房市俗語“金九銀十”，可對于9月的昆明二手房市場來講卻完全看不到“金九”銷售旺季的影子。自今年6月30日昆明實施不動產統一登記以來，昆明一些二手房因為土地證缺失而無法交易問題相繼退市，進而昆明的二手房市場發展也陷入窘況。而步入九月又恰逢中秋小長假，所以，昆明的二手房成交量、價在九月均呈下跌之勢，尤其成交均價跌至今年以來的最低值。據榮城地產9月的售房成交數據顯示昆明二手房成交均價約為7884.73元/平米，環比8月下降1.08%。盡管最近昆明樓市稍有起色，但對于昆明二手房市場來講卻難以再跟往昔相比。
2016年1-9月昆明二手房成交均價走勢
根據榮城地產的成交數據來看，成交價方面，2016年9月昆明市二手房成交均價約為7884.73元/平米，環比2016年8月（7971.05元 /平米）下降1.08%；2016年9月昆明市二手房租房成交均價約為20.39元/平米，環比2016年8月（20.52元/平米）下降0.63%。成交量方面，2016年9月昆明市二手房售、租成交量均下降。
2016年1-9月昆明二手房租房成交均價走勢
從片區情況看，9月二手房成交均價最高的區域依舊是南市區，最高均價為8457.34元/平米，相對于8月有所下降；北市區大部分片區保持在7929.11 元/平米以上；東南板塊依然居后，均價在7340-7500元/平米；西市區片區價格差異較大，價格最低至7147.70元/平米，最高達7800.40元/平米。租房均價最高的區域是東市區，23.08元/平米/月；最低的是西市區，16.70元/平米/月。
2016年9月昆明二手房售房均價圖
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年9月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為35005元/平方米，環比上漲1.80%，同比上漲21.74%。環比來看，2016年9月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲1.80%，漲幅較上月擴大0.46個百分點。同比來看，2016年9月十大城市主城區二手住宅平均價格持續上漲，漲幅為21.74%，較上月擴大0.20個百分點。
2016年9月昆明二手房租房均價圖
今年6月30日，昆明新的不動產登記制度正式實施。新政雖然落地，但對于昆明二手房市場長期遺留下來的“無土地證”房屋交易受阻問題卻仍沒得到改善。針對此現狀，9月3日，王喜良市長做客金色熱線時就曾表示，不動產登記前后的工作銜接過渡是很多市民關心的問題，將會組織召開專題會進行研究。盡管9月昆明市二手房市場降溫嚴重，但在10月初，昆明市國土資源局召開新聞發布會明確表示“即日起只要不是小產權房，有房產證沒有土地證也能交易、抵押，并換發不動產權證書”，此消息一出，10月的昆明二手房市場必將迎來新的格局，而9月昆明二手房低價寒潮或將迎來轉機。
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