昆明二手房市場經歷了短暫的回暖后，再度遇冷，成交均價降回7字頭。從榮城地產二手房成交統計數據來看，2017年2月昆明二手房成交均價約為7893.09元/平米，環比上月（2017年1月）8230.43元/平米下降了1.69%，再度跌回7字頭。租房方面，租金均價持續上漲，2月份租房成交均價約為21.27元/平米，環比上月（2017年1月）20.86元/平米上升了1.97%。成交量方面，無論租房或者售房成交量都在上升。
售房成交均價再回落 跌至7字頭
2016年2月—2017年2月昆明二手房售房成交均價
開年首月，昆明二手房市場罕見回暖，成交均價大幅上漲，突破8字頭。但這個良好的勢頭僅維持了一個月便跌落，2月份再度跌回7字頭房價。根據榮城地產二手房成交數據，2017年2月，昆明二手房成交量上升，但成交均價不漲反降，約為7893.09元/平米，均價環比2017年1月（8230.43／元/平米）下降1.69%。
因2016年全年二手房成交均價普遍低于8000元/平米，所以2017年開年首月的8230.43／元/平米的成交均價創了新高，讓2017年的二手房市場展現了開門紅。但1月份良好的二手房態勢并未延續至2月，2月份昆明二手房成交均價再現回落，不僅止漲下跌，甚至跌回7字頭房價。而2月份7893.09元/平米的二手房均價，不僅低于1月份房價，與2016年2月份（7979.27元/平米）相比，也低了86.18元/平米。所以，對于2017年1月份二手房出現的短暫回暖不可報太高期待，3月份是否會繼續下跌還需看市場而定。
2017年2月昆明各片區二手房售房成交均價
從片區來看，南市區一如既往的是所有片區中的房價高地。南二區、南一區、南三區分別占據所有片區二手房成交均價中的第一位、第二位和第四位，另有北三區憑借8286.80元/平米的成交均價擠進前三。東市區方面，各片區房價比較穩定，除東五區成交均價為7881.43元/平米外，其余四區均保持在8字頭房價。北市區同樣房價穩定，除北一區成交均價為7881.94元/平米外，其余四區保持在8字頭房價。西市區方面則房價差距較大，僅有西四區成交均價突破8000元/平米，其余三區均為7字頭，其中西一區誕生了所有片區中的最低價7170.86元/平米。東南區整體房價偏低，三個區全部低于7500元/平米。
租房量價齊升 均價21.27元/平米
2016年2月—2017年2月昆明二手房租房成交均價
租房方面，市場行情延續了1月份的好勢頭，成交量、成交均價雙雙上漲。從榮城地產的售房及租房成交數據來看，2017年2月份昆明主城各區租房成交量上升，成交均價也略微上升，約為21.27元/平米，均價環比2017年1月（20.86元/平米）上升1.97%。
因春節后恰值租房旺季，2月份租房均價創了新高。2016年整年，雖然租房成交均價有浮動，但基本保持在20元以上，21元以下。到2017年1月，租金上漲至20.86元，已經是2016年以來的單月最高均價，2月份租金持續走高，再度上升，并突破21元，達到21.27元/平米。整體來看，租房市場的整體走向在往一個較好的方向發展，但也不排除淡季會有回落的可能。
2017年2月昆明各片區二手房租房成交均價
片區方面，2月份西四區租金均價最高，為26.09元/平米，東三區緊隨其后，為24.72元/平米。值得注意的是，在售房均價中名列前茅的南市區在租房市場上卻遇冷，僅屬中等水平，這或許與南市區高端物業居多有關。另有東南片區同樣遇冷，租金普遍偏低，三個區租金分別是19.13、18.99、18.20，不僅低于平均水平，其中東南三區的18.20元/平米還是所有片區中最低的，與最高西四區（26.09元/平米）相差了7.89元/平米。整體來看，2月昆明租房市場成績喜人，在榮城地產劃分的20個區域中，僅有4個區域租金水平低于20元/平米，而剩余的16個區域中，有10個區租金均價突破21元/平米的水平線。
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