隨著限購限貸的放松，以及央行降息等利好政策的出臺，近日以來，昆明樓市終于出現了回暖的跡象，商品房成交量價齊升，樓市迎來了一個“暖冬”。但是，二手房卻沒有出現回暖的跡象，11月，昆明二手房成交均價為7928.58元/平米，環比10月（8002.11元/平米）下降了0.92%，這是自今年一月份以來，昆明二手房成交均價最低的一個月。租房方面，11月昆明二手房租房成交均價為20.65元/平米，環比10月（20.58元/平米）上升了0.34%。
1-11月昆明二手房成交均價
11月昆明二手房成交均價創下今年最低記錄
今年以來，在樓市下行的大背景下，昆明樓市一直處于低迷的狀態，即使限購和限貸放松，也未能刺激樓市。但是，11月分央行降息以后，樓市終于出現了回暖跡象，昆明商品房成交量價齊升，逐漸回暖。但是，昆明二手房卻并為出現回暖跡象，成交均價反而下跌，甚至創下了今年以來最低的成交記錄。
據榮城地產數據顯示，11月，昆明二手房成交均價為7928.58元/平米，較10月（8002.11元/平米）下跌了73.53元/平米，降幅為0.92%。而較1月（8205.5元/平米）則下跌了276.92元/平米，降幅為3.37%。
2014年11月昆明24個區的二手房成交均價
在昆明的24個區當中，南亞區、金馬區、金星區、金實區、華山區、建設區、紅塔區、金色區8個區的二手房成交均價出現了下滑。其中，下滑幅度最大的是金星區，每平米下滑了77.7元，其次是金色區下滑了67.1/平米。
此外，關南區、豪宅區、陽光區、金玉區、吳井區、關上區、新迎區、梁源區、高新區、泊金區、新模區、銀河區、傲城區、亞洲區、世新區、金源區16個區出現上漲。其中，吳井區漲幅最大，每平米上漲了53.8元/平米，其次是豪宅區，每平米上漲49.2元。在24個區中，出現上漲幅度的區較多，但是上漲幅度不大，上漲幅度從幾元到十幾元不等。
11月租房價格略微上漲每平米上漲0.07元
2014年11月昆明24個區的二手房租房均價
與二手房成交均價不同的是，11月昆明二手房租房均價出現了上漲，不過上漲幅度不大，與上月基本持平。據榮城地產數據顯示，11月，昆明二手房租房成交均價為20.65元/平米，環比10月（20.58元/平米），上漲了0.07元/平米，上漲幅度為0.34%。
在24個區當中，新模區、亞洲區、金源區三個區出現了上漲，三個區的上漲幅度一樣，每平米上漲了0.1元。南亞區、新迎區、高新區、銀河區、世新區五個去的租房均價出現下降，五個區的降幅一樣，每平米下降了0.1元。其余關南區、豪宅區、陽光區、金玉區、吳井區、金馬區、關上區、金星區、金實區、華山區、建設區、梁源區、紅塔區、泊金區、金色區、傲城區16個區的成交均價保持不變。
從榮城地產的售房及租房成交數據來看，2014年11月份與2014年10月份相比，成交均價方面：昆明二手房成交均價下跌至7928.58元/平米，創下了今年以來最低的成交均價記錄；二手房租房均價則上漲至20.65元/平米，每平米上漲了0.07元，上漲幅度不大。成交量方面，昆明二手房成交量略微上升，但變化不大；二手房租房量則略微下降，但變化不大，基本持平。
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