一周市場亮點
本周六，《昆明城市總體規劃（2011-2020）》主題展在昆明城市規劃展覽館開展。昆明的城市性質定位為“中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市，國家級歷史文化名城，我國重要的旅游、商貿城市，西部地區重要的中心城市之一，云南省省會”。
規劃昆明市域城鎮空間采用網絡城市結構，形成中心城市、6個二級城市、5個三級城鎮的市域城鎮體系。規劃明確，昆明市域城鎮空間將采用網絡城市結構，形成中心城區——6個二級城市——5個三級城鎮的市域城鎮體系。其中，昆明中心城區建設用地為430平方公里，常住人口430萬人。作為昆明城市的綜合服務中心，未來的中心城區將由主城區、呈貢區和空港經濟區建組成，總面積為1722平方公里。
備受矚目的飛虎大道等項目詳細規劃目前正在擬定中，將于明年內陸續出臺，“飛虎片區”將成為未來昆明樓市的新熱點。
一周觀點——醞釀中的小產權房管理辦法
三中全會后一些公眾對小產權房轉產生了誤判，國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發《關于堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》,官方再次表明了中央部委對于小產權房的整治決心。據悉，國土資源部目前已就小產權房的處理成立了專項研究小組。針對小產權房管理的主要思路是增量房嚴格清理，存量房分類處理。
對于增量小產權房的清理已在北京展開，北京市的清理動作和管理方法，將在全國產生示范效應。自2012年到2013年11月底，北京市國土資源局已先后5次公布小產權房和變相小產權房項目，共計108個。
對于存量房一刀切的解決辦法可能會激化矛盾，同時也是一種極大的資源浪費。業內專家們普遍認為，一是經過合法程序，將其納入住房社會保障體系中；二是某些符合城鄉規劃和土地利用用途的項目，可通過補交土地出讓金和稅費來得到確權，但是符合規劃和用途管制這兩個前提不會改變。
制度出臺還需要一定的時間，盡管有許多觀點和討論，但具體的管理制度仍需國土資源部最終確定。小產權房存在法律風險和相關法律責任，轉正的可能性不大。
本周一級市場按公示時間預供應土地9塊，總供應面積為702.87畝，總交易起價為37107.67萬元；
本周一級市場供應土地8塊，總供應面積為109.62畝，總交易起價為14645.00萬元；
本周一級市場土地成交1塊，總成交面積為287.81畝，總成交價為15829.77萬元
本周發布規劃公示信息4條，其中建設工程規劃許可證共發放項目2個，建筑面積180774.79㎡
本周昆明商品房共備案3569套，比上周備案的3051套增加了518套，環比增長16.98%；
本周昆明商品房市場新增預售項目10個，供應面積84.36萬平米；
本周昆明房地產市場成交30.66萬平米，批售比為2.75。
本周開盤項目：
12月21日，經典寬TOWN開盤，推第4棟精裝住宅110套，面積90.01-141.58平米，均價10007元/平米，總價減4萬+享1-4%，銷售率92%；
12月21日，藍光·天嬌城開盤，推住宅763套，面積56.88-80.51平米，均價5637元/平米，優惠3.5-4.5%，銷售率65.66%；
12月21日，銘誠·東尚內部解籌，項目共有住宅540套，面積77-280平米，均價8450元/平米，總價減1萬+惠3-4%，目前銷售150套，銷售率27.78%；
12月22日，經典明苑開盤，推第3棟住宅210套，面積43.89-125.77平米，均價8752元/平米，優惠總房款減3-10萬元再享2-3%，銷售率88%；
12月22日，盛唐城開盤，推第24棟部分房源112套，面積63.33-94.38平米，均價8186元/平米，優惠4-6%，銷售率14.29%。
12月22日，龍灣1號開盤，推高層住宅108套，面積71.12-112.13平米，均價4595元/平米，優惠7%-8%，銷售率15.74%。
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