23日，2016年昆明秋季房交會在昆明國際會展中心開幕。本屆房交會共有28家房企，攜50個樓盤項目參展。包括碧桂園、俊發、恒大、城投、實力、招商地產等一線房企參加，其中萬科、俊發、實力、恒大4家一線房企參展項目最大。本屆房交會與國際汽車文化節同期舉行，從人氣上來看并不輸往屆，加之本地地產市場開始筑底回暖，多數房企參會直奔“賣房”而去，布展風格及促銷手段更務實，故吸引大量有著剛性需求的市民觀展。

一線品牌占據半壁江山

本屆房交會雖說參展房企數量較往年有所減少，不過一線品牌基本悉數登場，并且以超5成以上的展位占有率，成為了本屆展會的最大亮點。

昆明市房地產開發協會秘書長劉踐說，從參展情況來看，大家用標準展位（9平方米）的不多，用大展位的也不多，基本都是在100平方米左右。跟往年比，更多的都是帶一些樓盤到現場來做一些優惠促銷活動。“往年那種圖熱鬧、賺吆喝的事兒沒人愿意干了。”

展會現場，入昆一線實力房企如碧桂園、恒大、保利、金科、萬科、招商地產等均攜旗下項目參加。本土房企俊發地產、昆百大、云南城投、實力、子元等較具實力者也悉數到場。此外，本屆房交會和房展車展聯合舉辦，互為吸引，并通過采取免費入場的方式，最大限度地為重啟的房交會吸睛引流。

少了美女多了營銷人

還記得2014年的昆明秋季房交會，當時一些房企推出多種促銷活動，比如讓兩名穿著暴露的女子站在高高的柱子上，不時地俯下身散發傳單，吸引很多市民圍觀。而今年多數大房企采取走心、務實的營銷模式，不再邀請美女發傳單，取而代之的則是一個個身著黑西裝的專業營銷人員。一家房企營銷經理介紹，以往基本上都是外聘一些公關團隊過來做活動宣傳營銷，今年公司經費緊張，全部動用自己的專業營銷團隊，針對剛需人群制定非常貼心的營銷策略。該經理說：“以前，房企有錢，參加房交會無非就是圖個熱鬧，很少有人在意成交率。今年不同，大家荷包已經沒那么鼓，有的企業光景不好，東挪西湊才籌措到展位費，大家來只有一個目的，那就是到訪率和認購率，賺吆喝的時代真的過去了。”

記者也隨機采訪了20個觀展市民，有16人表示“今年內或明年初要購買第一套房”用來做婚房或者長期居住。當然，也有的人已經數年逛展，對于今年的房交會，他們也表示：“開發商更走心、更務實了，少了很多套路，多了幾分實誠。”

昆明恒大送五重好禮

從展會現場優惠情況來看，各家開發商都以最大力度回饋消費者。9月23日起連續4天，昆明恒大項目（云報華府、恒大名都、金碧天下）帶著五重好禮在6號館恭候購房市民的到來。一重禮：提前享國慶特惠82折；二重禮：房交會額外98折；三重禮：送1600元/平米滿屋精裝；四重禮：成交送家電大獎；五重禮：云報華府搶20套房交會專屬特惠房源，單套最高直減55萬元；恒大名都搶10套房交會專屬特惠房源，最高優惠達47萬元；金碧天下搶10套房交會一口價房源，單套最高直減25萬元。

值得關注的是，此次海源高新天地帶著一片玫瑰花海空降房交會現場，上千枝“白玫瑰”成為了展廳里最亮麗的一道風景線。海源高新天地策劃總監蘭劍介紹，此次房交會第一次房車聯展，引入媒體監督，為的就是把房交會做到實處，將更多的優惠帶給購房者。蘭劍認為，目前昆明住宅市場已有回暖跡象，但作為戰線較長的商業項目來看，消化能力還沒有明顯提升。海源高新天地作為一個純商業項目，現房發售，能讓購房者看得明白，買得放心。

展會亮點

首設保障房展區 16大項目亮相

工作人員將在現場提供公租房在線申請服務

值得一提的是，本屆房交會首次設置了保障性住房展示區，可現場咨詢、申請、答疑等，為本次房交會平添了不少人氣。

為進一步讓廣大群眾了解最新的公租房項目，昆明市住房保障局及市公有房屋管理中心于9月23日至26日，在房交會現場6號館入口特別開設了昆明市公共租賃住房政策咨詢臺，工作人員將在現場提供公租房在線申請服務。

昆明市公有房屋管理中心提供的數據顯示，從2012年2月首次開放申請至2016年4月，通過傳統遞交紙質申請書的公租房申請人數為28539人，月平均申請人數為713人。從2016年4月至9月，自開放安居網線上申請平臺后，申請人數已達14483人，月平均申請人數為2896人，是之前傳統紙質申請月平均申請人數的4倍多。

此外，為大幅提高分配效率，今年8月，在季度搖號配租時，按照新流程規定——每次戶型確認結束次日起5個工作日內完成搖號，并在搖號當天公布選房方案，啟動選房的時間安排在戶型確認完成次日起的15個工作日內完成。換句話說，申請人在戶型確認結束后的20個工作日內即可完成選房，大大提高了選房效率，縮短申請人配租等候時間。

本屆房交會上，已納入分配的澤惠園、普惠園、盛惠園、頤惠園、子君村（欣景花園）項目，即將納如分配的吉惠園、俊福花城、銘惠園、祥惠園、安寧“和諧家園”項目，以及在建的“海口螳川”、“漁村”、“青龍”項目等共計16大保障性住房項目也將首次集中亮相展會，期待有住房需求的百姓能夠走進本屆房交會，了解更多項目信息，現場申請公租房。

專家說法

獨立經濟學家周強：昆明房價觸底即將反彈 市民買房要趁早

本屆昆明房交會上，云南能投集團旗下的云南能投居正產業投資有限公司，還舉行了一場別開生面的現代樓宇經濟民生服務項目專場推薦會以及致力于“城市建設”的跨行業合作簽約儀式。

推薦會后，省委辦公廳副調研員、獨立經濟學家周強還以“供給側背景下，昆明房地產的未來與投資建議”作了專題講座。周強表示：“昆明樓市的供給側改革無非就是改善生產關系。對于政府來說，要先做減法，簡政放權。然后再做加法，增加更多的公共產品，比如提供更多的公共鐵路、教育、醫療、公園等，同時還要進行更有效的質量安全監管，打擊通訊詐騙，由此才能提高城市吸引力，讓人流聚集，才能促進地產市場良性發展。”

同時，周強認為，昆明市房價處于比較平穩階段，甚至在前段時間還出現了下跌的情況，這就充分說明本地樓市供給結構失衡，供大于求，庫存高企，導致價格下跌，昆明、貴陽、成都等中西部地區城市有去庫存壓力，而北、上、廣、深沒有庫存壓力。他認為：“就當前的形勢分析來看，昆明樓市基本處于筑底階段，而且是觸底后即將上漲的轉折點，正是市民可以出手的時候，下一步昆明房價可能就會出現較快上漲。據我了解，昆明部分樓盤已經開始取消了一些優惠措施，建議市民盡量購買現房。”

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