2004年在新迎片區探礦廠旁就已經高高豎立著兩棟淡黃色的高樓，這兩棟住宅是由云南山水房地產開發有限公司（以下簡稱山水地產）開發建設的。這也是山水地產扎根云南，在昆明的第一個代表作。從2003年山水地產成立至今已有12年的歷史，縱觀山水地產的布局圖，不難發現，山水地產開發始于昆明主城，繼而逃離主城，多地開花，形成地州包圍主城之勢，目前在昆明郊縣展開攻勢。
始于昆明
山水地產成立于2003年3月，是云南省地礦局和云南地礦總公司（集團）共同出資的國有企業。公司于2004年開發的第一個項目是位于昆明主城探礦廠旁的兩棟淡黃色的高樓。2005年，經適房山水南苑竣工，小區人車分流設計以及景觀打造在當時都是高標準的。2006年開發的金地山水，板式高層，體量較小。至此，山水地產在昆明主城的開發告一段落。在昆明主城上千家房企中，像山水地產這樣的國有企業有很多，比如：云南城投、公投、昆鋼、十四冶、建工、云南白藥等等，它們除了本身經營的行業外，都有涉及到房地產行業，而且在整個云南地產行業都有過不菲的作品。早期的山水地產幾乎是平淡無奇的，甚至是不為人所知的。繼2006年金地山水作品完成之后，經歷著什么樣的發展呢？
金地山水實景
發展于地州
2013年，可以說是山水地產的巔峰時期。在2013年的秋季房交會上，山水地產高調推出8盤聯動6盤聯展，曾經的山水地產再次進入人們關注的視野。相比昆明主城，山水地產在地州的發展要迅速得多。成立的12年間，山水地產已在昆明、曲靖、楚雄、大理、普洱、西雙版納、文山、紅河、昭通等9個城市落子，楚雄市的山水龍庭；景洪市的水墨丹青、翠語中國、彼岸山水別墅；曲靖市的馮官橋經濟適用房、尚城山水花園；瀘西的阿廬山水；平遠的山水鑫村，這些都是山水地產的成績單。
近年來，西雙版納的旅游業發展迅猛，多家房企看準勢頭相繼落戶。如：萬達的萬達西雙版納國際度假區，城投的夢云南雨林瀾山，海城集團的告莊西雙景，景和置業的悅景莊·西雙版納等。山水地產先入為主在2010年就已經拿下3批地塊，從目前的開發情況看，山水地產在西雙版納州景洪市的開發項目居多。水墨丹青、翠語中國，彼岸山水都已經在建中，三個樓盤的位置在當地都在副中心地帶，以商業街、小高層、和別墅為主。三個項目的設計都融入了當地極具民族特色的風格，但無論風格怎么演變，品質、低密度、環保始終是山水地產不變的初衷。
景洪市水墨丹青效果圖
12年一個輪回
2013年，陽宗海大型旅游地產項目山水天使灣亮相，山水地產再次回歸昆明開發，但未進入主城。山水天使灣項目主要以低密度高層住宅、聯排、雙拼為主，與華僑城隔海相望。山水天使灣是山水地產在昆明開發中唯一在售的一個樓盤，像玉清園和山水云亭何時能開盤，都還未確定。
玉清園項目用地位置是云南省老年體育活動中心門口緊鄰人民東路的一個停車場，目前拆遷工作都還未進行，具體動工日期未定。山水云亭位于經開區清水黃土坡片區，是山水地產在昆明除了經濟適用房以外體量比較大的項目，該項目目前還處于地基建設階段。
2014年1月，經過64輪競價，山水房地產以高價奪得前衛西路以南KCD2011-35號地塊，面積僅17.5畝，成交價1.71億元，溢價率110%，商務金融用地，樓面價就高達9771.4元/平米。比2011年9月28日由恒隆廣場創造的昆明商務金融用地樓面價8712元/平米高出了1059元/平米，山水地產在2014年再次刷新了這個記錄。
攤開山水地產12的開發版圖，呈現的是一幅云南南北布局多地開花的精彩畫面。12年一個輪回，這個輪回會不會開啟昆明開發新的一頁？會不會在昆明再盛開一次呢？我們靜待山水云亭以及前衛西路KCD2011-35號地塊的呈現。
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