距離2020年還有不到60天的時間了，2019年也正式進入了倒計時階段。回首即將結束的2019年樓市，我們也能清晰的感受到，在高速推進并不斷完善的地產長效調控機制下，在中央始終貫徹的“房住不炒”號召下，從年初3、4月份的市場回暖到年中市場經過多次調控后再趨于穩定，2019年的樓市總體來看穩中有進。
但是對于剛剛進入“一線”的昆明而言，2019年則代表的是“高速成長”的一年，這一年里不僅大批新進開發商入昆，而且像會展片區、巫家壩片區、草海片區、西北新城等多個熱點片區也都開始飛速發展，進一步拉動了昆明樓市的整體上揚。
另外，根據今年10月份，國家統計局發布的2019年9月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況統計數據，9月份，昆明新建商品房住宅銷售價格環比上漲1.3%，同比上漲12.3%；而截至9月底，昆明房價已經連續上漲了39個月。
2019年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數表
縱觀2019年的昆明樓市，我們不難發現，房地產市場的整體上揚，也為投資品市場帶來了一個高潮，面對接連攀升的房價以及不斷升級的國家樓市調控政策，住宅市場投資空間越發壓縮，因此在樓市五限政策之外的商業地產，因其保值增值屬性，而成為了投資者的新寵。
作為投資導向性非常明顯的產品，商業地產一直被看作是房地產市場的投資風向標。但是就昆明市場而言目前商業地產的投資主要還是集中在公寓產品領域，根據銳理數據分析，在2019年上半年，昆明包括東市區、南市區、西市區、北市區、中心區以及呈貢區在內的6個區域都有公寓產品供應，公寓投資市場非常火爆。
銳理數據：2019年上半年昆明各區域公寓供銷存價情況
然而，同樣作為投資形的商業產品，昆明寫字樓的投資價值卻一直沒有被正視。據昆明銳理7月份發布的《2019年上半年昆明商品房成交數據》，今年上半年昆明新建住宅的銷售均價已經達到每平方13949元，昆明寫字樓與住宅的價格差距被進一步拉大。
要知道，寫字樓的建設標準往往高于住宅，并且地段也都是最好的地段，但是目前昆明市場上寫字樓與住宅卻出現了一個嚴重的價格倒掛。
從這種市場因素帶來的嚴重“倒掛”中，我們可以看到，目前昆明的寫字樓正在處于價值低估的狀態，但是在細細研究全國的寫字樓項目投資現狀后我們仍能看到，高品質的辦公物業依舊受到市場的認可，是當之無愧的投資熱點。
我們以租金收益來算一筆，假設我們以200萬來購買了住宅產品，按照寫字樓的地段來計算，其租金大概就是在6000元/月，那住宅產品的投資回本周期大概就在27年；但是如果我們同樣以200萬購買了寫字樓產品，按照目前市場上90元/平米的租金來計算，我們每月的收益大概會在1.5萬——2萬左右，大概8年左右就能回本。
況且對于5A級寫字樓而言，強勁的品牌實力以及物業服務水平，更是會大大提高項目的租售水平。
萬達昆明雙塔實拍圖
以萬達昆明雙塔為例，自2015年12月交付以來，截止目前，萬達昆明雙塔入駐企業超過300余家，入駐率超60%，更有中信建設、中國建筑、中國平安、上海大眾等世界500強企業進駐，每日固定辦公人數超2萬余人，帶動流動辦公人數7萬余人，已形成了上下游產業鏈完備、寫字樓業態經濟明顯的“平臺型”寫字樓，在南市區乃至整個昆明市的寫字樓業態中都處于領先水平。
另外，2019年5月份，萬達雙塔寫字樓還正式簽約引入了優創空間，作為優質的辦公物業翹楚企業，優創空間與萬達昆明雙塔的強強聯袂，昭示著萬達昆明雙塔正式進入共享辦公與定制辦公兼顧的商務新時代，也給了入駐雙塔片區的商家和投資者，一次解鎖昆明商務投資新機遇密碼。
除了自身實力的突出，從昆明目前的發展趨勢來看，像萬達雙塔這樣的高端5A級寫字樓，也是占盡了投資先機。
2019年5月，昆明晉升為新一線城市，隨著新一線城市的提名，昆明的發展水平將進一步上升，會有更多的人才涌入。新一線城市提名不久后，今年8月份，昆明又迎來自貿區確定的好消息，自貿區的設立不僅為昆明未來的發展贏得新的機遇，實現經濟優勢互補，同時將帶來大量外資涌入，提高就業率，吸引人口流入。
以萬達雙塔為核心的雙塔片區
據昆明日報報道，截至10月8日，昆明片區綜合服務中心共完成工商辦理129戶企業，預計今年內至少會有將近1000家企業入駐昆明自貿區。顯而易見的是，目前，自貿區本身的各項商業配套以及商業環境還在構建中，像巫家壩這樣的城市級CBD成形，至少還需要3—5年甚至更長的時間，面對自貿區建立后，迅速帶來的大量外資、人口涌入，自然需要像雙塔片區這樣已經發展成熟的CBD核心區承接。
從地圖上可以看出，雙塔片區剛好與自貿區緊密相連。規劃面積達3600畝的雙塔片區，以萬達昆明雙塔為核心將打造包含綜合服務、活力居住、綠色游憩為核心功能的城市綜合活力發展片區。
作為昆明地標級的商業航母，萬達雙塔總投資近100億元，為昆明新一代城市綜合體項目，購物、逛街、看電影、打電玩、餐飲、零售、文化、體育、娛樂等多種享受都可“一站式”完成的成熟商圈。依托完善的配套，萬達雙塔必將成為自貿區入駐企業的首選，未來寫字樓的需求也必將快速提升，對于萬達雙塔這樣的5A級寫字樓而言，其投資價值必定會進一步提升。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論