12月土拍“開胃菜”上桌，安寧、海埂兩地單日攬金近2億元

云南房網2020年12月02日 17:27

剛進12月，安寧溫泉街道和滇池度假區海埂片區在今天下午順利出讓2宗土地，成交土地84畝，成功攬金1.71億元。率先打響土拍大戲頭炮，為接下來12月4000余畝的土拍盛宴上了一份“開胃菜”。

安寧溫泉街道：昆明永盛七星實業底價1.1億元斬獲79畝宅地

安寧溫泉街道此次出讓地塊編號為ANCB-2020W014-A1，用地性質為城鎮住宅用地，面積約78.98畝，最大容積率1.5，建筑密度≥20%≤35%，綠地率≥40%，最大可建面約78959平米。被昆明永盛七星實業有限公司以11212.32萬元底價斬獲，計算樓面價約1420元/平米，起拍土地單價約142萬元/畝。

根據相關土地出讓文件，地塊須1年內開工，3年內竣工。土地上建設的項目投資強度不得低于200萬元/畝。同時，地塊內配建的地上商業配套、服務建筑面積不得超過地上建筑面積的10%，且應相對集中布置。此外，競買人永盛七星實業還須對該地塊周邊區域長約1000米的中石油昆侖燃氣管道西支線進行遷改；需配建龍山礦片區1號支路，長度不低于500米的市政道路，且綜合成本不低于3500萬元/公里。

從宗地位置上來看，地塊位于龍川路龍川加油站旁近杭瑞高速，周邊多為汽修廠和物流城，附近有龍山礦小區（1.6公里）、溫泉半島（1.8公里）、保利寧湖峰境（2.3公里），日常生活仍有一定不便。

據查，競得人昆明永盛七星實業有限公司，為唐山市興盛房地產開發有限公司全資控股子公司。成立于2019年3月，注冊資本1億元，主營業務為房地產投資開發與經營；酒店投資開發與管理；辦公樓出租、維修；物業管理；旅游產業投資與運營；主題公園與景區設計、施工與經營等，目前暫未開展具體經營項目。

安寧溫泉街道龍川加油站旁79畝宅地區位示意

度假區海埂片區：金濱底價5923.6萬元斬獲金荷園零星5畝宅地

海埂片區此次出讓的地塊編號為KCD2019-26-1，用地性質為城鎮住宅用地，面積約5.02畝，最大容積率1.04，建筑密度≤35%，綠地率＞40%，計容可建面3482平米，被昆交投全資子公司昆明金濱房地產開發有限公司以5923.6萬元底價斬獲，計算樓面價約17013元/平米，起拍土地單價約1179.6萬元/畝。

根據相關土地出讓文件，此地塊為其北側A1地塊（約136.05畝）的零星整合用地，競得人金濱在獲地后將與A1地塊同步編制方案，同步實施，統一計算指標。

此批地塊系金河三期城改地塊，原為云南筑友房地產開發有限公司筑友雙河灣規劃用地。據悉，2018年10月，筑友參與一級開發的金河片區271畝土地曾經進行過一次規劃調整，原純商業用地調整為住宅和商業用地，上文提及的A1地塊就是該批地塊調規后中的住宅部分。在完成調規后，筑友地產便將A1地塊的土地使用權以7.45億元轉給金濱地產，金濱地產獲地后將此項目定名為“金荷園”。

今日，金濱將金荷園剩余零星5畝宅地斬獲，至此已完成整個地塊的收儲工作，相信很快就會有新盤面市。而根據此前公示的1.04容積率、建筑限高12米以及宗地緊鄰滇池等條件來看，此地塊未來開發鄰水洋房、疊墅或合院產品的可能性比較高。