12月昆明二手房成交均價7818.15元/平米 創年內新低

自今年9月30日之后，全國多個熱點城市密集出臺房地產調控政策，從中央到地方都在進一步收緊樓市，二手房市場也深受影響。昆明雖然未在調控城市之列，二手房市場卻也隨市場大趨勢回落。12月，昆明二手房價格延續了11月的下跌趨勢，再創年內新低。榮成地產12月二手房成交數據顯示，12月昆明二手房成交均價約為7818.15元/平米，環比11月下降0.19%。自10月以來，昆明二手房不論成交均價、還是成交量都呈現下跌趨勢，至12月，成交均價跌至年內最低。

2016年1-12月昆明二手房售房成交均價走勢

根據榮成地產12月二手房成交數據，12月昆明二手房除租房成家量有上升之外，租房成交均價、售房成交均價、售房成交量均呈現下跌趨勢。售房方面，2016年12月昆明二手房成交量和成交均價均延續11月趨勢，持續下降，其中成交均價跌至7818.15元/平米，較2016年11月（7843.36）下降了0.19%，創2016年新低。租房方面，2016年12月昆明二手房租房成交量略有上升，但幅度不大；租房成交均價開始回落，約為20.54元/平米，均價環比2016年11月（20.78元/平米）下降1.15% 。

2016年1-12月昆明二手房租房成交均價走勢

2016年昆明二手房市場整體呈現回落趨勢，中途雖偶有數月價格上漲，但大趨勢仍以下跌為主。其中高峰峰值出現在1月份，成交均價約為8040.55元/平米，在年初是一個比較好的開始，但從2月份便開始回落。年內最后一次價格上漲出現在10月份，也僅為7920.63元/平米，緊接而來的11月和12月雙雙刷新年內最低成交均價。截止12月份，降至最低，僅為7818.15元/平米，與1月份相差222.4元/平米。2016年昆明二手房成交總體呈現高開低走的趨勢。

2016年12月昆明二手房售房均價圖

就成交片區來看，南市區依然是昆明二手房成交均價的最高值產生區域。12月，昆明二手房成交均價的前三名分別是南二區、南一區、南三區，最高值為8445.88元/平米。北市區緊隨南市區之后，成交均價基本保持在7934.99元/平米—8237.02元/平米。東市區價格較為平均，最高值與最低值相差不大。西市區依然是二手房成交洼地，誕生了本月二手房成交均價最低7199.19元/平米。

2016年12月昆明二手房租房均價圖

租房方面，12月昆明二手房租房均價最高值出現在西四區，成交均價為23.82元/平米；成交價最低值則出現在東南三區，成交均價為17.43元/平米。

12月是2016年的最后一個月，基本奠定了2016年樓市的基調。2016年中央四提抑制資產泡沫，跟隨著中央財經領導小組會議提出抑制房地產泡沫的步伐，大部分一二線城市發布房地產調控新政。在中央及各地樓市政策持續收緊的情況下，房地產降溫持續，其中以北京為例12月中上旬二手房交易量下降了13.7%。與其他出臺調控新政不同的是，昆明樓市還處在回暖階段，去庫存壓力仍然較大，所以并未有調控新政出臺。不過昆明二手房市場仍然呈現出低迷的狀態，2016年昆明二手房市場以年內最低成交均價結束。

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