克而瑞昆明房地產市場8月月報三：土地市場

云南房網2013年10月12日 17:02

一、市場綜述

土地市場供應增加，需求放緩

8月，昆明土地市場在土地供應上有明顯減少。本月昆明市新增土地共12宗，供應面積約29.62萬㎡，環比減少47.46%，同比減少83.81%；本月昆明市土地成交面積約22.81萬㎡，環比下降52.68%，同比下降61.22%，累計成交13宗地塊；本月昆明市土地成交金額共計6億元，僅有一宗商業用地以溢價30%成交，其他土地均以底價成交。

二、土地供應

土地供應同比、環比均下降，集中為居住用地

8月，昆明市新增土地供應12宗，公告建設用地面積29.62萬㎡，其中昆明主城區及呈貢區新增土地供應7宗，公告建設用地面積約24.94萬㎡。從供應區域來看，本月昆明新增土地供應主要集中在主城區，其中官渡區新增土地供應5宗，建設用地面積約21.3萬㎡，占總供應面積的71.91%，此外，郊縣新增土地供應主要位于晉寧縣，供應面積約2萬㎡；從供地結構來看，本月土地以居住用地為主，累計5宗地塊，約14.9萬㎡，占總供應面積的50.3%，其次為商業用地，累計4宗地塊，約10.84萬平米，占比36.6%；從板塊分布來看，本月昆明新增土地供應主要集中在東南板塊區域，建設用地面積達21.3萬㎡；另外，非板塊、市中心板塊新增土地供應分別為4.7萬㎡、3.6萬㎡，其他板塊本月無新增土地供應。

圖3-2-1：昆明市公告土地情況

數據來源：CRIC

三、土地成交

成交面積同比環比均降住宅、商業用地成交唱主角

8月昆明市共成交13宗土地，成交面積約22.81萬㎡，環比7月減少2539萬㎡，跌幅達52.68%，比去年同期減少51.29萬㎡，跌幅達69.22%。本月土地成交總金額約6億元，土地成交單價為175萬元/畝，環比下降17.06%。其中昆明主城區共成交7宗地塊，成交面積為15.84萬㎡（折合237.55畝），成交總價約5.53億元，此次成交的7宗地塊中，2宗地塊為住宅用地，約6.37萬㎡，2宗地塊為商業用地，約3.46萬㎡。

圖3-3-1：昆明市土地成交情況