克而瑞昆明房地產市場8月月報一：宏觀政策

本月導讀

關注樓盤——盛唐城

盛唐城打造生態型新城市中心，集商業、寫字樓、住宅、三大業態于一體。項目盡饗728畝盤龍區世博園優越生態景觀資源。采用了"兩區一街"的規劃理念，打造俊發地產迄今為止商業體量最大的城市綜合體。

中央政治局：促進房地產市場平穩健康發展

中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。

市場紅火態勢趨冷成交面積回落

市場成交量正常回落，八月份樓市銷售業績有所下降。

住宅均價環比上漲，購房者熱情不減

8月，住宅供應量較7月有所減少，住宅成交均價為8312元/平方米，環比上升9.45%，購房者熱情不減。

典型項目——保利六合營銷分析

保利六合毗鄰人民西路，東臨城市主干道環城西路，西鄰西園路，交通網密布，是西市區連接主城中心區的重要項目。交通非常便利，昆明市中心核心區域，教育、醫療、休閑娛樂等配套齊全。

關注樓盤

盛唐城

盛唐城——昆明本地房企打造文化旅游綜合體

俊發•盛唐城總占地728畝，總建筑面積225萬㎡，其中住宅面積100萬㎡，商業25萬㎡，商務配套40萬㎡。項目采用了"兩區一街"的前瞻性規劃理念，集時尚商業、5A甲級商務寫字樓、國際公寓、創意SOHO、高檔住宅五大物業形態于一體，是盤龍區最大的城中村改造項目。

項目由1個大型購物中心；（由10萬平米開放式購物廣場構成，由俊發自持運營，內部初步規劃有IMAX-3D院線、國際品牌旗艦店、精品超市、高端百貨、頂級餐飲和休閑娛樂等商業業態）；2個休閑主題公園；（分別是中央休閑公園和濱江休閑公園）3個國際金融商務中心；（由3個分區組成，內部規劃有超五星酒店、超5A甲級寫字樓和精品酒店式公寓，內部商業將會引進銀行和金融證券公司）4個特色時尚商街；（由3棟精品SOHO公寓和盛唐金街——1條長約600米長的開放式街區構成，其中C2街區是我們的啟動區）5個優質學校；（分別為3所共45班幼兒園，1所36班小學，1所30班中學；目前本項目是昆明市北市區學校配備最多的社區，為孩子們準備了從幼兒園到中學的高檔教育資源）6個精品住宅區；（6個精品住宅區共有約1萬戶，約3萬人口）7條交通干道組成。

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一、政策法規

1、政策綜述

中央政治局：促進房地產市場平穩健康發展

中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。會議認為，要堅持宏觀經濟政策連續性、穩定性，提高針對性、協調性，根據經濟形勢變化，適時適度進行預調和微調，穩中有為。要統籌穩增長、調結構、促改革，積極擴大有效需求，著力推進轉型升級，不斷深化改革開放，著力保障和改善民生。針對房地產，會議提出要積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。

貨幣政策適時適度的預調微調落實差別化房貸

中國人民銀行8月2日發布的《2013年二季度貨幣政策執行報告》稱，下一步要堅持政策的穩定性和連續性，繼續實施穩健的貨幣政策，增強調控的針對性、協調性，適時適度的預調微調。

對于房地產調控，報告指出，要落實好差別化住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費，堅決抑制投機投資性購房需求。

附表1-1-1：2013年8月房地產相關政策列表