新城控股入昆 醫(yī)大廣場二期地塊意外溢價6000萬

今日（9月28日）下午，昆明市網(wǎng)上公開拍賣和掛牌出讓10宗國有土地使用權(quán)。新城控股集團以5.81億元的底價成功摘牌五華區(qū)普及街道辦153畝商住綜合土地，吾悅廣場項目落地；位于西山區(qū)人民路191號的26.66畝住宅用地，交易起價為9134.09萬元，2家公司經(jīng)過40輪激烈的競價，最終被中昆投資溢價6000萬元，以15134.09萬元的價格斬獲，溢價率達65.69%，土地單價為569.7萬元/畝。另外，西山區(qū)海口街道辦的5宗工業(yè)用地被云南中煙再造煙葉有限責任公司斬獲，經(jīng)開區(qū)的16.9畝商業(yè)用地流拍。

今日成交的土地信息

吾悅廣場地塊落地 新城控股正式入昆

位于五華區(qū)五華區(qū)普及街辦事處的3宗土地交易方式為網(wǎng)上拍賣，面積共153畝，總交易價格為58096萬元，被新城萬博置業(yè)有限公司斬獲，該公司為新城控股集團旗下子公司。此番拿地，也意味著新城控股正式入昆，品牌綜合體吾悅廣場項目正式落地泛亞新區(qū)。 

其中KCWH2016-1號地塊面積為81.16畝，性質(zhì)為商業(yè)，容積率≤2.6，建筑密度≤60，綠地率≥25，交易價為23675.36萬元，土地單價為291.72萬元/畝；KCWH2012-8號地塊面積33.93畝，性質(zhì)為商住用地，容積率1且≤4，建筑密度≤33，綠地率≥25，交易價為16272萬元，土地單價為479.52萬元/畝；

吾悅廣場項目地塊位置

KCWH2012-27號地塊面積37.85畝，性質(zhì)為住宅用地，容積率>1且≤4，建筑密度≤22，綠地率≥40，出讓交易價為18148.8萬元，土地單價為479.55萬元/畝，按照最大容積率4計算，樓面價為1800元/平米。

吾悅廣場是新城控股集團商業(yè)地產(chǎn)板塊的三大產(chǎn)品系列之一，是以體驗式商業(yè)為主題的商業(yè)項目，目前在全國范圍內(nèi)目前已經(jīng)建成10余座，是全國知名的商業(yè)體。該項目自2015年5月簽約泛亞新區(qū)來，經(jīng)歷了在規(guī)劃、土地及拿地方式、價格等方面的難題后，在近期獲規(guī)劃調(diào)整，如今新城控股終于出手拿地，相信吾悅廣場也很快會進入后續(xù)開發(fā)階段。

中昆投資40輪競價成功拿地

醫(yī)大廣場二期地塊40輪競價 意外溢價6000萬

位于西山區(qū)西山區(qū)人民路191號，即醫(yī)大廣場二期項目，編號為KCXS2016-6號的地塊面積共17754.52㎡，約合26.66畝，土地性質(zhì)為住宅用地，容積率>1且≤5.10，建筑密度≤22，綠地率≥40。

該宗地塊截止到報名時間有2位競買人參與競拍，交易起價為9134萬元，土地單價為342萬元/畝。最終經(jīng)過40輪激烈的競價，溢價6000萬元，被中昆投資有限公司以15134.09萬元的價格成功斬獲，溢價率達到65.69%，土地單價為569.7萬元/畝。按照最大5.1的容積率計算，該地塊樓面價為1671元/平米。

云南房網(wǎng)對比中昆醫(yī)大廣場整個項目的用地規(guī)劃圖，今日拍賣的KCXS2016-6號地塊即為醫(yī)大廣場二期A1-2地塊，目前，醫(yī)大廣場二期四棟高層住宅已經(jīng)封頂，土地交易卻出現(xiàn)激烈競價，讓人頗感意外。不過雖然經(jīng)過40輪競價，其最后的成交價格并不算高。規(guī)劃條件要求，該地塊未規(guī)劃小學、幼兒園，開發(fā)單位須按照建設規(guī)模承擔相應比例的建設費用。

此外，位于西山區(qū)海口街道辦事處編號為KCXS2015-23-A1-1的5宗工業(yè)用地以掛牌方式交易，面積共324.8畝，容積率≥1且≤2，建筑密度≥50，綠地率≥15且≤20，5宗地塊打包出讓，被云南中煙再造煙葉有限責任公司以9734萬元的底價拿下，土地單價為29.96萬元/畝。

編號為KCJ2013-21號的地塊位于昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)洛羊物流片區(qū)，面積為16.91，性質(zhì)為商務金融用地，交易起價為2111.25萬元，因無人報名而流拍。

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