雖然限購和限貸均有所放松，但是，昆明的商品房成交似乎沒有明顯的變化，而商品房價格已連續數月下跌，在二手房房價方面也呈現出相同趨勢，榮城地產二手房數據顯示，自5月份以來，昆明二手房成交均價就開始呈現震蕩下行的趨勢，從8200元左右下跌至了8000元左右，跌幅雖不大，但趨勢很明顯。
2014年1-10月份昆明二手房成交均價變化
昆明二手房成交均價震蕩下行
今年以來，昆明二手房成交均價整體呈現出震蕩下行的態勢，1-6月份，成交均價從1月份的8205.5元/平米，下降至6月份7935元/平米，每平米下降了270.5元，降幅為3.297%。6月份昆明二手房跌破8000元/平米之后，7月份開始回升至8069.1元/平米，之后，昆明二手房成交均價時而上漲、時而下跌，但均在8000元左右徘徊。9月份上漲至8016.94元/平米之后，10月份再次回落，跌至8002.11元/平米。根據榮城地產統計，10月份，昆明二手房成交均價為8002.11元/平米，與9月份的8016.94元/平米相比，每平米下降了14.83元，降幅為0.18%。
2014年10月份昆明二手房售房均價
在昆明的24個片區當中，南亞區、金玉區、吳井區、金星區、紅塔區、高新區、金源區7個區二手房成交均價較9月份均下跌，部分片區下跌比較明顯，比如吳井區，較上月下跌了69元/平米，其余的南亞區、金玉區、高新區等，下跌幅度也比較明顯。
官南區、豪宅區、陽光區、金馬區、關上區、金實區、華山區、新迎區、建設區、梁源區、泊金區、新模區、金色區、銀河區、傲城區、亞洲區、世新區17個區的成交均價較9月份上升，其中，上升幅度最大的是豪宅區，上升了143.6元/平米，但是，大部分的區域上升并不明顯，很多都是每平米上升了幾塊錢。
10月租房價格稍微下降每平米下降了0.31元
2014年10月份昆明二手房租房均價
與二手房售價一樣，10月份二手房租房價格也出現了下降的局面。據榮城地產統計數據顯示，10月份，昆明二手房租房成交均價約為20.58元/平米，與9月份的20.89元/平米相比，每平米下降了0.31元，降幅為1.48%。
其中，南亞區、官南區、豪宅區、陽光區、金玉區、金馬區、關上區、金實區、新迎區、建設區、梁源區、紅塔區、高新區、泊金區、金色區、銀河區、傲城區、世新區、金源區等19個區的租房均價保持不變。而金星區、華山區、新模區、亞洲區4個去出現下跌態勢，每個區均下跌了0.1元/平米。上漲的則只有吳井區，同樣也是每平米上漲了0.1元。
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