中指院全國樓市周報（0303-0309）房產政策“雙向調控”

增加中小套型商品房供應，房產政策“雙向調控”；本周同比上漲城市不到四成。

本周周均成交面積超過六成城市同比下跌。CREIS中指數據庫數據顯示，第10周監測的40個城市，月周均成交面積超過六成城市同比下跌。其中跌幅最大的是北京和杭州（不含蕭山和余杭），分別下跌69.31%和56.74%，溫州、蘭州則同比漲幅最大，分別上漲256.78%和142.13%。重點城市中僅有南京和武漢成交面積同比上升，南京漲幅為18.26%，武漢為4.35%；下跌城市中跌幅最大的仍然是北京和杭州（不含蕭山和余杭）。

3月5日，十二屆全國人大二次會議上李克強總理在政府工作報告中稱，要完善住房保障機制。今年新開工保障房建設700萬套以上，加強配套設施建設，同時提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房并軌運行。各級政府要增加財政投入，提高建設質量，保證公平分配，完善準入退出機制，年內基本建成保障房480萬套。增加中小套型商品房和共有產權住房供應。另外，住建部部長姜偉新表示今年房地產政策將會“雙向調控”，副部長齊驥做出權威解釋，所謂雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。

單位：套、萬平方米、元/平方米

城市 供應情況 完成交易情況 成交價格 可售套數 可售面積 成交套數 成交面積 本月周均成交面積 去年2月周均成交面積 成交均價 本月周均成交價 北京* 58070 733.02 1467 13.66 12.72 41.43 20147 20535 上海 68168 1042.25 2488 25.79 27.45 44.55 17374 18436 天津 1487 15.19 18.37 27.15 10720 10499 深圳 30227 301.10 579 5.15 7.28 8.59 20921 21906 廣州 51229 719.07 1088 12.00 13.89 30.08 10650 14891 南京* 32593 430.92 1126 12.42 25.48 21.55 12743 12762 成都* 2136 19.92 18.89 24.85 7096 7125 福州* 24305 311.05 464 5.63 10.58 9.00 13051 12836 長沙（期房+現房）* 1975 21.40 25.76 37.76 7145 7079 南昌* 656 7.61 7.73 8.05 8541 8599 三亞 487 4.39 4.66 5.88 24154 26034 蘇州* 42523 655.57 765 8.83 11.66 17.05 12244 12082 青島* 129404 1473.21 1539 15.64 34.04 32.85 10960 11227 廈門* 17450 243.95 804 8.33 14.61 16.90 12787 12633 大連* 554 4.39 5.61 5.24 11958 12044 貴陽* 1016 10.98 13.34 19.28 6105 6049 東莞 97301 638 7.01 8.07 14.59 8732 8917 惠州* 16070 210.09 403 4.51 4.80 7.53 6456 6387 溫州* 365 4.63 15.52 4.35 14692 14417 包頭 324 3.58 4.70 6.44 5806 5706 瀘州期房 191 1.84 2.10 2.35 4925 4993 瀘州（期房+現房） 366 3.60 3.57 7.69 中山* 816 9.33 10.76 17.66 6462 6426 長春* 1244 11.93 13.14 17.44 6676 6603 濟南 51682 1297 14.45 14.07 0.00 8501 8482 韶關 129 1.51 1.92 1.90 5324 6065 南充* 640 6.20 7.05 8.01 4540 4528 重慶 3319 29.56 35.68 51.61 7522 7522 杭州 111556 1465.99 999 10.43 11.50 20.47 杭州（不含蕭山和余杭） 52493 703.70 479 5.05 4.92 11.37 武漢* 3294 33.82 39.93 38.27 7453 7429 合肥* 141288 1036.43 3019 26.02 48.25 29.51 9976 9897 �？�* 671 6.55 6.31 8.66 11762 11951 蘭州 358 4.14 6.10 2.52 6683 6614 昆明* 3583 29.71 25.08 12.59 10749 10687 哈爾濱* 1406 12.83 12.09 17.80 7005 7041 寧波 155468 1122.19 421 4.68 9.52 8.77 11138 12260 汕頭 335 1.97 2.24 3.42 8348 7874 揚州* 291 3.38 14.82 7.45 9912 9868 連云港* 900 10.04 28.15 12.68 5713 5778 舟山* 15521 185.12 109 1.53 1.36 3.01 13974 14010 蚌埠 63740 278.85 370 3.66 12.88 5.46

數據來源：CREIS中指數據

注釋：

1、黃色填充部分為商品住宅交易數據，其他城市為商品房交易數據。

2、以星號“*”批注城市的價格為通過報價估算，僅供參考。

3、本報告所指重點城市包括：北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶、蘇州。

4、各城市數據說明請參見附錄。

5、自2012年第2周起長沙統計范圍擴大至六區三縣、期房+現房。

6、武漢本周數據為3月3日-3月8日數據。

2：1-10周總體市場成交情況分析

2014年1-10周成交面積前三位仍為重慶、武漢和長沙。1-10周重點城市中，成交面積同比2013年大部分城市有所下降，僅南京成交面積同比上升。其中北京跌幅最大，下跌49.92%，其次是深圳，下跌42.08%，第三名為廣州，下降40.79%。南京成交面積較去年同期上升，漲幅為5.08%。

數據來源：CREIS中指數據

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