北上廣深一線城市樓市調控再度升級三四線城市樓市泡沫破滅論縈繞不散
建設中的“原鄉”項目外景
騰沖原生態美景是雅居樂原鄉項目的最大賣點
16日，騰沖，江東。
數千株金色銀杏，滿村盡是黃金葉的美景，醉倒了來自全國50多家主流媒體百余名媒體人士，令其對國內“旅游地產專家”雅居樂即將在騰沖打造的“原鄉”項目，憧憬無限。
200個億的大手筆投資，號稱繼三亞清水灣之后的又一力作，不可謂不雄心勃勃。但今夕不同往日，三四線城市樓市泡沫破滅論縈繞不散，北上廣深一線城市調控又再度升級，騰沖原鄉能否再度上演三亞清水灣4年銷售300億元的神話，云南旅游地產又是否是地產大鱷們揮灑豪情的樂土，都有待時間檢驗。
“販賣”騰沖&“販賣”云南
15日，在蟄伏云南兩年多之后，雅居樂在昆舉辦“‘筑夢云南’雅居樂地產云南戰略新聞發布會”，正式宣布同時進軍騰沖、版納、瑞麗，3地項目投資總金額450億元。
發布會現場，關于“原鄉”的各種“實景圖片”，其實是和順古鎮、熱海景區、江東銀杏村等騰沖代表性風物，“原鄉”項目地址距離騰沖縣城區30公里，在一片高山峽谷之中，藍天白云，青山綠水，雖說不上驚艷，確有超然世外之感。
“云南省擁有中國最豐富的旅游資源，空氣質量排在全國前列，氣候宜人，四季如春，是中國旅游的第一大省，也是中國養生度假的首選地。”在項目推薦之始，雅居樂地產副總裁、海南云南區域總裁黃奉潮先贊云南旅游，隨即開數騰沖家珍：在高黎貢山之下，沒有PM2.5的說法，空氣非常的清新；在騰沖，不光可以避寒，還可以避暑，今夏各地高溫，大批人涌入；騰沖還保持著幾百年沒變過的生活方式，人們在非常清澈的泉水里洗衣服、洗菜，你來到這個地方就令你感覺到安靜，這里就是人們心中的原鄉……
在經過一番如是濃墨重彩的鋪墊之后，“原鄉”項目本身的介紹，反而寥寥數語。
23日，本周六，雅居樂地產騰沖“原鄉”3.3萬畝大型旅游地產項目，即將開盤。雅居樂選擇的開盤時間，無疑是相當有策略的：正值北方風雪肆虐，一線城市又霧霾正濃，卻是小城騰沖最美的季節，帶著來自全國各地的買家，在這個溫暖的冬日，感受古鎮和順的和睦親鄰，感受江東銀杏的夢幻絢爛，心中“原鄉”不過如此。
泡沫破滅&黃金時機
不久前，知名財經評論家葉檀發表觀點認為，隨著明年三四線城市房地產泡沫消退，某些中小城市將步泡沫城市后塵，出現實際破產。為此，各界對國內三四線城市樓市發展前景表態堪憂。
當此時機，有著21年樓市開發經驗的雅居樂，又何以執意直線殺入云南邊陲的騰沖、版納和瑞麗？
“所謂三四線城市房地產泡沫，所指的是剛需性購房需求市場的泡沫，旅游地產不是剛需市場，在我們分析看來，國內旅游地產正迎來一個黃金十年的發展時期。”曾經負責過三亞清水灣項目銷售的雅居樂地產項目副總經理章東強告訴記者，即便這幾年國家樓市調控政策最為嚴格的時候，清水灣項目銷售影響甚微，“旅游地產的購買者都是直接現金購買，無需銀行按揭，更沒有首付的概念，因此也就不受調控政策的影響”。
章東強還表示，旅游地產銷售的口碑作用非常重要，曾經有一個客戶在清水灣買了一套房子覺得很不錯，回去后給親戚鄰居一說，半個月后帶領著一群人一次性又購買了8套。章東強表示，以雅居樂“旅游地產專家”的品牌知名度與口碑傳播效應，相信雅居樂在云南的項目也一定會吸引全國范圍的買家。
對于云南旅游地產發展的前景，云南房地產行業協會會長韓忠慶也表達了樂觀預判。韓忠慶分析，截止到9月底，云南房地產開發投資已完成1737.51億元，同比增長31.5%，投資增幅超出去年。其中，住宅型房產從投資到銷售都在下降，但隨著新型城鎮化建設和云南特色小城鎮的建設，商業地產上升比較快，旅游地產上升比較快，1至9月份都超過全國2.8%，開發完成283.93億元，同比增長63.7%，增幅相當大。
此外，韓忠慶還表示，隨著橋頭堡建設的啟動，云南旅游地產將大有可為。
進退兩南&筑夢云南
在雅居樂全國發展區域版圖的劃分上，將云南和海南劃在了同一區域，可見其對于旅游地產的期望。
“云南和海南都擁有開發旅游度假地產最重要的元素，第一是空氣，第二是氣候，第三是陽光。云南作為旅游度假地產起步是慢了一些，但未來一定會有一個大步的提升。”黃奉潮表示，之所以是將海南和云南劃為同一個區域，是因為雅居樂看到了兩者在旅游地產上的相似性及重要性，未來幾年內，云南和海南兩地旅游地產對于雅居樂公司的業績貢獻將達到30%。
“云南有云南的好，海南有海南的好，云南和海南將會是我們人生‘進退兩南’的地方，大家要經常來云南、海南，不管是進還是退，共度我們的美好生活。”黃奉潮此語，既是雅居樂對外發出的邀約，也是雅居樂對內發展的策略。
在雅居樂“筑夢云南”的發展規劃中，除了已宣布正式啟動的騰沖、版納、瑞麗3地外，并已將昆明、玉溪、麗江、大理等地納入了第二期的項目發展地，其中，在昆的3個項目已進入實質推進階段。
而所謂“筑夢云南”，即是在一處精挑細選的如畫風光中，為受暴風雪惡劣天氣影響的人們，為受深深霧霾籠罩不見天日的人們，為難得一見青山綠水藍天白云的人們，造一處回歸自然本真的華宅，圓一回“生活在別處”的夢想。而要如何才能對得住腳下這動輒上萬畝的紅色土地，如何才能實現旅游經濟的可持續發展，是外來大鱷和當地政府，需要共同思考的問題。
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