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一、市場綜述

紅火態勢變冷成交面積回落

隨著八月份昆明雨季的到來，昆明樓市交易量隨著氣溫的降低有所回落，為了緩和昆明樓市前幾個月的紅火態勢，八月份樓市銷售業績正常下落。8月昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房8872套，環比下降16.44%；商品房成交總面積為73.41萬㎡，環比下降23.22%。隨著昆明旅游旺季的結束，外來購房者的減少，8月份商品房成交量有所下降。本月昆明主城四區及呈貢新區商品房新增供應面積為195.96萬㎡創近二十個月新高，環比上升55.81%。

圖2-1昆明商品房供求走勢圖

數據來源：CRIC

二、供求關系

供應量大幅增加成交量轉折下降整體呈現供大于求的態勢

8月，昆明商品房市場新增供應面積195.96萬㎡，環比增加55.8%；成交面積73.41萬㎡，環比下降23.22%，供求比為2.67。由于供應量的增加而成交量在減少，因此本月商品房市場呈現供大于求的態勢，商品房庫存大幅增加。

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