易居視點
市場繼續放量，10月商品住宅市場價
2013年10月，商品住宅市場新增供應量為152萬㎡，環比上漲7.68%，同比大幅上漲666.16%;商品住宅成交量為80萬㎡，環比上月上漲0.33%，同比上漲249.34%;商品住宅價格方面，本月商品住宅成交均價為7447元/㎡，同比減少11%，環比上月上漲5.2%。在供應持續增加及傳統銷售旺季來臨的雙重影響下，本月成交量呈小幅上漲態勢，成交價格環比上月上升。從房價層面上來看，銀行個貸收緊，短期內可能會迎來新一輪的房價上漲，但是從中長期來看對市場是利好的，房地產市場呈現平穩上漲的發展趨勢。
商品住宅市場延續了供大于求的態勢，商品住宅市場供求比1.9
本月商品住宅市場供求比1：1.9，10月商品住宅市場供大于求。本月供應量環比上漲，成交量上漲態勢仍然追不上供應量的增長，依然處于供大于求局面。
商品住宅銷售均價環比小幅上漲5.2%
2013年10月，昆明商品住宅成交均價為7747元/㎡，同比下降11%，環比上漲5.2%。
后市走勢預判：供應減少，價格預期上漲
進入11月，將會迎來房地產銷售的淡季，預計2013年11月昆明項目新入市項目將減少，新盤市場的供應量將會減少。不排除在售樓盤對已拿預售證未開盤房源進行開盤。11月昆明房價隨市場需求量加大呈現上漲趨勢
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