克而瑞樓市周報（5.20-5.26）本周成交均價9960元/㎡

云南房網2017年06月01日 11:11

供銷兩旺昆明今年前5月賣地收入已超百億

隨著五月最后一場土地出讓結束，統計顯示，今年1-5月昆明主城共賣地4001畝，攬金達103億元，這一數據已經超過了2015年全年97.5億元的賣地收入。

今年前5月昆明主城賣地約4001畝，賣地收入已達到103億元，土地平均單價為258萬元/畝。值得注意的是，2015年昆明的推地節奏明顯放緩，全年賣地4589畝，收入僅有97.5億元。對比歷史數據來看，今年前5月昆明的土地成交面積幾乎和2015年全年持平，賣地金額也超過了2015年全年的收入。

不僅如此，今年6月份昆明主城還將有一大批土地將入市交易。昆明市國土資源局發布的土地供應信息顯示，截止到5月27日，昆明主城6月份供應的土地面積共1739畝，交易起價高達77.03億元。其中草海片區1389.88畝土地總價達74.77億元，從土地出讓信息推測，該批地塊基本確定為草海萬達城用地，如成功出讓將成為昆明有史以來出讓總價最高的地塊，6月份的出讓也將迎來高潮。

如果6月份的地塊均以底價成交，那今年上半年昆明主城賣地收入將達到180億元，僅比去年全年186.8億元的成交金額少了6.8億元，由此可見今年昆明土地市場的火熱程度。

除了賣地收入大增外，今年房企的拿地熱情也不斷高漲。今年恒大地產、金科地產、北大資源、紅星地產、鑫海匯、昆明國瑞（融創全資子公司）、實力地產、長豐地產、深圳寶安、中交建等大牌房企紛紛在土地市場上競爭拿地，落地了多個新項目。另外還有美的地產、安徽恒泰、貴州中天城投、融創中國等以收購項目的方式進入昆明。

隨著越來越多的房企進入昆明，但“僧多粥少”，自然免不了房企對土地的競爭。今年以來，昆明已經有小街地塊、中交建呈貢總部地塊等出現了房企競爭拿地的情況，就連會展中心旁的幾百畝土地取消交易據傳也和多家房企欲競爭拿地有關，房企拿地競爭越來越激烈，土地需求也越來越大。

建設近10年,昆明CBD仍進展緩慢

早在2005年，昆明市就已提出建設昆明CBD的構想。但10年滄海桑田，昆明CBD八字仍無一撇。

早在2005年，昆明市就已提出建設昆明CBD的構想，并于2008年出臺《昆明市中央公園及CBD核心區規劃設計導則》，明確提出將東風廣場片區打造成昆明的CBD。緊接著，昆明啟動了東風廣場片區地塊拆遷及原市政府大樓、工人文化宮的拆除工作，并先后引進了中炬置地、恒隆集團、嘉里集團、俊發等企業大咖進駐投資。但是，10年來，昆明CBD的建設成效并不大，除了恒隆廣場等少數項目在建外，片區內的項目要么資金斷裂無法收尾，要么工程一拖再拖，離建成投用還有很長時間。 10年滄海桑田，昆明CBD八字仍無一撇。

萬合集團共享停車項目在昆啟動手機實現車位預約

近日，由云南萬合集團推出的共享停車項目在昆明啟動。

據了解，共享停車即通過“互聯網+智慧共享停車”，將互聯網技術與全民共享停車模式結合起來，整合臨時停車場、公建、配建、私家車位、小區停車場等資源，實現信息互通，有效提高現有車位利用率。

據介紹，萬合集團即將推出的共享車位，可在手機上實現車位分享、預約、導航、繳費等一系列基礎內容，還可通過智能車庫系統實現城市車位擴容，緩解停車難。該集團首創的“互聯網+智慧共享停車”經過精心研發，整合臨時停車場、公建等停車場資源，實現信息互通，有效提高現有車位利用率，并通過萬合公司自建和改造開發，預計在未來3年內，將會在國內城市各領域建設擁有自主管理運營車位達50萬個，投入資本500億元。

一周市場走勢

本周商品住宅成交面積26.88萬方，環比上漲24.87% 。成交套數為2213套，隨之上漲32.44%。本周商品住宅成交均價為9960元/㎡，環比上漲0.65%。

預售證方面，上周共有7個項目獲得預售證，為昆明市場釋放了487492.7平方米的商品房待售面積。

本周全市商品住宅成交量增幅接近25%，盤龍區漲幅達到146%，五華區和官渡區漲幅分別達到55%和15%，僅西山區成交下滑，達16%。

本周全市商品住宅均價基本與上月持平，從區域來看，呈貢區漲幅達28%，盤龍區略有上浮，五華區降幅較大

本周全市商品房成交集中于100-150萬總價段區間，共占整周成交套數的32%，60萬以下、 150-200萬總價段占比降幅較大，160-100萬總價段占比上漲較多。

本周90-120㎡以上面積段占比最大，達到41%，120-144㎡面積段占比降幅較大，70-90㎡占比增幅較大，其他面積段變化不大。

本周俊發城為成交面積、成交金額雙料冠軍，恒大玖瓏灣緊隨其后

本周昆明主城四區及呈貢區商住辦土地供應僅一宗，占地面積為6.8萬㎡，位于五華區黑林鋪街道辦事處，底價16097.04萬元。

本周昆明主城四區及呈貢區商住辦土地成交9宗，均位于滇池度假區金河社區，占地面積共25.43萬方，建筑面積73.95萬方。值得注意的是，作為受讓方的幾家公司均是云南筑友地產的旗下參股或者控股的關聯公司。也就是說，加上2013年拿下的793畝地塊，筑友地產在招拍掛市場已經拿下了金河社區的1174畝土地。