在河北滄州，未來也許會有這樣一個小區：戶型由業主們商討決定，鄰居都是科技企業或金融機構中的高管，而且在建房之前就全部認識，小區環境優美，位置離北京有50分鐘高鐵車程的距離，出高鐵后開車30分鐘即到，每人只可購買一套，可以辦理貸款。最誘惑的是，在北京五環房價已經達到每平方米數萬元的情況下，這里的房價每平方米只要3500元！
這是北京中關村一群人正在操作的一個眾籌小區，寄托于河北滄州市政府正在推廣的中捷高新產業園區。
依托“熟人經濟”
“感謝微信，可以讓一些有信任度的人很方便地做一些難度比較大的事情”，眾籌家園項目創始人中關村股權投資協會執行秘書長尹立志告訴中國青年報記者，目前已經有80多人每天在群內討論推進眾籌家園的各項事宜，他們正在嘗試這種“熟人經濟”為依托的眾籌買房。
尹立志是在一個月前才產生了能不能用眾籌買房的想法。他的信心來源于，在此之前，他操作的微信商學院通過朋友圈轉發就開了25個班級，此外，他所從事的協會工作正是“把有各種需求的人結合到一塊兒做一些事”，這讓他積累了經驗。
而在兩周內，眾籌家園已經做得有模有樣了。不僅吸引了80多人入群討論，而且商定了戶型，確定了土地和景觀設計，找到了設計方，理順了法律條款等實際問題。這80多人都有一定經濟基礎，很多人是企業的中高管，對新生事物很敏感，愛玩微信，并且是朋友介紹來的。不僅如此，他們還填了非常詳細的申請表，包括名下有幾套房、老家在哪兒、愛好是什么，經過尹立志逐個審核之后，通過微信AA付款了100元以證明他們不是光想看看熱鬧。
拉開已經參與眾籌買房的名單，里面有新希望集團辦公室副主任，北京贛商投資股份有限公司投資總監，私人訂課創始人，北京博雅塔文化發展有限公司總經理……不過他們都沒有見過面，只是在線上交流，頻率是每天群里有200條以上的信息。
“為了樂趣，也為我們以后自己做眾籌積累經驗”，予墨信息技術（北京）有限公司聯合創始人曹雪告訴中國青年報記者，這是讓她加入進來的原因，而且房子真的是“白菜價”，以100平方米的房子為例，總房款35萬元甚至比不上她在二環內房子的一個廁所。
什么是真正的“眾籌”
“但是，這不是純粹意義上的眾籌。”在曹雪看來，真正的眾籌是一群陌生人基于一個共同的興趣點，在互聯網上進行沒有欺詐性、沒有虛假宣傳的集資活動，可是因為中國的相關環境并不成熟，所以要設置一個“熟人介紹”的門檻。
還有一點不同的是，曹雪發現，中國人玩眾籌的心理是一定要有一個暗示，就是“你的錢可以生利”，讓資產升值使得這些股東走在一起，而美國人玩眾籌的心理，更多是基于公益性和實現夢想。的確，在尹志平的推廣文案里，第一條選擇加入的理由也是寫了“投資”。
有人疑惑，這不是集資建房嗎？在此之前，很多有此類想法的人都栽在了購買土地和政府關系上，也受限于建房后期所需要的資質，以及法律處理方面的空白。
事實上，這是河北省滄州市推廣中捷高新產業園區中的一個項目，中關村股權投資協會受托于滄州市政府從事市場營銷，以“拉進中關村一批中高管”為交換拿到了一塊土地。不過，相比較能真正實現這件事，“并不在意成為一個噱頭中的棋子，因為在這其中的體驗和學習是很有意思的。”曹雪說。
滄州市在最關鍵的土地資源上也確實有優勢。中捷產業園區黨委副書記熊俊杰稱，該土地全部是國有土地，不像其他的縣市區用地都要經過層層審批，還會涉及基本農田的紅線，此外包括整體規劃、軟環境、政府的決心等優勢。尹立志說，后期執行中，當地政府“招商引資”的政府動力和行業協會的支持，也會促使項目落地，預計在兩年之內。
這也是現在參與者認為眾籌家園能真正落實的一大原因。最差的結果是，這些人購買一批政府在當地已經蓋好的房子，政府的承諾已經具體到了哪個小區、哪戶、什么戶型，那時眾籌買房就變成了“集體團購”。當然，這是所有人都不想看到的結果。
尹立志透露，資質的問題可以用資本手段解決，即采用委托的方式，或者投資控股一家有資質的企業操作。在控制財務成本上，土地、證件、建筑成本都是可控的，即便有波動，房價也絕對不會超過每平方米3500元。況且群里的“牛人”很多，很多問題都可以解決，例如九源國際建筑設計院院長江曼就承諾解決小區設計。
最讓人關注的法律方面，北京世紀金鼎投資有限公司總裁傅強分析，眾籌具有集合資金、購買實物和服務及得到衍生品3個特點。從實物購買和獲得服務角度是安全的、可行的、合乎法律的。最大的問題是是否履行合約及是否有購買實物，如果合約得到實際和全面的履行就是合法行為，而這里還有實質的交易保證。
他的工作，就在于設計出一套制度。現在80多位成員成立了6個部門，有的部門專門搞設計，專門負責財務，專門搞戰略規劃，后期還會建立一個“眾籌買房執行委員會”，選出15位投票決定，一半以上決定就可以通過。如果遇到眾口難調的問題，群內有幾個鐵桿朋友會支持他，大家都不是“刁民”，只要充分討論，就很容易達成一致意見，“因為是熟人圈，大家都比較理解。”
群里的娛樂性也讓群內始終保持著熱度。每當有新人入群時先是自我介紹，每晚10點還有入群歡迎儀式，一個小姑娘入群時寫著“弱女子，求各位部長收留”，各個部門的部長爭相介紹部門情況并邀請入群，大家發送各種網絡表情歡迎她，然后又有人發現她是校友，關系網越來越多。
尹立志認為這種模式可以效仿，昌平、燕郊、廊坊都有“招商引資”的需求，而且這是很“陽光”的事情，但并不是普世的方案。“籌的不是房子，是人情”，尹志平認為這是眾籌方式的精髓。（文/陳璐中國青年報）
（云南房網為《云觀察》唯一授權發布網站，未經允許不得轉載轉帖，否則后果自負！）
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論