄰近滇池，在景觀視野方面具有一定優勢，加之其本身也是大盤規劃，后期配套補齊后不會遜色于東海岸。
中交錦瀾府建面約97-168平米高層在售，均價約14500元/㎡
實際上，如果對區域沒有過度執著，將視野適當放寬的話，在斗南周邊還是有其他項目可選的，臨近綠地東海岸的中交錦瀾府便是一例。
這一位于呈貢呈祥街的項目目前主推板式高層住宅，在售房源位于5、7、9、11、12、18棟上。其在售產品面積約97-168㎡，均價約14500元/㎡，購房全款優惠3個點，按揭優惠2個點。其產品毛坯交付，預計2023年5月30日整體交房。
中交錦瀾府位于呈祥街北側，云大附屬中學呈貢校區南側
這其中，7、12、18棟總高32層，2梯4戶，產品戶型約97㎡、107㎡、127㎡，單層層高3米；5、9、11、17棟總高29-32層，2梯2戶，戶型建面約143㎡、168㎡，單層層高為3.05米。
可以看到，中交錦瀾府在售住宅相較于綠地海之城以及綠地東海岸將推的同類產品，價格上要更高一些。雖然這一項目不鄰近地鐵，但其與春融街這一呈貢當前相對繁華的區域距離僅1.6公里左右，且道路系統更加完善；加之其自身公共綠化較多，整體樓間距較寬，定位偏改善的規劃產品屬性，其價格較高也并不難理解。
綜合來看，目前在斗南區域內想購買住宅產品的話，暫時僅有綠地海之城有所供應；而如果將范圍適當擴展，周邊的中交錦瀾府也是可選項。
在區域內部，綠地東海岸會于3、4月份加推住宅，卓越項目首開最快可能也要到4、5月份，預想中多個項目產品百花齊放的場景，可能要到年中才會出現。
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