一、市場綜述
住宅均價環比上漲，購房者熱情不減
8月，開發商推盤熱情依舊不減，較7月份住宅供應量有所增加。多個項目周末扎堆開盤，主要針對剛需人群推出中小戶型，在優惠政策上也更加偏向于剛需族群，而購房者并未繼續7月份的積極性，從而促使本月住宅成交量下降。本月昆明住宅市場新增供應面積為87.12萬㎡，環比增加44.24%，同比下降12%；成交面積共36.6萬㎡，環比下降46.06%，同比下降21.96%。本月住宅成交均價為8312元/㎡，環比上升9.45%。
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本月推案項目較多，主要分布在官渡區和五華區。本月住宅市場批售比為2.38，市場呈現供大于求的態勢，市場存量大幅增長。
圖4-1-1昆明住宅市場批售比走勢
數據來源：CRIC
二、供應量分析
供應量大幅增加，環比增長44.24%
8月商品住宅市場下行維穩，七彩云南第壹城、保利六合、萬科魅力之城、別樣幸福城、德潤朗悅灣、滇池ONE、萬科學府、濱江俊園二期、天宇瀾山相繼開盤，商品住宅市場新增供應量為87.12萬㎡，環比7月增加了26.72萬㎡，上升了44.24%。整體來看，本月新入市項目的物業類型以改善型產品為主，主要分布在昆明市盤龍區和西山區，以120-144㎡的戶型為主。
圖4-2-1昆明商品住宅市場供應結構
數據來源：CRIC
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