鮮少以并購方式拿項目的金科股份近日在山東與海爾地產談了一筆生意。
12月5日，金科發布公告稱，其子公司將以23.51億元收購青島海爾地產集團有限公司旗下位于山東的海爾﹒瀾山公館項目、青島羅蘭公館項目以及泰安桃花源項目，項目面積合計57.16萬平方米。
觀點地產新媒體觀察發現，僅11月份，金科便通過合作、招拍掛、并購等方式先后在南寧、柳州、合肥、濟南、青島、泰安等地共計拿下10宗地塊，前后耗資高達97.37億。
在孫宏斌以40億入股成為金科二股東并持續在公開市場增持金科股份的進程中，今年前10月份鮮少在土地市場有所斬獲的金科股份，其行進步伐似乎也開始染上了“融創步調”，開始在市場上開啟“買買買”模式。
23.5億收購山東三項目
據觀點地產新媒體查詢，12月2日，金科股份全資子公司山東百俊房地產開發有限公司與海爾地產簽訂《股權轉讓協議》，山東百俊以自有資金收購海爾地產所持有的濟南海睿房地產開發有限公司、青島海昌置業有限公司以及泰安海大房地產開發有限公司三家房地產公司股權；收購完成后，山東百俊分別持有濟南海睿、青島海昌和泰安海大100%的股權。
公告披露，本次交易金額合計為23.51億元，占金科股份最近一期經審計凈資產的18.29%，而23.51億元的交易金額中，承接項目公司債務合計約19.44億元，股權轉讓款合計約4.08億元。
公告介紹，濟南海睿開發項目為海爾﹒瀾山公館項目，位于山東省濟南市天橋區東工商河以西、標山南路以北，總建筑面積為35.59萬平方米。
本次山東百俊受讓海爾地產持有濟南海睿100%的股權，收購價款約為10.82億元，其中承接項目公司債務7.46億元，股權轉讓款約3.37億元。
青島海昌開發項目為青島羅蘭公館項目，位于青島市李滄區臺柳路633號，總建筑面積為4.19萬平方米。
山東百俊受讓海爾地產持有青島海昌100%的股權，收購價款約為2.32億元，其中承接項目公司債務約1.82億元，股權轉讓款4977.71萬元。
泰安海大開發項目為泰安桃花源項目，位于山東省泰安市東岳大街與環山路交匯處，總建筑面積為17.38萬平方米。
山東百俊受讓海爾地產持有泰安海大100%的股權，收購價款約為10.37億元，其中承接項目公司債務約10.16億元，股權轉讓款2107.41萬元。
按照濟南海睿、青島海昌、泰安海大截止2016年8月末賬目總資產6.98億、2.15億、10.82億計算，金科此次收購溢價率約為17.84%。
金科股份表示，本次收購項目公司股權事項，旨在拓展房地產業務，增強項目開發能力，促進公司可持續發展。
觀點地產新媒體統計，僅11月份，金科便通過合作、招拍掛、并購等方式先后在南寧、柳州、合肥、濟南、青島、泰安等地共計拿下10宗地塊，前后耗資高達97.37億元。
在孫宏斌以40億入股成為金科二股東并持續在公開市場增持金科股份的進程中，今年前10月份鮮少在土地市場有所斬獲的金科股份，其行進步伐似乎也開始染上了“融創步調”，開始在市場上開啟“買買買”模式。
但在積極對外擴張之余，此次金科與海爾的這一場買賣，又是否是一盤劃算的生意？
金科海爾買賣邏輯
中置國際市場總監張百忍對觀點地產新媒體分析，金科此次收購海爾的三個項目都已經建到了一定程度，有些都已經是現房，可以方便金科實現更快周轉。
而就具體項目而言，青島項目雖然位置好但由于體量太小，可以說是較平的一個項目；泰安項目由于位于市場環境較為低迷的三線城市且客群不足以支撐，相對來說比較雞肋；濟南項目35萬方的體量和較好的市場，都決定了這是一個含金量較高的項目，應該是比較賺錢的。
張百忍表示，早在2012年金科便成立了山東分公司，并于當年在濟南落地了首個項目金科城，其后的2014年、2015年，金科更是接連在青島郊區及主城落下兩子。在此次收購前，金科在山東已耕耘近5年，擁有3個項目。
張百忍指出，金科對山東市場一直都比較重視，只是一直進展都不大，故而此次海爾雖然將好壞項目一起打包賣出，但金科趁機多收幾塊地也在情理之中。
觀點地產新媒體了解到，作為本土開發商，海爾地產在山東市場近兩年的表現其實并不差，去年還取得了青島市場第二名的銷售業績，故而，對于海爾地產突然賣項目的行為，多數人都表示不解。
對此，有業內人士就向觀點地產新媒體透露，其實，2014年、2015年，海爾地產曾一度想把地產板塊做大然后單獨打包上市，所以當時在公開市場上拿了很多地。
但從目前來看，地產這個行業已經從快速成長期進入成熟發展期，利潤相對來說也越來越薄了，對于海爾來說，可能專注做其專業家電業務還是更有優勢。
故而，上述人士分析，此前柳傳志將聯想地產業務售予融創其實也是基于類似的考量，未來海爾很有可能和聯想一樣，逐漸弱化其地產業務，或者將地產業務收縮到其比較擅長的地區和領域，保留比較有利潤的項目或者做一些與海爾產業相關的方向。
上述業內人士表示，在當前的市場行情下，未來土地拍賣將越來越公開化，對企業土地成本、融資成本，包括項目定位的精準些、產品的優化能力，整體的控制要求都會越來越高。
此前因為地產模塊的利潤高，很多不是太擅長做地產企業都扎進來了，現在慢慢地很多都會逐漸退出，整個地產行業也正進行一個大的整合，中小公司被并購的情況已屢見不鮮。
而海爾的這幾個項目，因為拿地成本便宜，經過這一輪瘋漲之后，土地價值都已經提升，現在賣也能賣出一個好價錢。
未來，伴隨著調控政策開始收緊，市場或將進入一個平穩期，短期之內房價很難有一個快速的增長，所以趁現在很多開發商對未來市場的預期還比較高，土地還比較熱的情況下，賣掉項目其實是比較劃算的。一旦市場調控的力度加大，對于操盤能力不強的企業來說，自己做或許還不如賣掉項目賺錢多。
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