       繼昆明11月以高達(dá)170億的土地成交金額創(chuàng)下2018年最高值后，昆明主城12月的土地成交量迅速回落。按計(jì)劃，昆明主城12月一共供應(yīng)了27宗土地，交易面積約1762畝。從最終的成交結(jié)果來看，2018年最后一個(gè)月僅有20宗土地成交，成交面積約759畝，成交金額約27.42億。流拍土地面積達(dá)千畝，主要以工業(yè)用地為主。呈貢則為12月交易土地最多區(qū)域，同時(shí)還迎來了兩家外來企業(yè)。
       根據(jù)昆明市國土局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月昆明主城有20宗土地完成交易，交易面積約758.82畝，成交金額約27.42億元。相比12月供應(yīng)的1792畝土地，約1003畝土地未完成交易失敗，流拍地塊以工業(yè)用地為主。
       相比11月成交1875畝地?cái)埥?70億元，12月的成交面積環(huán)比下降60%，成交金額環(huán)比下降83.85%。和2017年12月的成交2753畝收入53.84億相比，成交面積環(huán)比下降72%，成交金額環(huán)比下降49%。
       交易的這700余畝土地，主要分布于呈貢、經(jīng)開區(qū)、盤龍、高新區(qū)、空港區(qū)。其中，呈貢成交約260畝地，占三成。經(jīng)開區(qū)成交189畝，空港區(qū)成交157.4畝，盤龍區(qū)成交99畝，高新區(qū)成交53畝。成交最多的為住宅用地......【閱讀全文】

【1月土地預(yù)告】：

       2019年第一個(gè)月，空港區(qū)幾乎全攬昆明主城土地交易市場。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，昆明主城本月供應(yīng)21宗地，出讓面積約1545畝，交易起價(jià)約22.3億。其中，單是空港片區(qū)就供應(yīng)了1540畝土地入市。在主城區(qū)除盤龍區(qū)、滇池度假區(qū)還各供應(yīng)2畝地外，其他各區(qū)都沒有土地供應(yīng)。更搶眼的是，安寧、晉寧兩地在一月份狂推2176畝土地，起價(jià)約20.92億，土地供應(yīng)量不小。
       根據(jù)昆明市國土局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年開年首月，昆明市主城區(qū)供應(yīng)21宗約1545畝地，交易起價(jià)約22.28億元。主要供應(yīng)區(qū)域?yàn)榭崭蹍^(qū)，1月共供應(yīng)19宗約1540畝地。相比去年1月供應(yīng)1249畝地、起價(jià)24.6億，本月供應(yīng)土地面積同比上漲23.68%，起價(jià)同比降9.4%。相較于去年12月供應(yīng)1762畝地、起價(jià)35.8億，供應(yīng)面積環(huán)比下降12.3%，交易起價(jià)環(huán)比降37.76%。
       除了供應(yīng)土地最多的空港區(qū)，滇池度假區(qū)本月僅供應(yīng)1宗約2畝地，盤龍區(qū)青云街道供應(yīng)1宗約2畝地。從地塊性質(zhì)來看，本月供應(yīng)的住宅類用地為12宗約1020.4畝，供應(yīng)的商業(yè)用地為3宗約168.6畝，還包括3宗約184.35畝倉儲(chǔ)用地......【閱讀全文】

       2018年最后一個(gè)月，昆明市主城四區(qū)和呈貢共發(fā)放了56張預(yù)售證，其中主城四區(qū)獲得52張，呈貢項(xiàng)目只拿到了4張，總獲批預(yù)售面積為206.86萬方。12月份新增供應(yīng)量是2018年度第2次超過200萬方，預(yù)售面積居年內(nèi)第二位，與2018年11月份相比環(huán)比下跌10.9%，與2017年12月份相比同比上漲了27.8%。從區(qū)域來看，官渡區(qū)依舊是12月份的供貨主力區(qū)域，新增預(yù)售面積占了當(dāng)月總供應(yīng)量中的近3成。年底昆明迎來商品房供應(yīng)高峰，11、12兩個(gè)月新增近440萬方。
       截至2019年1月3日，根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份昆明累計(jì)有和悅銘著、芳華、東聚紫金商務(wù)中心、恒大玖瓏灣、融創(chuàng)昆明文旅城、藍(lán)光林肯公園、春城首府、中梁首府、盛唐城、滇池俊府、中南云境、瑞鼎城等44個(gè)項(xiàng)目獲得56張預(yù)售證。
       獲批預(yù)售面積共2068561.11平米，與2018年11月份獲批的2321754.68平米預(yù)售面積相比，減少了253193.57平米，環(huán)比下跌10.9%，同比來看，12月份的預(yù)售面積與2017年12月份獲批的1494066.16平米預(yù)售面積相比，增加了574494.95平米，同比增幅為27.8%。......【閱讀全文】

       受2018年7月1日出臺(tái)的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，當(dāng)年7月份、8月份的推盤量較低，但9月份以后就一直保持較高的推盤量，到年底則出現(xiàn)了一個(gè)推盤高峰期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年12月，昆明主城五區(qū)至少有23個(gè)樓盤開盤，向市場供應(yīng)了4000余套住房，推盤勢(shì)頭較猛，其中部分樓盤單價(jià)在萬元以下，也有單價(jià)高達(dá)20000-30000元/平方米的樓盤。
       據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年12月份，昆明主城五區(qū)至少有23個(gè)項(xiàng)目開盤推售住房，其中滇池俊府、和悅銘著開盤推售的是洋房；東旭御山湖推別墅；ME公寓為公寓項(xiàng)目；其余項(xiàng)目，包括金地九樾、俊發(fā)龍泉俊園、中鐵建西派國樾、保利璽樾等，開盤釋放的都是高層住宅。除去滇池俊府、北大資源頤和1898等8個(gè)項(xiàng)目開盤套數(shù)未知，其余樓盤共釋放了4014套住房，較前一個(gè)月（11月）多出1000套左右。
       價(jià)格方面，12月開盤的項(xiàng)目中，滇池俊府的單價(jià)最高，達(dá)到了21000-31000元/平方米；其次是位于巫家壩的中國鐵建西派國樾，12月份先后3次開盤，3次開盤的價(jià)格區(qū)間為17000-22000元/平方米。......【閱讀全文】

【1月開盤預(yù)告】：

       過去的2018年全年推盤節(jié)奏都很快，每月基本都有十多二十個(gè)項(xiàng)目開盤推新，開盤去化率也比較高。馬上進(jìn)入2019年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年1月昆明僅西城時(shí)代西錦里、潤城、東原璞閱幾個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤；瑞鼎城天璽、七彩云南第壹城則計(jì)劃在年初開盤，具體時(shí)間尚未敲定。相較前幾個(gè)月，2019年1月開盤數(shù)量大幅下滑，推盤節(jié)奏減慢。
       2019年1月有西城時(shí)代西錦里、潤城、東原璞閱3個(gè)項(xiàng)目開盤；瑞鼎城天璽、七彩云南第壹城計(jì)劃在年初開盤，很有可能在1月份開盤入市。其中七彩云南第壹城開盤擬推LOFT公寓，其余項(xiàng)目開盤擬推高層住宅。
       西城時(shí)代西錦里位于五華區(qū)滇緬大道中段，是西城時(shí)代最后一個(gè)住宅地塊。西錦里計(jì)劃從2018年12月29日起到2019年1月1日止，連續(xù)三天跨年開盤，此次開盤推項(xiàng)目第20棟住宅，為4梯8戶44層設(shè)計(jì)，戶型為80-143平方米，2-4房，精裝修交房，預(yù)計(jì)價(jià)格為13000-13500元/平方米。跨年開盤購房可享優(yōu)惠，總價(jià)最高減7萬元。......【閱讀全文】

       2018年最后一個(gè)月，昆明過規(guī)項(xiàng)目出現(xiàn)回升，一大批項(xiàng)目趕在最后一個(gè)月進(jìn)行行政審批公示。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，昆明在12月共發(fā)放了22個(gè)地塊的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，有20個(gè)項(xiàng)目過規(guī)，總建面約363萬方。其中，俊發(fā)有5個(gè)項(xiàng)目地塊過規(guī)，總建面約104.8萬方。碧桂園4項(xiàng)目過規(guī)總建面約80萬方，兩家公司的項(xiàng)目就占了月過規(guī)量的一半。上個(gè)月首次過規(guī)的新盤為碧桂園春城映象、德潤香山府、遠(yuǎn)洋青云府、呈貢錦岸廣場。
       根據(jù)昆明市規(guī)劃局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明12月有20個(gè)項(xiàng)目22個(gè)地塊過規(guī)。凈用地面積約75.71萬方，總建筑面積約363.42萬方，也是2018年最后三個(gè)月中過規(guī)量最高的一個(gè)月。和11月約187.9萬方的過規(guī)量相比，12月過規(guī)總建面環(huán)比上漲93.44%；相比前一年12月約108萬方的過規(guī)量，同比上漲236.5%。
       具體來看，該月過規(guī)項(xiàng)目分布于五華、盤龍、西山、官渡、呈貢五區(qū)。官渡區(qū)的項(xiàng)目過規(guī)總建面最大，約為116.5萬方，占比33.98%。其次為西山區(qū)，總建面約69.76萬方。另外，盤龍區(qū)過規(guī)總建面約60.89萬方，呈貢過規(guī)總建面約56.02萬方，五華區(qū)總建面約60.28萬方......【閱讀全文】

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【1月土地預(yù)告】：

【1月開盤預(yù)告】：