在成交均價連續下跌兩個月后，4月份昆明二手房成交均價終于有了上升，但漲幅不大。根據榮城地產提供數據，2017年4月昆明二手房成交量、成交均價雙雙上升，其中成交均價為7884.25元/平米，環比3月份（7806.56／元/平米），上升了1%。其次，2017年4月昆明二手房租房成交量下降，租金均價上漲，環比3月（21.19元/平米），上升了0.28%，為21.25元/平米。
4月昆明二手房售房市場量價齊漲
2016年4月至2017年4月昆明二手房成交均價走勢
根據榮城地產提供數據，2017年4月昆明二手房售房市場有了略微回暖，雖然幅度不大，但成交量和成交均價都有了上升趨勢。整體來看，2017年4月昆明主城二手房成交均價為7884.25元/平米，雖然仍舊在7800元的水平線徘徊，但相較于上月的7806.56／元/平米，已經有了1%的漲幅。
與新房市場持續走高不同，昆明的二手房市場一直都比較溫吞，且有著明顯的旺季與淡季之分。今年1月，昆明二手房市場出現了一個高價波峰，成交均價突破8字頭，達到8230.43元/平米。但8字頭的二手房房價并未持續堅挺，2月份，二手房成交均價大幅跌落，跌至7893.09元/平米。到了3月份，二手房價依然未有回暖跡象，繼續小幅下跌，為7806.56元/平米，索性仍舊保持在7800元水平線。4月份，連續下跌2月的二手房房價開始回暖，有了小幅上漲，漲至7884.25元/平米，雖然相較前兩個月的成交均價仍有差距，且與同期（2016年4月7966.14元/平米）房價差別也不小，但是回暖的跡象開始顯現。
2017年4月昆明各區二手房成交均價
在榮城地產的二手房數據統計中，根據榮城地產店面分布將昆明主城五區劃分為五大區二十小區，分別是世紀城片區（東南一、二、三區）、東市區（東一、二、三、四、五區）、滇池片區（南一、二、三區）、西山區（西一、二、三、四區）、北市區（北一、二、三、四、五區）。
其中，滇池片區的二手房價是五個區域中的最高價，為8434.14元/平米，遠遠超過平均水平（7884.25元/平米）；而滇池片區三個小區中，房價最高為南二區（8634.77元/平米），同時也是主城二十個小區中二手房成交均價最高的區域。次于滇池片區排名第二位的是北市區，成交均價8066.07元/平米，突破8字頭。東市區緊隨其后，為8032.46元/平米，同樣突破8字頭。另一邊，西山區與世紀城片區成交均價偏低，其中西山區為7647.02元/平米，世紀城片區為7554.56元/平米。其中，西一區為全城房價最低區域，為7111.52元/平米。
租房均價21.25元/平米 東市區領銜高租金
2016年4月至2017年4月昆明二手房租金均價走勢
租房市場方面，4月份租金均價繼續保持了今年以來的良好勢頭。據榮城地產數據，2017年4月昆明二手房租房成交均價21.25元/平米，環比上月21.19元/平米上漲0.28%。租房成交量則有略微下降。
自今年以來，昆明租房市場一直處于一個比較好的狀態下。開年首月租金均價達到20.86元/平米，已經高于去年大部分月份。到了2月份，昆明租金均價漲至21.27元/平米，正式躍過21元/平米的水平線。3月，租金雖然有略微下降，但也未跌破21元，仍舊保持著21.19元/平米的租金水平。4月份，短暫下跌一個月后，租金均價再度回升至21.25元/平米。相較于去年同期（2016年4月）的20.36元/平米，上升了4.2%。
2017年4月昆明各區租金均價
分區來看，2017年4月昆明租金均價最高的是東市區，為22.68元/平米，主要得益于東市區五個小區有四個區租金均價高于22元/平米，僅有東五區租金均價為20.37元/平米。緊隨東市區之后的是西山區，不同于二手房售房市場，西山區的租房市場較為可觀，租金均價為21.7月/平米，高于全城平均水平，且西四區租金均價達到了25.97元/平米，是全城二十個小區中租金最高的區域。租金水平高于全城平均水平的還有北市區，租金均價為21.54元/平米。另一邊，在二手房售房市場遙遙領先于其他區域的滇池片區租金均價卻并不十分亮眼，僅為21.07元/平米。而世紀城片區租金則要明顯低于其他區域，租金均價為18.94元/平米，其中東南三區租金為全城最低，僅18.38元/平米。
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