昆明又有10多個老廠將陸續拆遷改造 規模約3000畝

10年前，昆明市提出“退二進三、工業入園”的政策后,昆明城區內的老工廠就開始陸續搬遷改造， 逐漸停產的老廠區有改造成文創園區的，也有開發成房地產項目的。最近兩年，昆明主城區老舊廠區的改造明顯提速，據云南房網不完全統計，截至2018年底，又有10多個舊廠區啟動改造或接近完成土地供應，昆明煤機廠、穿金路自行車廠、穿金路三葉輪胎廠、昆明機床廠、涼亭軋鋼廠、團山鋼鐵廠、昆明平板玻璃廠、明泰玻璃廠、昆明發電廠、賽諾制藥廠、昆明電機廠、云南變壓器廠、昆明電池廠、昆明電纜廠等10多個老廠區都將陸續被開發成房地產項目，總計規模約3000余畝。

昆明部分老工廠改造進程

融創介入昆機片區開發 煤機廠即將迎來拆遷

以上這10多個老廠改造項目中，關注度最高的要數龍泉路北端的昆明機床廠。昆明機床廠是昆明知名的老字輩重工業企業，占地面積約400余畝，在多年前就有了異地搬遷改造的計劃，但一直進展不大。去年，融創旗下公司收購了昆機房地產70%股權，介入片區舊改，昆明機床廠廠區改造或將提速。

昆明煤機廠規劃沿穿金路為商業用地，其余地塊為居住用地

穿金路上的昆明煤機廠改造也是備受關注。昆明煤機廠位于北二環邊的穿金路上，停工破產后被改造成一處別具特色的工廠文化休閑旅游區，園區內商家生意一直比較紅火。

不過隨著穿金路地產開發的走熱，最近云錫地產已計劃啟動煤機廠的開發，并且已取得項目土地一級開發整理的資格。目前，煤機廠舊改項目已完成概念性規劃設計方案并通過昆明市規劃局規委會的審批，沿穿金路土地為商業用地，其余地塊為居住用地，初步規劃指標容積率為4.4，昆明煤機廠即將迎來拆遷。

這2個老廠改造項目已經是凈地待出讓

這批老廠該項項目中，有望最快啟動開發的是穿金路三葉輪胎廠和賽諾制藥廠，這2個老廠已完成了土地一級開發，土地已是凈地待出讓。

三葉輪胎廠位于穿金路北段，占地約101畝。目前，該項目規劃條件已公示，土地性質為商住混合用地，住宅可建筑面積約4.5萬平方米，商業建筑面積約8.4萬平方米，另外還規劃有1所幼兒園，土地有望今年進行出讓。

賽諾制藥廠位于北市區黑龍潭片區，雖然改造面積只有53.36畝，但距離昆明植物園東園、黑龍潭公園都不遠，是一塊風水寶地。該項目由昆百大集團的母公司云南大華工貿有限公司負責開發，土地一級開發工作早在2011年就已經開始了，目前已啟動了環評招標，預計今年會啟動開發。

招商蛇口和華電集團合作開發的昆明發電廠

招商蛇口同時涉足昆明3個舊廠改造項目

涼亭軋鋼廠、團山鋼鐵廠、昆明發電廠分別位于東市區、西北新城和馬街片區，都是招商蛇口在昆明合作開發舊城改造項目，且規模都不小。

2017年4月，招商蛇口和昆鋼簽訂了全面戰略合作協議，計劃投1800億在城市和園區等領域展開合作，雙方合作的9個項目中，就包括了涼亭軋鋼廠和團山鋼鐵廠，將由招商蛇口主導開發。目前，這兩個舊廠改造項目規劃條件已公示，涼亭軋鋼廠規劃面積約142畝，團山鋼鐵廠規劃面積約200畝，土地計劃協議出讓，改造后都將變為住宅小區。

昆明發電廠位于馬街片區，廠區面積約1024畝，周邊延伸開發面積約6000畝。去年10月，招商蛇口和華電集團簽約共同開發昆明發電廠舊改項目，計劃投資600億元，用3-5年建成一個具有創意、休閑養生、文體娛樂和復合商住等多功能的文體產業基地。

馬街片區的老工廠基本都要拆

同樣位于馬街片區的，還有昆明電機廠、云南變壓器廠、昆明電池廠、昆明電纜廠。去年，大華集團中標成為春雨路沿線城市更新1號地塊土地一級開發社會投資人，負責片區2219畝的土地開發，改造范圍明確包括了昆明電機廠、云南變壓器廠、昆明電池廠、昆明電纜廠4個舊廠，面積約706畝，待拆遷完成后，片區將進行整體開發。

黑林鋪2個老玻璃廠將一起端掉改造

位于黑林鋪片區的昆明平板玻璃廠（明泰玻璃廠）和平板玻璃廠廠區也要進行改造。近日，昆明市規劃局公示了這2個老廠區的規劃條件，按照規劃，這兩個老廠位于黑林鋪片區西三環兩側，其中昆明平板玻璃廠廠區面積約202畝，規模較大；明泰玻璃廠隸屬于昆明平板玻璃廠，面積約54.4畝，由云南佳湖動力負責一級開發。去年10月，云南佳湖動力地產作為采購人，還曾發布過明泰玻璃廠地塊概念性規劃設計單位招標，來看這兩個老廠很快要啟動開發了。

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