時序更迭，又一年翻頁。過去的這一年，年中開發商的艱難度日并未讓昆明樓市陷入萬劫，年底飆升的成交量創下了歷史最高值，此般數據又給人以絲絲暖意。雖然“冷”成為了2014年的主基調，但我們猜中了開頭卻未猜到這結局，在開發商降價跑量的努力下，部分購房需求在年底得以釋放，再加上限購取消、限貸放松、央行降息等多重政策助益，成交量自11月份起穩步攀升，并于年底達到峰值。樓市回暖效應也傳導至商品房供應方面，根據云南房網不完全統計，2014年昆明共發放252張預售證，涉及137個新建項目，新增供應量1840萬方，如同年的成交量一樣，同樣創下了歷史新高。

2014年1月-12月昆明預售證發放情況

新增供應量1840萬方創歷史新高

云南房網根據昆明市房產信息網發布的預售證發放情況不完全統計，2014年昆明主城、呈貢及郊縣累計發放252張預售證，涉及137個項目，較2014年103個項目216張預售證增加了34個項目36張預售證。2014年獲得預售證的137個項目累計為昆明提供了18396853.33平米的可售面積，比2013年的17382119.78平米增加增加了1014733.55平米，同比微幅上漲8.54%。

根據資料顯示，2013年昆明新增的1840萬方供應量是歷史上第三次突破1000萬方，這一數據也刷新了自2005年以來的預售記錄，成為10年來的最好成績。

回顧2014年的預售證發放情況，除了7月份新增可售面積跌破百萬方以外，其余11個月的新增供應量均在百萬方以上，4月、9月和12月份的預售面積更是突破了200萬方。其中9月份達到了供應峰值217.59萬方，當月昆明共發放34張預售證，涉及29個項目，新增入市面積創下年內之最。12月份212.83萬方的新增供應量僅次于9月份，是年內第二高值，而4月份以208.9萬方的供應量進入年內月度供應三強。

云南房網注意到，2014年的供應低谷并未如此前一般出現在春節當月，而是現于7月份，為83.2萬方，但這一數值仍是是2013年供應最低值16.04萬方的5倍還多。

2014年一季度至四季度昆明新增商品房供應情況

如圖所示，跟2013年一季度相仿，2014年一季度獲批預售面積處于一年中的最低位，其中二月份和三月份的供應面積分別居全年的倒數第二和第三位。而這也在情理之中，通常開年都是預售證供應的淡季。

二季度，申請入市的項目逐漸增多，4、5、6三個月累計有530.68萬方的新增商品房面積入市，成為全年的供應高峰。其中4月份和6月份的供應量均保持高位，分別為208.9萬方和190.17萬方。這一季度商品房供應呈現“V型”走勢，兩頭高，而中間的5月份回落。從供應量來看，“紅五月”成色不足，“銀四”倒算是名至實歸。

進入三季度，昆明并沒有如往年一樣申報預售證的項目出現大幅增長。相反，7月份新增供應量僅為83.2萬方，成為年內供應量唯一跌破百萬方的月份。8月份供應量依然無多大起色，僅為128.59萬方。倒是“金九”不負眾望，217.59萬方的新增供應量成為年內供應最高值，但比起2013年供應峰值326.7萬方比起來仍是遜色不少。

最后一個季度，除了10月份供應量較少以外，其余兩個月也都保持在高位，分別為180.37萬方和212.83萬方，三個月內昆明共發放77張預售證，新增供應量508.07萬方，僅次于二季度。其中12月份再度發起了預售證申領高潮，當月共有27個項目獲得了預售資格，拿到29張預售證，預售面積居年內第二，為212.83萬方。

預售Top10企業出爐俊發龍頭地位易主子元集團

2014年預售Top10企業榜單

如圖，2014年商品房新增供應量排名前十的企業浮出水面，它們分別是子元集團、實力集團、諾仕達集團、春都城建、俊發地產、長豐地產、海倫堡地產、正林實業、中源實業和云南城投。

值得注意的是，2013年俊發地產無論是企業本身還是項目都是昆明新增商品房的供應NO.1，而2014年這一龍頭地位依然易主于子元集團。其中子元集團攜長水航城和潤城兩項目入市，共申領了14張預售證，預售面積達123.47萬方。排名較2013年上升了兩位，供應量也增加了56.75萬方。

排名第二的是實力集團，其于2014年累計有6張預售證到手，涉及實力壹方城、東盟森林、實力玖如堂三個項目，預售面積為54.3萬方。相較于2013年，實力集團2014年的表現倒是十分亮眼，旗下新項目實力玖如堂入市，其余兩個項目也持續銷售。諾仕達也不甘示弱，共獲得5張預售證，預售面積為54.28萬方，僅次于實力，斬獲了三甲席位。春都城建雖是新面孔，僅有1張預售證到手，但預售面積卻在54.23萬方，排名第四位。于2013年居龍頭地位的俊發新增供應量下降了四位，僅為五強最后名額，13張預售證共帶來48.07萬方的預售面積。長豐地產拿到1張預售證，預售面積46.21萬方，居第六位。排名第七的是海倫堡，旗下共有海倫國際和海倫先生2個項目申領預售證4張，新增供應量45.52萬方。正林實業旗下馬街摩爾城項目領得6張預售證，預售面積41.55萬方，新增供應量居第八位。中原實業排名第九，8張預售證共帶來41.23萬方新增可售面積。十強的最后名額是云南城投，其2014年共領得2張預售證，新增供應面積40.6萬方。

而2013年曾上榜的集成廣福、神州天宇、萬科地產、中豪集團、昆百大珠寶、佳達利集團和萬達集團2014年均無緣十強。

2014年預售Top10項目榜單

新增供應量排名前十的項目也呼之欲出。三強分別是長水航城，領12張預售證，供應面積103.09萬方；七彩云南第壹城，領5張預售證，供應面積54.28萬方；惠景園，領1張預售證，供應面積54.23萬方。

另外，新亞洲體育城星辰園、海倫國際、馬街摩爾城、圣世一品、大都、融城昆明湖和別樣幸福城均進入了十強榜單，十強門檻為33.16萬方。

住宅為主導供應量破千萬方

與往年一般無二，2014年昆明房地產市場新增供應的物業類型包含了住宅、商鋪、寫字樓、公寓等物業，其中住宅供應量仍撐起了市場半邊天，突破了千萬方，約為1089.48萬方，相比2013年供應的1013.86萬方住宅增加了75.62萬方，同比漲幅為7.46%。

供應量排名第二的物業是車位，約為278.06萬方，較2013年新增的273.73萬方車位增加了4.32萬方，同比微幅上漲1.58%。商鋪2014年新增供應量約為222.8萬方，較2013年的147.27萬方增加了75.53萬方，同比大漲51.29%。同比大漲的還有寫字樓物業，寫字樓2014年新增供應面積大約為191.01萬方，較2013年的113.68萬方增加了77.33萬方，同比大漲68.02%。而公寓物業相較2013年卻下降了不少，2014年昆明公寓新增供應量為44.33萬方，同比減少了55.31萬方，減幅為55.51%。其余物業占13.99萬方。

供求比約為1.46年庫存至少可消化一年

從2014年呈貢成交數據還未從主城剝離的上半年可以看出，除了3月份供不應求以外，其余5個月均保持著供過于求的局面，以6月份為甚，當月供求比高達3。2014年全年新增供應量為1839.67萬方，成交面積保守估計為1344.47萬方，以此計算供求比約為1.4，可見2014年整個昆明市場依然處于供過于求的局面，但相比2013年1.7的供求比已然大幅收窄。

據數據統計：

2009年昆明新增供應面積726.5萬方，備案成交面積725.98萬方，新增庫存面積至少為0.52萬方；

2010年昆明新增供應量941.19萬方，備案成交面積605.57萬方，新增庫存面積至少為335.62萬方；

2011年昆明新增供應量715.54萬方，備案成交面積663.70萬方，新增庫存面積至少為51.84萬方；

2012年昆明新增供應量1204.56萬方，備案成交面積為693.99萬方，，新增庫存面積至少為510.57萬方；

2013年昆明新增供應量為1738.21萬方，備案成交面積1023.85萬方，新增庫存面積至少為714.36萬方；

2014年昆明新增供應量1839.69萬方，備案成交面積保守估計為1344.47萬方，新增庫存面積至少為495.22萬方。

若單純從新增供應量和備案成交面積來看的話，2009年至今6年，昆明剩余的庫存面積就達到了2108.13萬方，若按照2014年最高月成交量170.39萬方計算，昆明6年來剩余的庫存面積至少還夠市場消化12個月，也就是一年。若按照2014年月平均銷售面積112.04萬方計算，那么6年的庫存面積還夠市場消耗一年零六個月。足見未來昆明樓市的房源依然充足，去庫存或仍是未來一段時間內的樓市主旋律。另外，2014年的樓市整體轉冷，市場表現疲軟，好在昆明部分開發商調整了銷售策略，配合價格優惠，市場已于年底出現回暖趨勢，無論是昆明的商品房成交面積還是供應量均刷新了歷史記錄，成績依舊給力。（注：因房產信息網數據發布的延遲性，年報數據與各月月報存在微小差異）

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