樓市持續火熱了兩個月之后，開始降溫。二手房市場也如此，成交均價12月、1月連漲兩月之后2月開始下行。2015年2月份，根據榮城地產成交統計數據，昆明二手房成交均價約為7967.67元/平米，均價環比1月（8081元/平米）下降1.40%；租房方面，2月份二手房租房成交均價約為21.00元/平米，環比1月（20.72元/平米）上升1.35%。
2014年1月-2015年2月昆明二手房成交均價走勢
二手房成交均價同降1.2%環降1.4%
去年2月，昆明二手房成交均價8065.64元/平米，今年2月為7967.67元/平米，同比下降1.2%，環比下降1.%。值得注意的是今年2月與去年2月同為春節淡季，但去年2月樓市還未進入冰封期，雖有少量樓盤顯露降價苗頭，大舉真正降價還未來臨。今年2月，延續去年低迷行情，雖然在馬年末成交出現翹尾，但并未持續火熱。
2014年1月-2015年2月昆明租房均價走勢
3月1日，央行再次降息，《不動產登記暫行條例》正式實施。《不動產登記暫行條例》今日（3月1日）起正式實施，據中經網分析，對房地產市場而言，不動產登記和央行降息兩個政策總體上具有對沖性質，前者促使房價面臨下調壓力，后者降低資金成本則會促使房價上漲。不過二者都對剛需購房者形成了保護，樓市基本面將迎來不同程度回暖。
雖然央行兩次降息，但昆明由于城中村改造帶來的超高庫存，大幅回暖可能性不大，對樓市帶來的利好會持續1、2個季度。
2015年2月昆明24片區二手房成交均價
租金與房價息息相關房價高片區租金也高
根據榮城地產的統計數據，昆明二手房成交均價最高的區域為豪宅區9244元/平米，其次為華山區9214.8元/平米，第三為金馬區8942.3元/平米。8000-8600元/平米價格段的有官南區、陽光區、金玉區、吳井區、關上區、金實區、新迎區、建設區、泊金區、金色區、銀河區、傲城區、世新區13個區。7500-7900元價格段有南亞區、金星區、梁源區、新模區、亞洲區、金源區。7400元以下價格段有金星區、紅塔區、高新區。高新區僅為7180.2元/平米，一直是昆明主城的價格洼地。
2015年2月昆明24片區租房均價
從租金看，華山區以26.3元居榜首，陽光區、金玉區、金馬區均在24元以上，20元以上的片區有豪宅區吳井區、關上區、金星區、金實區、新迎區、建設區、梁源區、金色區銀河區。墊底區域依然是銀河區亞洲區、高新區。
對比房價與房租發現，房價高的華山片區、租金依然高，房價低的高新片區，租金依然低，房價與房租息息相關。當然，有些片區由于老舊小區較多，會導致成交均價低，但由于配套成熟、生活便利，房租又較高。比如豪宅區房價最高，但生活便利度遠不如華山區，租金每平米比華山區低3.6元。
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