晉寧老城區規模較小且為狹長分布，拓展能力有限，因此昆陽承擔著輻射全縣的商業功能。從區位上看，昆陽地處云南省最發達的兩個城市昆明和玉溪之間，是昆明將來面向南亞與東南亞的“南大門”，同時也是環滇半小時經濟圈的重要節點。鷗陸廣場所在的位置，正好是昆陽鎮的中心地帶，周邊小區較多，人口集中，還有晉寧縣第一人民醫院、晉寧縣幼兒園、昆陽二小、晉寧客運站等城市生活配套，擁有巨大的區位優勢。
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項目自身配套介紹
鷗陸廣場一期開發的就是商業體，屆時將以租賃、加盟、聯營等多層次的合作方式，打造以商業、金融、商務、娛樂文化和城市生活五大模塊為基礎，涵蓋餐飲旗艦店、農信社銀行總部、生活超市、娛樂會所、大型影院、水療中心、KTV、酒吧等物業形態的綜合商業區。在品牌主力店分布中，餐飲將占到45%，零售占28%，主題商品占17%，娛樂占10%，目前各大商家正在洽談之中。
周邊配套
從周邊來看，鷗陸廣場附近有豪錦源小區、磷都小區、藍色經典、金實小區等住宅區，各項生活配套需求性強，也相對完善。一公里范圍內，有晉寧縣幼兒園、昆陽二小、亨德森學校、晉寧縣人民醫院、云磷集團中心醫院，還有鄭和公園、和景苑公園兩大公園環繞，餐飲店和娛樂設施也不少，待鷗陸廣場商業配套投入后，這里將成為昆陽名副其實的商業核心區。
鷗陸廣場周邊的娛樂設施
周邊項目與同類項目報告
昆陽鎮的新項目不多，在售的就更少了，就小編實地踩盤結果來看，鷗陸廣場附近有商鋪出售的只有建工和順商業廣場。目前建工和順商業廣場還有90套商鋪在售，部分為現房，均價在7500元/平米左右，比起鷗陸廣場更具價格優勢。不過就地點來看，和順商業廣場位于昆陽街道辦事處安企村南側，附近社區很少，主要消費體是項目住宅部分的安居家園，這一點上鷗陸廣場更具商業價值。
鷗陸廣場附近的中國電信營業廳
周邊環境變化報告
由于這是小編第一次來到昆陽鎮，無法和過去形成直觀感受，不過就鷗陸廣場周邊來看，生活配套的優勢還是比較明顯的。項目被昆陽城市主干道東鳳路、鄭和路與和璟路圍繞，周圍成熟社區較多，人氣充足，商業需求性旺盛。此外，在政策的支持下，鷗陸廣場周邊的市政配套正在逐一完善中，成為昆陽乃至晉寧的新商業核心區，只是時間早晚問題。
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