2017開年首月，昆明二手房售價在持續了一年的下跌趨勢后止跌上漲，重回8字頭。據榮城地產成交統計數據，2017年1月昆明二手房售房成交均價為8230.43元/平米，環比去年12月（7828.15元/平米）上升了2.56%；租房方面，2017年1月昆明二手房租金均價約為20.86元/平米，環比去年12月（20.54元/平米）上升了1.56%。整體相比2016年來說，1月份二手房市場開了個好頭，租房、售房成交均價皆有明顯上漲，創2016年以來新高。但另一方面，1月份昆明二手房租房、售房成交量卻有小幅下降。
售房成交均價重回8字頭創新高
根據榮城地產成交統計數據，2017年1月昆明二手房售房成交量相比2016年12月有下降，但幅度不大，與成交量相反的是成交均價則相較前一月有明顯上漲。2017年1月昆明二手房售房成交均價為8230.43元/平米，環比2016年12月（7828.15元/平米）上升了2.56%。
2016年1月—2017年1月昆明二手房售房成交均價
回望2016年昆明二手房售房成交均價走勢，僅有兩月突破8000元/平米的標準，且自2016年5月后，房價基本保持在7字頭，至12月甚至跌至全年最低。2017年1月昆明二手房售房均價止跌上漲，重回8字頭房價，且是2016年來單月成交均價最高紀錄。以8230.43元/平米的售房均價刷新2016年紀錄，相比2016年單月最高均價（1月8040.55元/平米），高出了189.88元/平米；相比2016年單月最低均價（12月7828.25元/平米），高出了402.18元/平米。2017年新年伊始，二手房市場也開始有回春跡象。
2017年1月昆明各片區二手房售房成交均價
就昆明轄區各片區二手房成交數據來看，作為昆明有名的富人區，南市區依然是房價高地，南二區、南一區、南三區分別以8443.07元/平米、8334.12元/平米、8227.20元/平米分居前三位。北市區和東市區價格水平基本相當，大體保持在8000元/平米以上，僅有東五區和北一區房價低于8000元/平米水平線，分別是7930.73元/平米和7925.85元/平米。東南三個區整體水平較為平均，保持在7300—7500元/平方米之間。最后是房價區間較大的西區，西片區四個分區價格差別較大，最高的西四區為8047.50元/平米，最低的四一區為7187.29元/平米，也是昆明所有片區中房價最低的區域。
租房成交均價上漲成交量略降
租房方面，2017年1月昆明二手房租房成交行情與售房成交行情相同，主要體現為成交量下降，幅度不大，成交均價則上漲明顯。根據榮城地產成交統計數據，2017年1月昆明二手房租房成交均價為20.86元/平米，環比2016年12月（20.54元/平米）上升了1.56%。
2016年1月—2017年1月昆明二手房租房成交均價
2016年昆明二手房租房成交均價整體趨勢是高峰低谷區分明顯。整體來看，租房均價高峰期分別是1月至3月和10月至11月，所以2017年1月租房成交均價上漲明顯也是順應了租房市場的行業規律。2017年1月昆明二手房租房成交均價相比2016年單月最高均價（11月20.78元/平米），高出了0.08元/平米；相比2016年單月最低均價（4月20.36元/平米），高出了0.50元/平米。
2017年1月昆明各片區二手房租房成交均價
2017年1月，在昆明的15個片區中，租房均價最高的是西四區，租金均價為26.47元/平米，最低的是西一區，租金均價17.86元/平米。其中有5個片區租金均價在20元/平米以下，分別是東南一區、東南二區、東南三區、西一區和東五區，剩余15個片區均保持在了20元/平米的水平線以上。總體來說，1月份昆明二手房租房成交均價上漲幅度喜人，是2016年以來單月租房成交均價的最高值。
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